Business Emirates #85 (December 2019 - January 2020)

остаются предпочтительным типом не- движимости, и хотя количество сделок с этим типом жилья в годовом исчислении сократилось, стоимость таковых тран- закций в среднем выросла, говорится в отчете. В целом же, за два года недвижи- мость в Дубае подешевела более чем на 10%, подсчитали эксперты портала Property Finder, то есть цены на квартиры в Дубае в первой половине 2019 года стали на 11,7% ниже, чем в 2017 году, а цены на виллы за два года потеряли в цене в сред- нем 12,1%. ʗː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˋˋːˑ˅˞ˈ ˋːˋ˙ˋ˃˕ˋ˅˞ Совокупные инвестиции в рынок недви- жимости эмирата в настоящее время со- ставляют 1,4 триллиона дирхамов ОАЭ (US$ 381 миллиард), при этом в 2019 году в сектор было инвестировано 56 млрд дирхамов, заявила топ-менеджер Земель- ного департамента Дубая (DLD) Мад- жида Али Рашид, выступая на Глобаль- ной конференции на выставке Cityscape Global. В настоящее время 374 тысячи инве- сторов осуществили в общей сложности 750 тысяч инвестиций. Новая инициа- тива по выдаче раздельных документов о собственности в долевом владении для квартир с отельным обслуживанием при- даст новый импульс рынку, расширив возможности для мелких инвесторов. «Это даст инвесторам возможность вкла- дывать меньше – один объект могут при- обрести сразу несколько покупателей, и разделить владение на две-четыре части, с отдельным документом о праве соб- ственности для каждой», – заявили в Зе- мельном департаменте Дубая. Этот шаг укрепит рынок отельной не- движимости и предоставит возможности инвесторам с небольшим бюджетом при- обрести, к примеру, квартиру за 2 мил- лиона дирхамов ОАЭ, разделив ее между четырьмя владельцами, каждый из ко- торых, таким образом, вложит не более 500 тысяч дирхамов, но получит при этом полноценный отдельный документ о соб- ственности. Электронная ипотека станет еще од- ной инициативой от Земельного депар- тамента, которая предоставит нерезиден- там больше возможностей инвестировать в недвижимость Дубая. Эта программа, как ожидается, охватит все банки ОАЭ. Плюс к этому департамент намерен и дальше развивать интеграцию техноло- гий блокчейн во все свои операции. Зе- мельный департамент также подчеркнул прогресс Дубая в рейтинге прозрачности нению с аналогичными периодами преды- дущих лет, начиная с 2015 года. Общее количество сделок по продаже частных домов за первые три квартала 2019 года даже превысило объем сделок с вилла- ми и таунхаусами за 2017 и 2018 годы вместе взятые. Готовые, недавно завершенные вил- лы от застройщиков, предлагающих очень привлекательные стимулы, вызывают повышенный интерес со стороны инве- сторов. Бонусымогут иметь форму про- должительных планов выплат после сдачи проекта в эксплуатацию, освобождение от платы за обслуживание на несколько лет, членства в клубе и других преимуществ для покупателей. Поэтому неудивительно также, что и в секторе строящейся недвижимости офф- план за первые три квартала 2019 года Ду- бай зарегистрировал 2777 продаж вилл и таунхаусов. Что же касается локаций, то наиболь- ший спрос у покупателей вызвали такие районы и жилые сообщества, как Villanova иDubai South. В секторе продаж готового жилья лидировали такие районы и ком- плексы, какWasl Gate в районе Jebel Ali, Emirates Living иDubai Hills Estate, тогда как объекты офф-план наиболее активно продавались в таких районах, как Villanova, Dubai South и Arabian Ranches 3. ʒˇˈ ˍˑˎˋ˚ˈ˔˕˅ˑ˒˓ˈˇˎˑˉˈːˋˌ ˄˟ˈ˕ ˅˔ˈ ˓ˈˍˑ˓ˇ˞ Ну и, конечно же, застройщики чутко реа- гируют на спрос и презентуют новые про- екты именно там, где их ждут больше все- го. Например, ведущий застройщик ОАЭ Nakheel объявил о запуске эксклюзивной коллекции –1572 готовые к заселению се- мейные виллы в средиземноморском и ма- рокканском стиле для продажи по цене от 3,2 млн дирхамов в своем новом роскош- ном сообществе Nad Al Sheba в Дубае. Жи- тели этого комплекса будут иметь доступ в пляжные клубы от Nakheel на острове The Palm Jumeirah и к ежедневным транс- портным маршрутам до торговых центров и достопримечательностей. При этом больше всего домов ожида- ют, что вполне закономерно, в одном из самых крупных районов, по сути, «городе в городе», районе Meydan и прилегающих к нему проектах в более обширном терри- ториальном образованииMBR City. Здесь ожидается наиболее значительная часть, а именно 19%, из 13 тысяч новых домов, ко- торые будут сданы в Дубае в период с на- стоящего момента и до конца года. Это согласуется с большинством про- гнозов, которые дают другие специали- сты по рынку жилья эмирата. Согласно им, годовой объем нового жилья составит около или чуть более 30 тысяч единиц. При этом, говоря о локациях, Core счита- ет, что Business Bay будет на третьем месте по количеству нового жилья – здесь ожи- дается порядка 15% от всех предстоящих сдач в четвертом квартале, а в Dubai Silicon Oasis тем временем – около 10%. ʝˍ˃ˉˈ˕ˎˋ˒˓ˋ˕ˑˍːˑ˅ˑˆˑ ˉˋˎ˟ˢˇ˃˅ˎˈːˋˈː˃˙ˈː˞ǫ При этом, отвечая на изрядно поднадоев- ший вопрос о том, может ли, и насколько, приток новых предложений недвижи- мости оказать подавляющее влияние на цены, эксперты аналитического агент- ства Core, например, подчеркивают, что и здесь все зависит от локации. В частно- сти, интересно, что средние цены в сек- торе продаж квартир на острове The Palm Jumeirah, в Jumeirah Village и Business Bay, наоборот, выросли, поскольку новые про- екты в этих районах находятся в более вы- соком ценовом диапазоне. В наибольшей степени цены под влиянием новых поставок жилья снизи- лись в таких районах, как Jumeirah Village Circle (на 13%), Dubailand (19%), Discovery Gardens (15%) и Dubai Sports City (15%) за последние 12 месяцев. По сравнению со второй половиной 2018 года цены на квартиры в Дубае сни- зились на 3,9%, а цены на виллы в эмирате упали на 4,3% по сравнению с аналогич- ным периодом прошлого года, согласно отчету Property Finder Trends. Средняя стоимость одного квадрат- ного метра для квартир в Дубае, по дан- ным Luxhabitat, составляет US$ 2970, а средняя цена за квадратный метр вилл со- ставляет US$ 2354. Также отмечены изменения в типах объектов недвижимости, наиболее попу- лярных у инвесторов. Квартиры в Дубае НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ДЕКАБРЬ – ЯНВАРЬ 2020 / 33