ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
16 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ДЕЛОВЫЕНОВОСТИ
ОАЭПРИЗНАНЫСТРАНОЙ, ГДЕЛЕГКОВЕСТИБИЗНЕСИТОРГОВЛЮ
«ОАЭ являются страной, гдепроще всего вести торговлюибизнес, по
сравнению с другими странамиближневосточногорегиона», –пришли к
заключению специалистыВсемирногоБанка (WorldBank), подготовившие
ежегодныйотчет «Ведениебизнеса в арабскоммире-2009».
Приподготовкеотчета былопроанализировано ведениебизнеса в 181-й
странемира. Послеподведения егоитогов, ОбъединенныеАрабскиеЭмираты
заняли14-еместопо степенипростотыилегкости ведения бизнеса в стране,
в то время как, кпримеру, Ирак занимает 178-еместо в этом спискеи являет-
ся страной, где ведениебизнеса является сложными трудоемкимпроцессом.
«Экономика страны, имеющая квалифицированную и эффективную
таможню, хорошую транспортную сеть, небольшое количество докумен-
тальных требований и быстрые и более дешевые экспортные и импорт-
ные процедуры является более конкурентоспособной в мировом масшта-
бе», – говорится в отчете Всемирного Банка.
По сравнению с 2008 годом вОАЭотмечается ощутимый прогресс в
сфере ведения бизнеса, поскольку за год стране удалось подняться с 24 на
14место в списке. Следом заОАЭ, на 16-мместе расположилась Саудовская
Аравия, где хорошо ведется экспортная торговля. На 21-мместе находится
Бахрейн, где хорошоразвиты торговля и бизнес внутри страны. Египет замы-
кает список стран ближневосточногорегиона, получив 24-еместо в списке.
Рейтинг экспортнойиимпортной торговли странопределяется
ВсемирнымБанкомпо трем категориям, каждаяиз которых имеет одинаково
важное значение. Во-первых, это количестводокументов, необходимых экс-
портаиимпорта, во-вторых, время, необходимоедля экспортаиимпортаи,
в-третьих, стоимостьпроведения экспортных иимпортных операций. Так, в
ОАЭнапроведениелюбойоперациипо экспортуилиимпортунеобходимо
десять дней. Оплата заимпорт одного контейнера составляет 2154дирха-
ма (587долларовСША), за экспорт –2268дирхамов (618долларовСША).
Джибути, БахрейниСаудовскаяАравия возглавляют пятерку стран, гдедля
проведения любой экспортнойилиимпортнойоперациинеобходимопредо-
ставить лишьпять видов документов, в то время как вОАЭдля экспорта тре-
буетсяпять видов документов, а дляимпорта – семь.
В отчете Всемирного Банка отмечается также, что с 2005 года вОАЭ
была значительно улучшена инфраструктура морского порта Джебель
Али, сокращено время на проведение экспортных и импортных операций.
Помимо этого, в число улучшений вошли также расширение порта, увели-
чение количества причалов и создание электронной версии таможенной
декларации. Также, онлайновый торговый порталDubai Trade, специально
созданный для компанииDPWorld, дубайской таможни (Dubai Customs)
и свободной экономической зоны «Джебель Али» (JAFZA), улучшил свою
работу, предоставляя своим клиентам новые услуги в режиме онлайн для
экономии их времени, сокращая расходы и, минимизируя количество
необходимых документов для проведения торговых операций.
КЗАСТРОЙЩИКАМВДУБАЕНАЧИНАЮТ
ПРЕДЪЯВЛЯТЬБОЛЬШЕТРЕБОВАНИЙ
Управлениепо контролю в сференедвижимости
(Real EstateRegulatoryAgency, RERA) активнопристу-
пило кобеспечениюисполненияновых предписаний,
которыепомогут предотвратить дальнейшийобвал в
секторенедвижимости эмирата.
«ТеперьнаоснованиипредписанийRERA,
застройщикидолжныотстроить 20% какого-либопро-
ектаи толькопосле этогоониимеют правоначинать
егопродажу», – сообщается в ежедневномновостном
эмиратскомизданииTheNational. – «Вдальнейшем,
графикплатежейбудет пересмотренещераз ина
основанииновойпрактики, инвесторыдолжныбудут
выплачивать лишь 30%паушальной суммы, аосталь-
ные70%будут выплачиваться в видечастичных плате-
жей впериод строительства».
Основнаяцельнововведения – устранениераз-
молвокинедопониманиямежду покупателямии
застройщиками, имеющимиместонапротяжении
последних нескольких лет, когдаинвестор вынужден
был выплачивать чуть лине всю сумму вперед, тогда
как строительствообъекта тольконачалось, илидаже
вообщеещенебылоначато.
«ДеловыеЭмираты» ужесообщали, чторуководство
RERAрассматривает возможностьвнесенияпредложе-
ния, наоснованиикоторого застройщикдолженбудет
сначалаприобрести участок земли, а затемначинать
продажуобъекта, чтоозначает, чтопреждедляобъекта
должнобытьвыделенодостаточноефинансирование.
По словамисполнительногодиректора RERA
Марвана бин Галита, дубайские застройщикинедвижи-
мостибудут вскоре классифицированы в соответствии
с уровнемихфинансовогоположения.
Этановостьпоявилась в концедекабря 2008 года
следом заофициальным сообщениемо том, чтоRERA
запрещает застройщикам с 1 января 2009 года взи-
мать спокупателейпредоплату, которая составляет
болеечем20%от общей стоимостинедвижимости, до
моментаначала ее строительства.
Новыепостановления, обязательные к выполне-
нию, нацеленынапредотвращение вбудущемрезкого
«обвала» рынкажильяДубая, бывшегонекогда весьма
оживленными стремительногоразвивающимся.
С сентября прошлого года доверие инвесторов
к сектору недвижимости эмирата было подорвано
из-за негативного влияния всемирного кредитного
кризиса и его еще более негативных последствий.
Так, понеподтверждённым, однако, многочисленным
сведениям агентов, работающих в сфере продажи
недвижимости, ценына нее в некоторых районах
Дубая упали практическина 50%.
