ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
36 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
сменяютсяпадениемценинаоборот.
Однако, волатильностьценнанедвижимое
имуществоотносительноневелика. Покрай-
неймере, частотаиамплитудаценовых коле-
банийнарынкенедвижимостинеидетнив
какоесравнениессоответствующимипока-
зателямифондовогорынка. Именнопоэтому,
приобретениенедвижимогоимуществасчи-
таетсяоднимиз самыхнадежныхиконсерва-
тивныхвариантоввложенийсредств.
Безусловно, в результате кризиса
рынку недвижимостиЭмиратов был нане-
сен серьезный удар. Однакошок прошел, и
участникирынка принялиновые условия.
Рынок перешел в новую стадию – зрелого
роста. В отношенииДубая, сейчас с уве-
ренностьюможно констатировать, что
дно падения пройдено, и сейчас понаи-
более популярнымрайонамнаблюдается
умеренныйрост цен как продажи, так и
аренды. Большинство участников рынка
сходятся вомнении, что в течение бли-
жайших нескольких лет вДубаемы будем
наблюдать плавныйрост рынка.
Начембазируетсятакаяуверенность?
Рассудитесами. Запоследние три годав
Дубаенебыло заложенониодногонового
жилогопроекта. В тожевремя, поданным
Дубайскогостатистическогоцентра, населе-
ниеэмирата за тотжепериодвырослона300
тысячжителей, ипроцессростапродолжается.
Этому способствуют политическая ста-
бильность, безопасность, благоприятный
инвестиционный климат, отсутствиеналогов
иограниченийна движение капиталов, а
также значительно снизившаяся врезультате
кризиса стоимость ведения бизнеса (аренда
офисов, стоимостьпроживанияперсоналаи
т.д.). Все этопривлекает бизнес, которому, в
своюочередь, требуются людскиересурсы.
Сейчаснарынкеидет процесспогло-
щенияизлишков тойнедвижимости, строи-
тельство которойбылоначатоещедо кри-
зиса. Посколькунедвижимостьотносится к
активам, на создание которых затрачивается
значительное время (цикл строительства
здания занимает, в среднем, 2-3 года), то в
обозримомбудущемнарынкенеизбежно
возникновениедефицита. Именнопоэтому
можно с уверенностью говоритьобоптими-
стическом сценарииразвития ситуациина
рынкенедвижимостиДубая.
Что касается других эмиратов, то, на
мой взгляд, оченьнеплохиеперспективы
имеетАбу-Даби, где аккумулируетсяоснов-
ная часть доходовот нефти. Вотношении
северных эмиратоводнозначныепрогнозы
дать сложнее. Например, АджманиРас-Аль-
Хейма столкнулись врезультате кризиса с
серьезнымипроблемамии, видимо, наих
решениеимпотребуется значительноболь-
ше времени, чемДубаюиАбу-Даби.
Тоесть, Высчитаете, чтосамымпри-
влекательнымвближайшеевремяоста-
нетсярынокнедвижимостиДубая?
Да. И связано это с тем, что вДубае
самыйбольшойиразвитыйрынокнедвижи-
мости. Несмотрянапотенциальнуюбудущую
привлекательностьпроектов вАбу-Даби,
нанастоящиймомент толькоДубайможет
предложить богатый выбор готовых объ-
ектов со статусом «фригольд», позволяющим
иностранцамиметьнедвижимость в соб-
ственности. Добавьте к этому самуюразви-
туюиз всех семи эмиратовинфраструктуру,
самыйблагоприятныйинвестиционный кли-
мат иперспективыдальнейшегоразвития.
Какойизсегментоврынканедвижимо-
стиДубаяВысчитаетенаиболеепривле-
кательнымнанастоящиймомент?
Ценынарынке сейчаспривлекательны
во всех сегментах. Иесли говоритьопри-
обретениинедвижимости сцельюличного
потребления (например, для своегопрожи-
вания, илиразмещенияофиса собственной
компании), томожно смелорекомендовать
пользоваться текущей ситуациейипоку-
пать любуюподходящуюнедвижимостьпо
низкойцене. Еслижерассматриватьприоб-
ретениенедвижимости какинвестицию, то я
рекомендовалбыостановить свой выборна
жилье впопулярныхрайонах.
ВотчетеPayingTaxes
2010–TheGlobal Picture
отмечается также, что
АрабскиеЭмираты
входятвдесятку стран
случшейэкономикой,
отличаясьсамойнизкой
ставкойобщегоналога
(Total TaxRate, TTR) и
однимиизнаиболее
простейших требований
дляведениябизнеса,
чтопомогает стране
эффективнопривлекать
прямыеиностранные
инвестиции
