37 / 68
И затем данные о резидентстве в ОАЭ
можно использовать на свое усмотрение.
Кроме того, Дубай не случайно называют
«налоговым раем». Именно за этим сюда
едут многие предприниматели. ВОАЭ от-
сутствуют налоги на имущество и на до-
ходы. Поэтому владение недвижимостью
в Дубае, равно как и получение дохода, на-
пример, от аренды, не влечет никаких на-
логовых обременений для собственника.
В Дубае нет ниНДС, ни налога на доходы
физических лиц, ни налога на прирост ка-
питала, ни даже подоходного налога.
А есть ли еще какие-то дополнитель-
ные условия для получения визы резиден-
та на основании покупки недвижимости,
о которых следует знать?
Олег Лаврик:
Пожалуй, стоит добавить,
что недвижимость, которая является объ-
ектом инвестиций, должна находиться
полностью в собственности инвестора.
Также недвижимость должна быть при-
годна для проживания, а ее размер должен
соответствовать количеству членов семьи
инвестора или быть больше. Если недви-
жимостью владеют несколько инвесторов,
ее общая стоимость должна превышать 1
млн дирхамов.
не так бездумно, а с оглядкой на спрос и
другие факторы, что не может не быть по-
ложительнымфактором.
ʥˈː˞ː˃ˉˋˎ˟ˈ ˄˖ˇ˖˕ ˓˃˔˕ˋȂ
ˠ˕ˑˑ˚ˈ˅ˋˇːˑ
Об этом также явно свидетельствует ста-
тистика и мнение некоторых участников
рынка. В частности, глава Danube Group
Риджван Саджан считает, что подорожа-
ние начнется скоро, причем начнется оно
в секторе жилья класса премиум:
«Я удивлен, почему цены на недвижи-
мость в Дубае все еще не достигли уровня
Гонконга и Лондона. Я придерживаюсь
твердого убеждения в том, что рост насе-
ления повлечет спиралевидный рост цен
на жилье класса премиум. Ицены непре-
менно сравняются с Гонконгом, Сингапу-
ром, Лондоном».
Ну а Крейг Пламб из исследователь-
ского отдела JLLMena тоже считает, что
в настоящее время рынок жилья в Дубае
близок или уже достиг своего ценового
«дна», поэтому дальше кривая цен будет
идти только вверх: «Покупка в нижней
точке ценового цикла – всегда выгодное
вложение для тех, кто ориентирован на
долгосрочную перспективу».
Статистика солидарна: элитное жилье
продолжает продаваться в Дубае как го-
рячие пирожки. Во втором квартале года
в Emirates Hills за три месяца было прода-
но шесть топовых объектов из десяти на
общую сумму US$ 49,22 млн, а на остро-
вах The Palm Jumeirah – четыре, на общую
сумму US$ 22,95 млн. И это только виллы.
Если же говорить о квартирах, то самой
дорогостоящей сделкой второго кварта-
ла стала резиденция Armani Residences в
самой высокой башне мира Burj Khalifa,
проданная в мае за 15,6 млн дирхамов
(US$ 4,24 млн). Рыночная стоимость ква-
дратного метра в этой сделке составила 77
554 дирхамов (US$ 21 тысячу) – рекорд за
последние 18 месяцев. И это не удивитель-
но, ведь при почти что самой низкой стои-
мости одного квадратного метра элитного
ʠ˕ˑˋ˕ˎˋ˒ˑˍ˖˒˃˕˟
ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ ˅ʓ˖˄˃ˈ ˔ˈˌ˚˃˔ǫ
Допустим, перечисленные выгоды и
преимущества Дубая для вас давно очевид-
ны, и вы уже приняли решение об инвести-
циях в жилье этой страны. Остается лишь
правильно выбрать время. Поэтому во-
просом о том, стоит ли покупать недвижи-
мость в Дубае именно сегодня, и что будет с
ценами на рынке, волнует многих.
На это эксперты различных агентств
дают различные ответы, однако общее мне-
ние говорит о том, что на данный момент
рынок жилья в Дубае достиг своего «цено-
вого дна», и дальнейшего снижения цен уже
не будет. А вот их повышение уже букваль-
но «неизбежно». Именно таким термином
оперировали составители масштабного и
глубинного отчета о процессах в экономи-
ке Дубая, взаимосвязанных с процессами,
происходящими на фондовом, нефтяном
рынке и рынке жилой недвижимости.
Суть отчета Unitas Consultancy под на-
званием «Дубай: история о трех рынках»
(Dubai: A Tale in ThreeMarkets) сводится к
тому, что корреляция между нефтяными
ценами в ОАЭ и ценами на недвижимость
в Дубае выявляется опосредованно, через
резкое сокращение в сегменте предложе-
ния при растущем спросе на жилье. А ре-
зультатом, естественно, является рост цен.
Однако и это еще не все. Фондовый
рынок, учитывающий изменения в эконо-
мике, ранее всегда имел положительную
корреляцию с рынком жилья. Но в про-
шлом году стоимость активов на фондовом
рынке в среднем выросла на 28%, а на це-
нах на квартиры это никак не отразилось.
Поэтому в этом году рынку недвижимости
просто придется выровнять баланс, а так
как прошлогодний «разрыв» был слишком
резким, то и «отдача» будет больше, в виде
роста цен на жилье.
Таким образом, главным во всех этих
статистических «американских горках»
оказывается баланс спроса и предложения
на жилье в Дубае. Главное – это количество
нового жилья. Оно, в конечном итоге, фор-
мирует цены. Застройщики готовы стро-
ить, но, уже отрезвленные резкими взле-
тами и падениями на указанных рынках,
Общая стоимость сделок
с жильем, зарегистриро-
ванных Земельным депар-
таментом Дубая во втором
квартале 2016 года, соста-
вила US$ 30,64 млрд
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2016
/ 37