АналитикамCluttons вторят и другие
компании. АгентствоColliers International в
своемпоследнем, сентябрьском отчете о це-
нах на недвижимость вОАЭ указывает, что
рост цен на недвижимость в Дубае во втором
квартале года снизился почти вдвое по срав-
нениюс предыдущим кварталоми соста-
вил всего 3%. В отчете говорится, что такая
стабилизация ситуации с ценами на рынке
недвижимостиДубая имела в своей основе
три главных причины: во-первых, это рост
стоимости аренды, во-вторых, продуманная
политика регулирующих органов эмирата,
в частности введение ограничений по раз-
меру кредитов, и, в-третьих, удвоение реги-
страционной пошлиныпри продаже жилья.
Сейчас рост спроса сдерживается размером
кредита, ограниченным распоряжением
Центробанка ОАЭ до 75%от стоимости не-
движимости для экспатриантов и до 80%
для гражданОАЭ, а также увеличившимся
процентом регистрационной пошлиныпри
продаже недвижимости, которая выросла
с 2%до 4%. Сдругой стороны, по годовым
показателям роста ценДубай по-прежнему
остается бесспорныммировым лидером уже
пятый квартал подряд.
Однако, по мнению все тех же авто-
ритетных агентств, такое положение вряд
ли сохранится долго. Безусловно, эмират
взял хороший старт, и теперь другим раз-
вивающимся рынкам будет сложно до-
гнать его по показателям роста цен, но
хорошая новость в том, что этот высокий
показатель хотя бы прекратил свой опас-
ный скоростной рост поквартально. Еще
одно аналитическое агентство Knight
Frank отмечает, что индекс роста цен на
недвижимость Global House Price Index
для Дубая в третьем квартале года снизил-
ся до 24% с 27,7%по данным на момент со-
ставления предыдущего индекса в марте,
но при этом все еще остается самым вы-
соким среди 53 стран, представленных в
отчете. Также, по даннымKnight Frank, с
четвертого квартала 2013 года по второй
квартал 2014 года цены на жилье в Дубае
выросли на 7,4%, а с первого по второй
кварталы текущего года – на 3,9%.
Сегмент жилья средней ценовой ка-
тегории в Дубае, как и в других эмиратах,
развивается наиболее активно, опережая
по темпам роста цен сегмент элитной не-
движимости класса люкс. Во многом это
происходит вследствие введенного ограни-
чения на размер кредита, согласно которо-
му больше свободы в получении ипотеки
имеют покупатели, желающие приобрести
жилье стоимостьюдоUS$ 1,5 млн. Специ-
алистыKnight Frank предсказывают, что
цены на жилье в среднем ценовом сегмен-
те и дальше, в течение ближайших 12-18
месяцев, продолжат расти быстрее всего.
В целом же в мире на рынках недвижимо-
сти наблюдается незначительная тенден-
ция к росту цен: рост стоимости жилья
Новый закон под
названием Tanweer
предоставит инвесторам
в недвижимость
возможность получить
назад 100% своих
инвестиций в случае,
если застройщику не
удастся закончить
строительство проекта
недвижимости в
оговоренные сроки
Несмотря на замедление темпов роста цен на недвижи-
мость в целом по ОАЭ, активность местных и зарубежных
застройщиков с начала осени только усилилась
был зафиксирован в 40 из 53 стран, учтен-
ных в отчете. Однако разница в темпах
роста цен между верхними и нижними
позициями рейтинга от Knight Frank оста-
ется прежней – в среднем 30-35%.
???????? ????????
Однако, несмотря на замедление темпов
роста цен на недвижимость в целом по
ОАЭ, активность местных и зарубежных
застройщиков с начала осени только уси-
лилась. Этому весьма способствовала
прошедшая в Дубае в сентябре крупней-
шая международная выставка недвижи-
мости Cityscape Global 2014, собравшая
в своих павильонах почти 50 тысяч по-
сетителей и участников из разных стран.
Неудивительно при этом, что до и после
трехдневного мероприятия, как в самом
Дубае, так и в целом по ОАЭ, в сфере за-
пуска новых проектов наступило неко-
торое затишье. Но зато сама выставка с
лихвой компенсировала последующий
рыночный штиль: за три дня мероприя-
тия было объявлено 27 новых проектов
недвижимости на рекордную сумму US$
10,8 млрд. Среди наиболее активных и
заметных участников Cityscape Global та-
кие компании, как Meraas, Dubai Holding,
Emaar, Union Properties, Damac иMeydan
Group. По данным организатора выстав-
ки Informa, общее число посетителей в
этом году на 42% превысило прошло-
годний показатель, поэтому уже на сле-
дующем мероприятии в будущем году
планируется на 25% увеличить площадь
выставочных павильонов, которые в этом
году разместили 208 стендов участников.
Олег Лаврик, генеральный менеджер IMEX
Real Estate, глава Департамента инвестиций
и недвижимости Российского Совета
предпринимателей в Дубае и северных эмиратах
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ДЕКАБРЬ – ЯНВАРЬ 2014
/ 39
