Это предполагает общее количество в 97
861 единиц в 2006-2007 годыи в 169 308 еди-
ниц в период с 2006 по 2010 годы. Прогнозы
на длительный период отличаются риском
увеличения количества единицжилья, кото-
рое будет объявлено в следующем году.
Оценка также исключает дорогостоящее
жилье, а также практически все дешевое
жилье ижилье средней стоимости.
ПРЕДЛОЖЕНИЕДОРОГОСТОЯЩЕГО
ЖИЛЬЯВДУБАЕПРЕВЫШАЕТСПРОС
Приведенныевышеданныепопредложе-
ниюблизкикнашейоценкеспросав108000
единицвотношенииДубая. Однако, основыва-
ясьнаданнойоценке, мыожидаемсмещения
внутреннегоспросаскореевсторонунедо-
рогогоисреднегожилья, чемдорогостояще-
го. Принимаявовниманиепредставленную
достаточно умереннуюоценкупредложения
дорогостоящейнедвижимости, мыпредпола-
гаем, чтоонопревысит спросв течение трех
ближайшихлет, после тогокакбудут завершены
текущиепроекты. Рискповышениявлечет за
собойболеевысокийспроссостороныинос-
транныхинвесторови тех, ктопланируетпри-
обретать здесьдомадляотдыха. Нарост спроса
существенноевлияниеможетоказатьнедавно
вышедшийвДубае законобезусловномправе
владениянедвижимостьюдляиностранцев.
Несмотря на вышеописанные тенденции,
мы все же предвидим высокий спрос на
высококлассные виллы и другую индивидуа-
лизированную недвижимость. Как уже было
сказано, предложение в краткосрочном
периоде будет выше всего в сегменте апар-
таментов. Попытки компаний-застройщиков
внедрить на рынке инновационные техно-
логии в какой-то степени могут исправить
данную ситуацию.
Однакомыне ожидаем аналогичного
развития в отношении среднегоинедорогого
жилья. Можноожидать сохранения дефицита
предложения до тех пор, пока правительство
не предпримет серьезныешаги для развития
окраин города под застройку недорогой
недвижимостью. С течением времени, когда
произойдет переизбыток предложения элит-
ногожилья и соответствующее выправление
цен, частные застройщики будут вынуждены
сменить профиль деятельности, что приведет
к увеличению предложения в секторе недо-
рогойнедвижимости.
ВЫСОКИЕЦЕНЫИАРЕНДАВДУБАЕ.
РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ
ВПОЛНОЙСОБСТВЕННОСТИ
За последние пару лет на рынке недви-
жимости Дубая произошел резкий скачок
цен. Согласно отчету, подготовленному кон-
сультантами компании FutureBrand, проект
Springs, изначально предлагавший единицы
жилья по цене в 448 888 дирхамов в августе
2002 года, недавно предлагал те же объек-
ты по 608 888 дирхамов, то есть прирост
стоимости составил более 35%. Цены на
СОГЛАСНООТЧЕТУ, ПОД-
ГОТОВЛЕННОМУКОНСУЛЬ-
ТАНТАМИКОМПАНИИ
FUTUREBRAND, ПРОЕКТ
SPRINGS, ИЗНАЧАЛЬНО
ПРЕДЛАГАВШИЙЕДИНИЦЫ
ЖИЛЬЯПОЦЕНЕВ448888
ДИРХАМОВВАВГУСТЕ2002
ГОДА, НЕДАВНОПРЕДЛА-
ГАЛТЕЖЕОБЪЕКТЫПО608
888ДИРХАМОВ, ТОЕСТЬ
ПРИРОСТСТОИМОСТИ
СОСТАВИЛБОЛЕЕ35%
BUSINESS EMIRATES
24
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
