ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
34 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
Плюс
ПРОЗРАЧНОСТЬ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАВСФЕРЕ
НЕДВИЖИМОСТИ
Из всех семи эмиратов, входящих вОАЭ,
Дубайобладает самойразвитойипрозрач-
ной законодательнойбазой в сференедви-
жимости. Согласно законодательству эмира-
таДубай, гражданеиностранных государств,
не являющихся членамиСовета сотрудниче-
ства арабских государствПерсидского зали-
ва (ССАГПЗ), имеют правонапрямуюпри-
обретатьнедвижимость вДубае вполную
собственность («фригольд») на специально
оговоренных территориях, в такназывае-
мыхфригольд-районах. Перечень таких зон
установлен УказомПравителяДубая№3от
2006 года. Книмотносятсяпрактически вся
территория «новогоДубая», включая такие
популярныерайоны, какDubaiMarina, The
Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes
Towers, DowntownDubai идругие.
Права на недвижимое имущество
регистрируются в специальномреестре
Земельного департаментаДубая, а соб-
ственникамвыдаетсясоответствующеесви-
детельствоорегистрации (т.н. “TitleDeed”).
Регистрациясделокснедвижимостьюосу-
ществляетсявмоментобращенияпокупателя
ипродавца, исразуженарукипокупателю
выдаетсярегистрационное свидетельство,
удостоверяющееправоего собственности
наприобретенныйобъект недвижимости.
Такойпорядок «моментальной» регистрации
максимально упрощает процедуру купли-
продажинедвижимостии сводит кминиму-
му возможныериски, как со стороныпро-
давца, такисостороныпокупателя.
Контроль засоблюдением законодатель-
стваосуществляет специальноеУправление
порегулированиюрынканедвижимости
Дубая (RERA). Оно, вчастности, отвечает за
регистрациюпроектовнедвижимости, а
также заобязательнуюрегистрацию застрой-
щиков, агентствнедвижимостиисамих аген-
тов. ДеятельностьRERAнаправлена, прежде
всего, на защитуправиинтересовпокупате-
лейипродавцовипризванаминимизировать
возможностьнедобросовестных действий
со стороны агентов. Проверить регистра-
цию любого агентства недвижимостии его
агентов очень просто. Для этого достаточно
зайтина официальныйинтернет-сайт RERA
по адресуwww.rpdubai.com
Плюс
ОТСУТСТВИЕНАЛОГОВ
ВОбъединенныхАрабскихЭмиратах
отсутствуют налогинаимуществоина дохо-
ды. НДСиналоги соборота такжепракти-
ческиотсутствуют. Владениеинедвижимым
имуществом вДубае, равно какиполучение
дохода, например, от его сдачи в аренду, не
влечет никаких налоговых последствийдля
собственника впределахюрисдикцииОАЭ.
По даннымотчета, подготовленного
совместно Группой Всемирного банка
(World BankGroup), крупнейшей вмире
международной сетьюфирм, предлагающих
профессиональные услуги в области кон-
салтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers
(PwC) иМеждународнойфинансовой кор-
порацией (International FinanceCorporation),
система налогообложения вОбъединенных
Арабских Эмиратах является однойиз
самых привлекательных для бизнеса и зани-
мает четвертоеместо вмире.
В отчете Paying Taxes 2010 – The
Global Picture отмечается также, что
Арабские Эмираты входят в десятку стран
с лучшей экономикой, отличаясь самой
низкой ставкой общего налога (Total Tax
Rate, TTR) и одними из наиболее простых
требований для ведения бизнеса, что
помогает стране эффективно привлекать
прямые иностранные инвестиции.
Плюс
ЦЕНА
Если сравнивать цены, например,
сМосквой или Екатеринбургом, то на
сегодня сложилась уникальная ситуация,
когда в Дубае цены на жилье заметно
ниже. Например, цена квадратного метра
полностью готовых апартаментов в пре-
стижных прибрежных районах Дубая
начинается всего с 2 тысяч долларов США.
А квартиру на знаменитом искусственном
острове Palm Jumeirahможно приобрести
за 2500 долларов за кв.метр. При этом,
жилая недвижимость в Дубае сдается в
эксплуатацию уже с чистовой отделкой,
включая полное оснащение всей сантех-
никой, кухонной мебелью и встроенной
бытовой техникой. Все здания в обяза-
тельном порядке имеют парковочные
места для жильцов, а большинство проек-
тов также имеют такие удобства, как бас-
сейн, спортивный зал, игровые площадки,
круглосуточная охрана и т.п.
Плюс
ВЫСОКИЙРЕНТНЫЙДОХОД
Дубай– городприезжих. Более90%из
двухмиллионовжителеймегаполиса – это
экспатрианты. Немногиеиз нихмогут позво-
лить себеприобрести собственноежилье,
однако всемнадо где-тожить, работатьи
отдыхать. Ипотомурынок аренды здесь
оченьразвит. Это, в своюочередь, делает
дубайскуюнедвижимостьпривлекательной
с точки зренияинвестиций. Недвижимость в
Дубае, особенножилая, способнаприносить
высокий текущийдоходот сдачи в аренду.
Гораздо выше, чем аналогичнаянедвижи-
мость вРоссииили в Западной Европе.
Если говорить о средних рыночных
показателях текущей доходности вложе-
ний в недвижимость, то для жилья в Дубае
на сегодня показатель чистого рентного
дохода (то есть дохода за вычетом рас-
ходов на обслуживание недвижимости)
составляет в среднем 5-10% годовых.
Разброс доходности обусловлен различи-
ями в типе и категории недвижимости, её
местоположении и стоимости обслужива-
ния. При этом более дорогая эксклюзивная
недвижимость, как правило, дает меньшую
отдачу в виде рентного дохода, чеммассо-
вое жилье в доступных проектах.
Что касаетсярынкаофиснойнедвижи-
мости, тона сегодняшнийдень такиеинве-
стиции являютсяменеепривлекательными
с точки зрения доходовот сдачи в аренду,
чемприобретениежилья. Сдача в аренду
торговых площадей (сюдаотносятсяне толь-
комагазины, нои сервисныепункты, кафе,
рестораныи т. п.) потенциально способна
приносить более высокийдоход (до15%),
однако, это зависит какот параметров само-
гообъектанедвижимости, такиот внешних
поотношению кнемуфакторов.
Кроме того, вДубае, как, впрочем, ина
остальной территорииОАЭ, принятооплачи-
ватьаренду за годвперед. Какправило, все
расчетыпроизводятсябанковскимичеками.
В зависимостиотусловийдоговора, сумма
годовойарендыоплачиваетсяоднимили
несколькимичеками. Впоследнемслучае,
чекидатируютсябудущимидатами.Например,
есликоличествочеков–4, тодатычековбудут
соответствоватьдатамвбудущемчерезкаж-
дыйквартал, аесликоличествочеков–12, то
онибудутдатироватьсясинтерваломвмесяц.
Соответственно, принаступлениидаты, указан-
Цена квадратногометра полностью готовых апартаментов в престижных
прибрежных районахДубая начинается всего с 2 тысяч долларов США
