относительнонизкимценамдо2000дирхамов
заквадратныйфут. Рассматриваетсявопрос
обобслуживаемых квартирахв гостинице
Fairmount наостровеThePalm Jumeirah.
Некоторыемелкиеисредниепроектыпос-
редством умеренныхцени грамотногопози-
ционирования занимают собственнуюнишу.
Dubai Lagoon–проект, разработанныйDubai
Properties, включалстудии, стоимостькоторых
составлялавсего275475дирхамов. Emaar
запустил успешнуюсериюпроектовжилья
среднего уровня, таких какMeadowsиSprings,
инедорогожилья–GreensиEmiratesHills.
ДЕФИЦИТНЕДОРОГОГОЖИЛЬЯ
Хотябольшаячастьпроектоввцентре
городапредставляет собойэлитноежилье,
наокраинахразворачиваетсястроительство
нескольких кварталовдешевогожилья. Однако,
несмотрянаэто, дефицитпредложениявдан-
номсектореощущаетсядостаточноостро. Как
видноиз графика, впредыдущиепериодыво
всех государствахСоветапосотрудничеству
странПерсидского заливаправительственные
субсидиибылиневсостоянии удовлетворить
спроснанедорогоежилье.
График11: Правительственные субсидииназемлюижильепо сравнению сколичествомзаявок
Количество заявок
Выделенные земельные участки
Дома
Источник: муниципалитетДубая
Подобнаяситуациясохранитсяивближай-
шеевремявсилурезкогоскачкаценна землю,
которыйперекрылдоступвэтусферучастным
застройщикам. Тенденциюможнопереломить
лишьпри условии того, чтоправительство
будетидальшепридерживатьсяполитикивыда-
чисубсидийисубсидированных займов.
График12: Количествоединицжилья, ожидаемоенаорганизованномрынкеДубая
ВБУДУЩЕМНЕПРЕДВИДИТСЯ
РЕЗКИХПЕРЕМЕН
Учитываянедостатокданных, крайнеслож-
нопрогнозироватьколичествоединицжилья,
котороебудетпредставленонарынке. Тем
неменее, мыпопыталисьпроизвестиоценку,
основываясьнаосновныхпроектах, являю-
щихсяпреимущественнодорогостоящими. Как
наглядновидноиз графика12, вближайшем
будущемнарынкеожидаетсяколоссальное
предложениедорогостоящегожилья.
НЕКОТОРЫЕМЕЛКИЕИ
СРЕДНИЕПРОЕКТЫПОС-
РЕДСТВОМУМЕРЕННЫХ
ЦЕНИ ГРАМОТНОГОПОЗИ-
ЦИОНИРОВАНИЯЗАНИМА-
ЮТСОБСТВЕННУЮНИШУ.
EMAARЗАПУСТИЛУСПЕШ-
НУЮСЕРИЮПРОЕКТОВ
ЖИЛЬЯСРЕДНЕГОУРОВНЯ,
ТАКИХКАКMEADOWSИ
SPRINGS, ИНЕДОРО-
ГОЖИЛЬЯ–GREENSИ
EMIRATESHILLS. ОДНАКО,
НЕСМОТРЯНАЭТО, ДЕФИ-
ЦИТПРЕДЛОЖЕНИЯВДАН-
НОМСЕКТОРЕОЩУЩАЕТСЯ
ДОСТАТОЧНООСТРO
BUSINESS EMIRATES
22
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
