ЕСЛИСРАВНИВАТЬРЫНКИ
НЕДВИЖИМОСТИМОСКВЫИ
ДУБАЯ, ТООСОБОЕВНИМА-
НИЕНАДОУДЕЛИТЬРИСКАМ,
ПОТОМУЧТОИМЕННОРИСКИВ
ЗНАЧИТЕЛЬНОЙМЕРЕВЛИЯЮТ
НАТО, КАКАЯИЗВОЗМОЖНЫХ
СТРАТЕГИЙИНАПРАВЛЕНИЙ
ИНВЕСТИРОВАНИЯБУДЕТ
ВЫБРАНА
принаселении в 7раз больше, чем вДубае,
отелейпочти в дваразаменьше– всего161,
а количествопятизвёздочных гостиниц– в 3
разаменьше, чем вДубае (всего13). В течение
ближайших 4-5лет вДубаепланируют пос-
троить ещё130отелей, а вМоскве за такой
же срок только65, тоестьразрыв ещёболее
возрастет. Развитие туризмаи гостиничного
хозяйстваочень важнодляпривлечения в
странуиностранных инвесторов. Известно, что
инвесторприходит вначале как турист, потом
как гость, и в третийраз какпокупатель.
Если сравнивать рынкинедвижимости
МосквыиДубая, тоособое внимание надо
уделить рискам, потому чтоименнориски
в значительноймере влияют на то, какая из
возможных стратегийинаправленийинвес-
тирования будет выбрана.
Политическиерискиотличаютсяот рисков
вМоскве. Это связано с тем, чтоправители в
Эмиратах –шейхи, которыеимеют свой собс-
твенныйбизнес. Уних есть стабильная эконо-
мическая база, котораяпозволяет имдумать
онароде, ане толькооб удовлетворении
собственных интересов. ВРоссииже, к сожа-
лению, как в том анекдоте, когдапредлагают
назначитьна должностьновогоруководителя,
потому что старыйнаворовалнацелыйдом….
Административныериски. ВДубаеониниз-
кие, за счёт существования «мастер-девелоп-
мента». Это выражается в том, чтоодинмастер-
девелопер, помимопредоставления участка,
выполняетфункции, которые вМоскверешает
несколькодесятковразличных организаций
правительстваМосквы. Мастер-девелоперы в
Дубае– этонесколько крупных государствен-
но-частных компаний, которыепродают учас-
тки земли синвестиционным контрактом, осу-
ществляют урбанизацию участка, подводят все
коммуникации, осуществляют согласования
проекта строительства, контролируют сроки
и качество строительстваи создают комис-
сию, котораяпринимает построенныйобъект
недвижимости. ВМосквемненеизвестнони
одной компании, которая бы занималасьпрак-
тикойдевелопмента землиипередачи земли
застройщику «под ключ». Это встречается
только в загородном строительстве.
ВДубаедевелоперполучает участок уже
со всемиподведенными коммуникациями. В
Москвеон сам занимается согласованиями
ипрокладкой коммуникаций. Врезультате в
Москвепериодически случаются скандалы,
как соднимиз наших партнеров. Компания-
девелоперприобрела у городана аукционе
участок земли синвестиционным контрактом
на строительствожилогодомана 50 тыс. кв.м.,
иинвесторпослепобеды в конкурсеи выкупа
этогопроекта, выяснил, что существующих в
районемощностей водопровода, канализа-
циии электричества достаточно толькодля
застройкиполовины этойплощади. При этом
городотказался возвращатьполученнуюопла-
туиличастьоплатыпо конкурсу, объясняя
это тем, что вопроспрокладки коммуникаций
лежит наинвестореи зависит от егодогово-
ренностей снезависимыми коммерческими
компаниями: Мосэнерго, Мосводоканал,
Мосводопроводидругими. Подобные ситуа-
циинесут в себенемалыйриск дляинвестора,
так как стоимостьприобретённогона конкур-
се квадратногометра увеличиваетсямного-
кратно. Наличие вДубаемастер-девелоперов
снимает с девелоперовподобныйриск.
Такимобразом, из всего вышеизложенного
можно сделать вывод, что вполнереальной
альтернативойинвестициям врынокмосков-
скойнедвижимости может выступитьрынок
недвижимости вДубае, которыйпривлека-
телендляинвесторов высокойдоходностью
вложенийпри сравнительнонизкихрисках и
административных барьерах дляинвесторов.
Комиссия инвестиционных программ
Совета предпринимателей при мэре и пра-
вительствеМосквы была создана в 2003 году
для оказания помощи инвесторам в разра-
ботке и реализации социально значимых
и экономически рентабельных инвестици-
онных проектов. Комиссия является обще-
ственной организаций, членами которой
являются девелоперские, инвестиционные, а
также торговые и производственные компа-
нии городаМосквы.
/ АлексейМихеев /
Комиссия оказывает инвесторам
помощь в прохождении согласо-
ваний, оформлениии получении
разрешительной документации,
помогает инвесторам в подготовке
документов необходимых для выхо-
да постановлений правительства
Москвы, сопровождает подготовку
инвестиционных контрактов с горо-
дом, при этомотстаивает и защища-
ет права инвесторов в спорных и
конфликтных вопросах с городом.
Комиссия тесно сотрудничает с
правительствомМосквыи прави-
тельствомМосковскойобласти, пре-
фектурами города, руководителями
департаментов, которые осущест-
вляют надзори контроль выполне-
ния постановлений правительства
и законодательных актов, регулиру-
ющих процессыинвестирования и
строительства объектов. Комиссия
также оказывает консультационные
услуги по выбору объекта инвести-
рования иопределения стратегии
инвестирования.
by
RUSSIAN EMIRATES
40
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ИНВЕСТИЦИИ
