ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
38 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
Если говоритьо ситуации
вцелом, торынок сталболее
стабильным, но говоритьоросте
ценпокарано, так какмировая
экономика ещенедемонстри-
руетжелаемойположительной
динамики. Однакоинвестицион-
ный климат определеннопри-
сутствует, и капиталовложения в
недвижимостьОАЭпродолжают
поступать, восновном, из-за
хороших годовых возвратов с
аренды. Сегодня сложнонайти
другоеподобноеместо вмире,
где6-9% годовых с аренды– это
практическинорма. Поэтому
инвесторам выгодно сдавать
своюнедвижимость в аренду.
Так запериод2008-2010 г.г.
ценына аренду квартир в таких
районах, какDubaiMarina, Palm
Jumeirah, Jumeirah LakesTowers,
DowntownDubai идругих упали
на 35-40%. Сегодняпадения
ставок арендыненаблюдается, и
даже впрестижныхжилых про-
ектах наблюдаетсянебольшой
рост цен.
Например, в течение этого
года мыожидаемнезначитель-
ныйрост ценна некоторые
жилые комплексы, предпо-
ложительнона искусственном
острове Palm Jumeirah, посколь-
ку это единственный в своем
роде проект, привлекающий
внимание всегомира, со своей
инфраструктурой, пляжем,
ресторанами, клубамии так
далее. Однакомыне говорим
здесь обо всех строениях, есть
на острове несколько зданий,
которые пользуются наиболь-
шим спросом у инвесторов, и
рост ценна аренду и покупку
жилья в них уже существует.
DachaReal Estate–
всегдакВашим
услугам.
АЛЕСЯЩЕГЛОВА
менеджера по развитию бизнеса
Поэтому мы считаем, что при
инвестициях в определенные
жилые комплексы, можноожи-
дать роста ценна квартиру, т. е.
капитализацию в размере 5-7%
годовых. Этои привлекает в
Дубайинвесторов из России,
Ирана, Казахстана, Пакистана,
Азербайджана и других стран,
учитывая надежностьАрабских
Эмиратов с политическойи эко-
номической точек зрения.
Мы говоримтолькоо
жилье, акаковаситуацияс
офиснымипомещениями?До
кризисавсе говорили, чтоих
явнонехватает. Ачтопроис-
ходитсейчас?
Безусловно, кризиснемог
не сказатьсяина сектореофис-
нойнедвижимости. Запериод с
2008по2010 годценына аренду
офиснойнедвижимости упали
в 10раз (на 90%)! Тоесть, с 250
дирхамов за кв. фут опустились
до25дирхамов за кв. фут.
Стоимость кв. футаофисной
площадинапродажу также
упалана 60-70%, это связано с
переизбыткомофисных помеще-
ний. Значит, наступил хороший
момент дляначинающих компа-
ний, которые хотят купитьпоме-
щениедляновогобизнесаили
снятьофис в аренду. Цены–
доступныи совершенно ста-
бильнына сегодняшнийдень.
Именнопоэтому, сегодня
крупныемеждународные ком-
паниипокупают офисныепоме-
щения вДубаецелыми этажами,
как в качествеинвестиций, так
идля собственногоиспользо-
вания. Другими словами, Дубае
был, естьибудет экономически
выгоднымдляразвития бизнеса.
Судяпотому, какизме-
ниласьрыночнаяситуация
вцелом, идеятельность
Вашейкомпаниипретерпела
многочисленныеизменения.
Расскажитеоних, пожалуйста.
Да, сегоднянаша компания
перешланановый уровеньраз-
вития бизнесаипредоставляе-
мых услуг. Этопроизошлоблаго-
даря вливанию вдеятельность
Dacha Real Estateмоейдочери
АлесиЩегловой. Она усовер-
шенствоваланашу повседнев-
нуюдеятельность, внеслановые
силыимолодую энергию в
коллектив, сделала компанию
многонациональной.
Сейчас АлесяЩеглова
занимает в компании долж-
ность менеджера по раз-
витию бизнеса (Business
Developer Manager), но уже
с сентября этого года она
принимает на себяруковод-
ство компаниейполностью.
Безусловно, вомногомблаго-
даря ей, мы смогли статьодной
из ведущихриэлторских ком-
панийнарынкеДубая.
Однойиз предлагаемых
наминовых услуг стало управ-
лениенедвижимостью (property
management). Многиенаши
клиентыпоручают нам управ-
лять своими квартирами, дома-
миилиофисами. В тоже время,
мыпродолжаемпродавать,
покупатьи сдавать в аренду
жилуюи коммерческуюнедви-
жимость, всё такжепредлагая
юридическое сопровождение
всех сделок. Причем, еслина
первых порах нашими клиента-
мибыли восновном выходцы
из Россиии странСНГ, то сегод-
нямы с гордостьюможем гово-
ритьобинтернациональной
клиентскойбазе.
Номынеостанавливаемся
на этом, мы всегдамечталио
созданиимеждународной ком-
пании, и сейчас это времяпри-
шло, мыоткрывает своифилиа-
лы в европейских странах.
Спасибо, Анжелика.Желаем
ВамикомпанииDachaReal
Estateновыхдостижений.
PR
