35
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
нойначеке, арендодательможетпредъявить
еговбанкиполучитьденьгисосчетааренда-
тора. Выдачанеобеспеченныхчековявляется
вОАЭуголовнымпреступлением, поэтому
оплатачеками, хотяинедаетстопроцентной
гарантииполученияаренднойплаты, сводит
рискиарендодателякминимуму.
Минус
ВИЗОВЫЙРЕЖИМ
Обратнойсторонойвысокого уровнябез-
опасностивОАЭявляютсяжесткиекритерии
отбораприполучениирезидентскихвиздля
проживаниявстране. Согласнофедерально-
му законодательствуОбъединенныхАрабских
Эмиратов, правонаполучениевизыимеют
собственникижилья, стоимостьюот 1млн
дирхамовОАЭ (примерно274 тысячдолларов
США). Еслистоимостьнедвижимостименьше,
тополучитьвизунаоснованиивладения
недвижимостьювЭмиратахнельзя. Вэтом
случае, дляпостоянногопроживания встра-
неможно зарегистрироватьсвоюкомпанию
(от 5500долларовСША), устроитьсянаработу
вкакую-либоизместных компаний, поступить
вместное учебное заведениеилиполучить
семейнуювизуот близкогородственника, уже
имеющегостатусрезидента.
Минус
КУЛЬТУРНЫЕ
ОСОБЕННОСТИ
Дубай – это современный многона-
циональный мегаполис, в котором рука об
руку живут люди разных национальностей,
культур и вероисповеданий. Дубай – самый
лояльный из семи эмиратов федерации
по отношению к иностранцам, а местное
население здесь составляет менее 10%
жителей. Тем не менее, ОАЭ официально
являются мусульманской страной со свои-
ми законами, обычаями и традициями, что
накладывает определенный отпечаток на
повседневнуюжизнь населения.
Здесь существуют довольно строгие
нормыповедения, особенно вобщественных
местах. И хотя, попризнаниюмногих экспа-
триантов, наобраз ихжизни существующие
ограниченияпрактическине влияют, нали-
чие культурныхразличийиособенностей
нельзя скидывать со счетов.
Минус
РАСХОДЫНА
СОДЕРЖАНИЕНЕДВИЖИМОСТИ
Владелец недвижимости в Дубае
несет ответственность за её надле-
жащее содержание и обязан оплачи-
вать расходы на её обслуживание (т.н.
Maintenance Fees или Service Charges),
устанавливаемые управляющей компа-
нией или Ассоциацией собственников
жилья (если таковая уже создана). Плата
за обслуживание включает расходы на
охрану здания, уборку зон общего поль-
зования, вывоз мусора, поддержание
инфраструктуры (парковки, бассейны,
спортзалы, зоны отдыха) и т. п. Как пра-
вило, такие платежи взимаются ежегодно
и для Дубая составляют, в зависимости
от проекта, где-то от 20 до 80 долларов
за кв. м в год. Когда недвижимость арен-
дуется, расходы на её обслуживание
покрываются за счет рентного дохода.
Однако если недвижимость не сдается в
аренду, расходы на её содержание необ-
ходимо учитывать, вне зависимости от
того, используется она или нет.
Минус
СЛОЖНОСТИС
КРЕДИТОВАНИЕМ
Мировой финансовый кризис заста-
вил банки вОАЭ пересмотреть правила
и критерии выдачи кредитов на при-
обретение недвижимости. И, хотя в
последнее время отчетливо прослежи-
вается тенденция к увеличению числа
выдаваемых ипотечных кредитов, полу-
чить такой заем иностранцу, не имеюще-
му статус резидентаОАЭ, в настоящий
момент практически невозможно.
Ипотечные кредиты на сегодняшний
день выдаются, в основном, работни-
кам государственного сектора, а также
сотрудникам крупных компаний, не
попавших в «черный» список. Как пра-
вило, для получения финансирования
необходимо оплатить минимум 30% сто-
имости недвижимости, а минимальный
ежемесячный доход заемщика должен
быть не менее 5 тысяч дирхамовОАЭ
(примерно 1400 долларов США).
РОССИЯ:
105122,Москва,
Щелковскоеш., дом3, стр.1, оф. 511
Тел.: +74955100008
Факс: +74959842057
UAE
:
Dubai, DubaiMarina, JBR, Al Fattan
MarineTowers, 1st floor, OfficeNo.6
Tel: +971 (4) 3951911
Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Toll-Free: 800 - IMEX (800-4639)
ПОЛНЫЙКОМПЛЕКСУСЛУГ
НАРЫНКЕНЕДВИЖИМОСТИОАЭ
t
Подбороптимальноговариантадля
инвестиций
t
Продажа, покупкаиарендаобъектовжилой,
офиснойи торговойнедвижимости
t
Сопровождение сделокипослепродажное
обслуживание
t
Консультацииюристовиадвокатов
t
Содействиевоткрытиибанковских счетови
регистрациикомпанийвОАЭ
Такимобразом, приобретая
недвижимостьвДубае,
выполучаете:
Недвижимостьназнаменитомкурорте
Недвижимость, докоторойможно
быстроилегкодобраться
Недвижимостьводномизлучшихдля
проживаниямегаполисовмира
Недвижимостьвкрупнейшемделовом
центререгиона
Недвижимостьводномизсамых
безопасных городовмира
Недвижимостьспрозрачным
правовымтитулом
Недвижимостьвбезналоговой
юрисдикции
Качественнуюнедвижимостьпо
доступнойцене
Недвижимость, приносящуювысокий
рентныйдоход
Выборзавами!
Дополнительнуюинформациюонедви-
жимостивДубаеВыможетеполучитьу
специалистовкомпании IMEXReal Estate
по телефонувМоскве+74955100008,
бесплатному телефонувОАЭ800-IMEX
(800-4639) илиотправивзапроспоэлек-
троннойпочте
PR
Лицензия №612218
RERA 1671
