ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
20 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ДЕЛОВЫЕНОВОСТИ
ЦЕНЫНАВИЛЛЫВДУБАЕ
СНИЗИЛИСЬНА45%ЗАЧЕТЫРЕ
ПРОШЕДШИХМЕСЯЦА
«ЦенынавиллывэмиратеДубай
в такихэлитныхжилыхкомплексах
эмиратскойкомпанииNakheel
Properties, как JumeirahParkи
Jumeirah Islandsснизилисьна45% за
последниечетыремесяца», –сооб-
щилоэмиратскоеновостноеиздание
ArabianBusiness.
Помнениюмногих посредни-
ков, работающих в сференедвижи-
мостиАрабскихЭмиратов, спеку-
лянтына текущиймомент отчаянно
пытаютсяизбавитьсяот приобре-
теннойиминедвижимостидо того,
какцены упадут ещениже.
«Цена завиллу с тремяили
четырьмя спальнямина Jumeirah
Islands составляет на текущий
момент около6млндирхамов
(US$1, 6млн) вместо10, 5млн
дирхамов (US$2, 8млн) четыре
месяцаназад», – сказалИмран
Аслам, маклероднойиз дубайских
компаний, занимающихсяпро-
дажейнедвижимости. – «Текущая
ситуация сильноотличаетсяот той,
котораябылавДубаесовсемнедав-
но. Инвесторыбыстроинеуклонно
снижаютцены. Помимоэтого, они
считают, чтоимеют слишкоммного
недвижимости, котораяимвдруг
сталанеоченьнужна, икоторую
они теперь хотятпродать. Внастоя-
щиймоментнарынкенесуществует
стабильныхцен».
Шокированные ситуацией и
разрушающими последствиями
всемирного экономического кри-
зиса, инвесторы один за другим
исчезают с рынка недвижимости
Дубая, который не так давно был
одним из самых востребованных
и популярнейших во всеммире.
Усугубляет положение и препят-
ствует появлению новых покупа-
телей недвижимости и дефицит
ипотечного кредитования, обо-
стренный региональными финан-
совыми трудностями.
«Рынок недвижимостиДубая
ослабевает с каждым днем – это
основная проблема. А проис-
ходит этоиз-за того, что люди
сами, своими действиямии своим
неуемнымжеланием продать при-
обретеннуюнедвижимость, во
что бы тони стало, продолжают
снижать цены», – считает Адриана
Капостикова, брокер компании
DubaiWaterfront Properties.
По данным агентства недвижи-
мости IMEXre.com, стоимость элит-
ных вилл на Jumeirah Islands –
серииискусственных островов,
расположенных рядом с гольф-
клубом Emirates Golf Club, снизи-
лась с 12 до 9млн дирхамов, что
составляет около 30% снижения
их стоимости. Еще хуже обстоит
дело с недвижимостью в Jumeirah
Park. Ценынажилье в этом про-
екте снизились за последние
несколькомесяцев на 40-50%и
это, скорее всего, не предел.
ПРАВИТЕЛЬАДЖМАНАИЗДАЛ2НОВЫХУКАЗА,
РЕГУЛИРУЮЩИХСЕКТОРНЕДВИЖИМОСТИ
Новое ведомство, регулирующее развитие сектора
недвижимостиАджмана, учреждено Указом№ 11/2008
правителя эмирата, члена ВерховногоСоветаОАЭ,
шейха Хумейда бин Рашида Аль-Нуэйми. Кроме того,
еще один Указ Правителя эмирата Аджман№ 12/2008
является дополнением к Указу№ 8/2008. Оба новых
указа уже вступили в силу на территорииАджмана.
В соответствии соСтатьей 21 Указа 11/2008, ведом-
ство, регулирующее развитие сектора недвижимости
Аджмана (Ajman Property Regulation Establishment),
является правосубъектным, находится в подчинении
правительства Аджмана и является независимым адми-
нистративнымифинансовыморганом с полной право-
вой компетенцией.
Данному ведомству, полностьюосвобожденномуот
уплатыналогов, поручена выработкаполитики вотно-
шенииразвитияи строительствапроектовнедвижимо-
стии коммерческих зданий в эмирате, рекомендация
законопроектовипроцесс урегулирования взаимоот-
ношениймежду застройщикаминедвижимостиипоку-
пателямиразличных ее видов. Кроме того, ожидается,
что служащие ведомства будут предоставлять своим
клиентамбыстрое, качественноеидружелюбноеобслу-
живаниеи сделают все возможноедля урегулирования
спорных вопросов, возникшихмежду двумя сторонами,
без доведенияих до судебногоразбирательства. Далее,
ведомствобудет консультироватьправителя эмиратао
свободных участках земли, наиболееподходящих для
строительствановых свободных экономических зон,
коммерческих ижилых застроек.
Указ правителяАджмана№12/2008, дополняющий
Указ№8/2008об урегулировании вопросов совмест-
ного владениянедвижимостии коммерческих зданий,
базируетсяна Указе11/2008. Новый указ добавляет
определение «ведомство, регулирующее секторнедви-
жимостиАджмана» копределению «муниципалитет»,
корректирует определение «генеральныйдиректор» и
гласит следующее: «Генеральныйдиректор ведомства,
регулирующего секторнедвижимостиАджмана» и
любоелицо, уполномоченноепредставлятьили высту-
пать в качестве генеральногодиректора.
Также, всоответствиисУказом№12/2008, опреде-
ление «земельныйдепартамент» вСтатьях9, 11, 12и13
замененона «ведомство». Далее, наоснованииУказа,
удаленаСтатья4 (Проектныйкомитетпонедвижимости)
ивсессылкинаэтот комитет вСтатьях5, 6и7. Слово
«ведомство» заменяет «Проектныйкомитетпонедвижи-
мости» везде, гдеоновстречалосьдалеепо текстуУказа.
