35
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATES PROPERTY /
Несекрет, чтов течениенесколькихлет
докризисарынокнедвижимостиЭмиратов
росогромными темпамивомногомблаго-
даряпритокукраткосрочных спекулятивных
инвестицийсовсегомира. Людивкладывали
деньгинесцельюполучить готовыйобъект
недвижимостидлядальнейшегоиспользо-
вания, асцельюпоследующейперепродажи
ещенаэтапестроительстваилидажераньше.
Поскольку графикифинансированияподраз-
умевалиоплатучастяминапротяжениипери-
одареализациипроекта, этоиспользовалось
какфинансовыйрычаг дляигрынарастущем
рынке. Поэтойпричинерынок готовой
недвижимости, интересовалспекулянтов
мало. Данныйсегмент естественнымобразом
привлекалвосновномконечныхпользова-
телей, тоесть тех, ктопредполагалиспользо-
вать готовыеобъектынедвижимостивпотре-
бительскихилиинвестиционныхцелях.
Естественно, после того какрынокначал
падать, спекулянты снего ушли. А конечные
пользователиостались. Рынок “off-plan”,
перегретый спекуляциями, исчез вместе со
спекулянтами, арынок готовой (илипочти
готовой) недвижимостиосталсяи вышелна
первыйплан. Запрошедшие три годарынок
оправилсяотшока, а его участникиосозна-
линовуюдействительностьиперестрои-
лись дляработы вновых условиях.
Изменилисьли запоследнеевремя
законодательныеосновырынка
недвижимостивОАЭ?
Прежде всего, следует сказать о том,
чтообщегофедерального законодательства
в сфере недвижимости вОбъединенных
Арабских Эмиратах до сих порнет. Каждый
из семи эмиратов самостоятельнорегули-
рует все связанные с рынкомнедвижимо-
сти вопросына своей территории. Самым
прогрессивным в этомнаправлении, тради-
ционно, являетсяДубай.
Непосредственно перед началом кри-
зиса вДубае были принятыновые важные
законы: орегистрации залога недвижимо-
стииорегистрацииобъектов, не завер-
шенных строительством. Также за послед-
ние три года был внесенряд измененийи
поправок в уже существующую законода-
тельную базу, регулирующуюотношения
между арендаторамии собственниками,
и между инвесторамии застройщиками.
В целом, все изменения направленына
улучшение законодательногорегулирова-
ния рынка, повышения его прозрачностии
защиту интересов его участников.
Нафедеральном уровненаиболее зна-
чительным событием, влияющимнарынок
недвижимости, стало внесениеизменений в
порядокпредоставлениярезидентских виз.
Вмае2009 года, впервые висторииОАЭ, на
федеральном уровнебыло узаконеноправо
иностранного собственникажилойнедви-
жимостинаполучение6-месячной визы. А
в концеиюня этого годана заседаниипра-
вительстваОАЭбылообъявленоорешении
увеличить срокпредоставляемых иностран-
ным собственникам виз с 6месяцев до3лет.
И хотямногоепокане ясно впорядкепре-
доставления виз, самфакт принятия такого
решенияна самом высоком уровне является,
безусловно, положительным.
Каковы, наВашвзгляд, перспективы
рынканедвижимостивДубаеидругих
эмиратах?
Какилюбой актив, стоимостьнедвижи-
могоимуществаподверженациклическим
колебаниям. Периодыростанеизбежно
Уровеньценна
недвижимостьвОАЭ
значительнониже, чем
ценынааналогичную
недвижимостьвМоскве
илиЛондоне.Жилая
недвижимостьпродается
скачественной
внутреннейотделкой
«подключ»иможет
приноситьчистыйдоход
от сдачиварендудо
10%в годот стоимости
недвижимости
