Business Emirates #84 (October - November 2019)

ние трех-пяти лет, уплатить нужно будет только 80 тысяч дирхамов (US$ 21 800) до готовности. И далее, сдав в аренду уже го- товый дом за 120 тысяч дирхамов, полу- чать гораздо более высокий доход. Застройщики нередко также предла- гают отсутствие платы за обслуживание в течение трех лет. Такие схемы позволя- ют сэкономить от 10 до 25 тысяч дирхамов (US$ 2800–6800) в зависимости от разме- ра объекта. Пятилетние планы выплат за жилье офф-план после окончания строитель- ства, скидки на регистрационные сборы, замораживание платы за обслуживание недвижимости на определенный срок и гарантированный доход от аренды– вот далеко не весь арсенал средств, которыми оперируют сегодня застройщики в стрем- лении привлечь покупателя. Аналогичным образом арендодатели предлагают потенциальным арендаторам бесплатные периоды аренды, возможно- сти поквартальной и помесячной оплаты и даже краткосрочную аренду. Ив обозримом будущем, уверены экс- перты, Дубай будет по-прежнему ориенти- рован на арендаторов и покупателейжи- лья, пока спрос не догонит предложение. Если же посмотреть на конкретные показатели по ценам и локациям за пол- года, то в секторе продажи вилл, к при- меру, остров The Palm Jumeirah остается самым стабильным районом Дубая: здесь средняя стоимость жилья снизилась все- го на 1%– до 21 243 дирхамов за кв. м. В отличие от него, в районе The Lakes на- блюдалось самое значительное снижение цен на 6%– до 11 210 дирхамов за кв. м, в то время как цены в The Springs/Meadows снизились на 5%– до 9223 дирхамов за кв. м, тогда как в Jumeirah Park средняя цена за упала на 4%– до 8931 дирхама за кв. м, а в популярном районе малоэтажной за- стройки Arabian Ranches, где ожидается ʜˑ˅˞ˈ ˖˔ˎˑ˅ˋˢ Ȃ ːˑ˅˞ˈ ˒ˎ˃ː˞ Со своей стороны, застройщики тоже не преминули воспользоваться новыми пре- имуществами реформ. Разнообразие ва- риантов для инвестиций в недвижимость Дубая можно назвать еще одной достопри- мечательностью эмирата сегодня. Веду- щий застройщик Дубая Emaar, к примеру, объявил о 53%-ном росте продаж в первом квартале. АMeraas, который занимается преображением района Jumeirah Bay в уди- вительный суперсовременный анклав, со- общил о многообещающем старте продаж роскошных жилых домов на легендарном острове Bluewaters Island с самым высоким колесом обозрения в мире Ain Dubai. Дру- гие застройщики тоже стремятся к росту продаж, главным образом за счет новых привлекательных планов выплат и много- численных дополнительных стимулов для покупателей, исключая снижение цены. Более того, некоторые разработчики предлагают щедрые планы выплат на срок до восьми лет после завершения строи- тельства, которые в равной степени при- влекают инвесторов независимо от типа недвижимости – квартиры или виллы. Ключевым сектором дубайского рынка недвижимости сегодня становится рынок новостроек, то есть рынок недвижимости офф-план, особенно для иностранных инвесторов. Ипоэтому тоже многие экс- перты сегодня уверены, что 2019 год станет лучшим годом для продаж недвижимости офф-план в Дубае. Воспользовавшись планом выплат по схеме 25/75, где 25% стоимости жилья вы- плачивается по завершении строитель- ства, а 75% распределяется на остальной срок, инвесторы могут получить доход на уровне 10–15% в первый год и в среднем 25–30% за три года (8,3–10% годовых). С такими планами выплат застройщикам действительно не нужно снижать цены– они и так привлекут инвесторов, которые ищут инвестиции с более высокой доход- ностью и минимальным риском. Среди подобных предложений – пла- ны выплат на срок до пяти лет после сдачи в эксплуатацию, при этом в большинстве случаев покупатель платит 40% в течение трех лет после покупки до завершения строительства, а оставшуюся сумму вы- плачивает после в рассрочку. Это также увеличивает доход от инвестиций (ROI) для покупателя в геометрической про- грессии. Например, купив дом за 2 млн дирха- мов (US$ 544 тысячи) без плана выплат по- сле завершения строительства и сдав его в аренду за 120 тысяч дирхамов в год (US$32 700), можно получить доход от аренды 6% годовых. А если этот же дом купить с рас- срочкой 40%цены по завершении проекта и выплатой остальной стоимости в тече- В обозримом будущем Дубай будет ориентирован на арендаторов и покупа- телей жилья, пока спрос не догонит предложение НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2019 / 35