Business Emirates #86 (February - March 2020)

ʜˑ˅˞ˈ˒˓ˑˈˍ˕˞ В 2019 году запуски новых проектов недви- жимости офф-план существенно сокра- тились: было зарегистрировано всего 7800 новых проектов против 18 тысяч – годом ранее. Показатель минувшего года – са- мый низкий за последние три года, говорит Фараз Ахмед, менеджер по исследованиям в исследовательском агентстве JLLMena. Сдругой стороны, с точки зрения коли- чества завершенных проектов (и связанных с этим страхов о перенасыщении рынка жильем) в конце 2019-го и в начале 2020 года в Дубае число объектов нового готовогожи- лья составит всего 6500 единиц, по данным отчета Property Finder Group. Готовилось к сдаче в эксплуатацию13 216 единиц недви- жимости, однако сдано было 6500. Внастоя- щее время в Дубае насчитывается 59 проек- тов на уровне завершения от 97 до 99%. Чтоже касается запусков новых проек- тов от частных застройщиков, то они осо- бенно заметно сократились в таких райо- нах Дубая, как Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Hills иDubailand. Business Bay возглавил список районов Дубая с наибольшим числом законченно- гожилья (1726). За ним следует районDubai SiliconOasis (1066 объектов), Al Furjan (986 объектов), Dubai South (810 объектов) и Dubai Sports City (792 объекта). Среди других районов и кластеров, где под конец года жи- лье сдавали в эксплуатациюособенно ак- тивно, значатся такжеDubailand,Muhaisnah 4, Town Square, Jumeirah Village Circle и остров The PalmJumeirah. «В 2018 году мынаблюдали как мини- мумпо два запуска в неделю. – говорит генеральный директор одного из брокер- Двойная тенденция запуска новых про- ектов, пусть и в ограниченном количестве, и массовый ввод в строй готовогожилья дали покупателям возможность выбирать между ожиданием завершения проектов офф-план в течение следующих двух-трех лет и по- купкой уже готовой недвижимости. Это из- менение стратегии помогло застройщикам продавать больше имеющихся у них в запасе готовых объектов с минимальным влияни- емна рыночные условия. В среднесрочной перспективе это поможет стабилизировать динамику спроса и предложения, считают эксперты. Еще одним важнейшимфакторомпере- ключения внимания застройщиков с новых стартов на завершение текущих проектов стала выставка «ЭКСПО–2020». Как всегда, дедлайн стал сильныммотивирующим толч- ком, и тенденция к завершению текущих проектов сохранится в течение всего 2020 года, ожидают эксперты. Ограниченное количество запусков всег- да помогало индустрии недвижимости вы- йти на более зрелый и стабильный рынок, считают специалисты. Иочевидным дока- зательством верности этой теории является увеличение количества сделок в 2019 году по сравнениюс 2018 годом, согласно данным Земельного департамента Дубая. Внастоя- щее время рынок недвижимостиДубая про- ходит завершающуюфазу снижения, а затем он снова пойдет вверх, что ожидается после 2020 года. ʟˈˍˑ˓ˇ˞˒˓ˑˇ˃ˉ В октябре 2019 года Земельный департа- мент Дубая официально зарегистрировал 4774 сделки по продаже недвижимости, что является самым высоким показателем с 2008 года, согласно статистике Data Finder, аналитики недвижимости и платформы данных в рамках Property Finder Group. Со- гласно отчету, за месяц также был достигнут новый рекорд по объему продаж в секторе строящейся недвижимости офф-план– 2841 транзакция и второй по величине показа- тель с сентября 2015 года, когда было зафик- сировано 3258 сделок. А ноябрь стал вдвойне продуктивнее по рекордам. В этоммесяце было зарегистриро- вано в общей сложности 515 сделок с недви- жимостьюна общую сумму 888,3 млн дирха- мов (US$ 241,8 млн). Начинать новые проекты смогли позволить себе только самые крупные игроки рынка ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах ских агентств. –А сегодня это максимум три-четыре запуска в месяц. ВDubai Creek Harbour в 2018 году было зарегистрирова- но более 20 новых проектов. А за последние шесть месяцев 2019 года их было едва ли шесть». Начинать новые проекты в этом году смогли позволить себе преимущественно только самые крупные игроки рынка, такие как Emaar,Meraas, Dubai Properties иDamac. Первые два сосредоточились на прибреж- ных проектах, таких как Emaar Beachfront от Emaar, а также Bulgari Island,Madinat Jumeirah иLaMer отMeraas. Застройщик Dubai Properties сфокусировал свое внима- ние на строительстве в кластерах VillaNova иMudon вDubailand. АDamac –наDamac Hills тамже. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ФЕВРАЛЬ – МАРТ 2020 / 29