В целом же, если говорить об активно-
сти как застройщиков, так и покупателей
на рынке недвижимости, то стоит отме-
тить, что ни те, ни другие не собираются
останавливаться, и для этого есть веские
основания. Чем больше в ОАЭ будет стро-
иться недвижимости, тем меньше будет
давление на имеющийся фонд и тем де-
мократичнее будут цены, особенно если
застройщики сосредоточат свою деятель-
ность в сегменте жилья средней ценовой
категории, к чему уже сейчас намечаются
серьезные подвижки. По данным Земель-
ного департамента Дубая на сегодня, за
последние полгода фонд недвижимости
Дубая пополнился 42 новыми проекта-
ми от ведущих застройщиков, включая 17
крупных проектов строительства вилл и
таунхаусов. По завершении их реализации
на рынке появится 11 250 новых объектов
жилья, из которых 3041 составят виллы
в 17 проектах недвижимости, а 8209 объ-
ектов – квартиры в оставшихся 25 проек-
тах. По мнению большинства экспертов,
сильные экономические позиции региона,
улучшение ожиданий инвесторов отно-
сительно дальнейшего развития рынка, а
также ожидание проведения в Дубае Все-
мирной выставки «ЭКСПО-2020» станут
основными определяющими факторами
для формирования цен, спроса на недви-
жимость в ОАЭ, а также для активности
застройщиков и увеличения числа новых
проектов в ближайшее время. А для расту-
щей уверенности инвесторов сегодня име-
ются все необходимые основания.
???? ????????????????
Правительство и руководящие органы
Дубая не устают совершенствовать и от-
тачивать инструменты управления и ре-
гулирования рынка недвижимости, бла-
годаря чему аппетиты инвесторов растут
пропорционально их заинтересованно-
сти. Уверенности инвесторам, как ожи-
дается, существенно добавит новый закон
под названием Tanweer, который станет
первым в своем роде не только в Дубае,
но и в мировой практике. Он предоставит
инвесторам в недвижимость возможность
получить назад 100% своих инвестиций в
случае, если застройщику не удастся за-
кончить строительство проекта недви-
жимости в оговоренные сроки. Также
инвестор сможет подать в суд и требовать
компенсации своих вложений, если за-
стройщик умышленно вводит инвестора в
заблуждение или меняет нюансы проекта
без предварительного согласования с ин-
вестором и регулирующими органами.
Поводом для судебного разбиратель-
ства по новому закону также могут быть
любые действия застройщика или броке-
ра, которые ведут к нарушению им гаран-
тийных обязательств, а также нарушение
любых пунктов договора между продав-
цом или брокером и покупателем или ин-
вестором, равно как и введение инвестора
в заблуждение относительно внешнего
вида объекта недвижимости и его свойств.
Однако все вышеозначенные нарушения
еще нужно будет доказать с помощью экс-
пертной оценки, отмечают в Департамен-
те. Кроме того, Агентство по регулирова-
нию рынка недвижимости Дубая (RERA)
возьмется и за брокерские агентства — ос-
новные методы надзора за деятельностью
таких организаций будут несколько из-
менены в сторону ужесточения. Меры по
стабилизации рынка в сочетании с дру-
гими немаловажными факторами не за-
медлили сказаться на росте объема инве-
стиций в экономику ОАЭ, который в этом
За последние полгода
фонд недвижимости
Дубая пополнился на 42
новых проекта от ведущих
застройщиков
PROPERTY
40 /
DECEMBER – JANUARY 2015 /
BUSINESS EMIRATES
