ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
52
НЕДВИЖИМОСТЬ /
ВОАЭНАЧАЛОСЬ
ВОССТАНОВЛЕНИЕРЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
НарынкенедвижимостиОАЭ
спустяпочтичетыре годапосле
глобальногофинансового кризиса,
ввергшего в коллапсданный
сектор экономики страны, начался
процесс восстановления.
Благодаряпродуманномуфинансиро-
ваниюпроектов, а такжереструктуризации
крупнейших строительных компаний, пере-
смотру сроков сдачипроектовипереносу
сроков выплатыдолгов, секторнедвижимо-
сти страны смог справиться со сложной ситу-
ациейи сегодняпоказывает первыепризна-
ки стабилизации. «Вцелом, нарынкежилой
недвижимости страны во втором квартале
2012 годанаблюдаласьпозитивная динамика,
при этом, дела в секторе виллидут несколь-
колучше, чем в квартирном секторе», – гово-
рится внедавнемобзоре консалтинговой
компании Jones Lang LaSalle.
НарынокОАЭ возвращаютсяинвесто-
ры, заинтересованные, впервуюочередь,
вприобретении качественногожилья впре-
стижныхрайонах, перспективного вплане
полученияприбыли вбудущем. При этом
жилье вне стольпопулярныхрайонах
по-прежнемунепользуется спросом у поку-
пателейи арендаторов. Все крупные застрой-
щики страны, заисключением компанииRAK
Properties, отчиталисьополучении во втором
квартале2012 года существеннойприбыли.
Так, прибыль компании Emaar Properties
вырослана 45%, компании Sorouh Real
Estate – на 29%, компании Aldar Properties –
на 228% по сравнению с показателями
соответствующего периода прошлого года.
«Рынок недвижимостиОАЭ довольнофраг-
ментирован: вДубае наблюдается больший
уровень стабильности, чем в других частях
страны. Данная тенденция, скорее всего,
сохранится до конца 2012 года», – отметил
Мэттью Грин, глава исследовательского
отдела компанииCB Richard Ellis.
В2012ГОДУОБЪЕМ
ИПОТЕЧНОГОКРЕДИТОВАНИЯ
ВОАЭПРЕВЫСИТUS$2,1МЛРД
Базирующаяся вОАЭ
кредитнаяорганизацияTamweel
сообщилао том, что впервой
половине2012 года стоимость
недвижимости, приобретаемой
в кредит вАбу-ДабииДубае,
вырослана10-15%.
Самое значительноеповышениецен
нанедвижимостьАбу-Дабипроизошло
впрестижныхпроектах, строительство кото-
рых уже завершено. Приобретаемая сполу-
чением кредитования у компанииTamweel
недвижимостьвпроектахDowntownDubai,
ArabianRanches, VictoryHeights, Emirates
Hills, TheMeadows, The Lakes, JBR, ThePalm
Jumeirah, DubaiMarina, JumeirahVillage, Dubai
SiliconOasis, TheViews, Business BayиDIFC
вДубаевпервомполугодии2012 годаподо-
рожалана15%. Стоимостьнедвижимости
впроектахAl Reef Villas, Golf Gardens иRaha
Gardens вАбу-Дабивырослана10-15%.
«Наша компания существует нарынке
с2004 года, поэтомумыимеливозмож-
ность следить задинамикойразвитиярынка
ипотечного кредитованияОАЭвовремена
кризиса2008 годаипосленего. Впоследние
полтора годанарынке странынаблюдается
повышение стоимостипрестижнойнедви-
жимостиврайонах с хорошоразвитой
инфраструктурой», – заявилВарунСууд, дей-
ствующийисполнительныйдиректор компа-
нииTamweel. Впервойполовине2012 года
компанияполучилана26%больше заявок
наипотечное кредитование, чемвпервом
полугодии2011 года. Управление компании
Tamweel рассчитывает, что количество сде-
локпоприобретениюнедвижимостивОАЭ
в2012 годуна30%превысит соответству-
ющиепоказатели2011 года. Попрогнозам
специалистов компании, объемрынкаипо-
течного кредитованияв2012 годупревысит
отметку в8млрддирхамов (US$2,1млрд).
ПЯТАЯЧАСТЬАКТИВОВ
БАНКОВОАЭВЛОЖЕНА
ВНЕДВИЖИМОСТЬРЕГИОНА
ВнедавнемобзореЦентрального
банкаОАЭотмечается, чтоболее
однойпятойбанковских активов
в странепредставляют собой
объектынедвижимости,
расположенные в странах
Совета сотрудничества
арабских государств
Персидского залива (ССАГПЗ).
В обзорефинансовой стабильно-
сти, составленномЦБОАЭ, сообщается,
чтообщийразмеринвестиций банков
ОАЭ в недвижимость региона в конце
2011 года составил 232млрд дирхамов
(US$63,2млрд). Данная сумма составляет
21,5%от общегообъема кредитов, выдан-
ных на приобретение недвижимости.
Далее в обзоре отмечается, что банковский
секторОАЭ усвоил уроки падения рынков
недвижимостиСША в 1980-е годыи Японии
иШвеции в 1990-е годы, что помогло ему
пережить кризис 2008-2009 годов, когда
ценына недвижимостьДубая упалина 60%,
имногие проекты эмирата были замороже-
ныили аннулированы.
РынокнедвижимостиОАЭ следовал
тойжемодели, чтоирынкиЯпонии, США
иШвеции, переживбум в 2005-2007 годах,
за которымпоследовалопадениерынка
в 2008 году. Однакобанкамрегиона уда-
лось избежать большинства последствий
кризиса на рынке недвижимости. Это стало
возможным благодаря высокой концен-
трации строительных проектов в руках
правительственных организаций, в связи
с чем, проекты получили существенную
поддержку властей в кризисные времена.
В самомначале кризисного периодамно-
гие застройщики, в том числе компания
Nakheel, перешли во владение правитель-
ства, что помогло существенно уменьшить
негативные последствия кризиса.
