Business Emirates #86 (February - March 2020)

А 24 ноября 2019 года вообще был заре- гистрирован самый продуктивный день в истории продаж дубайской недвижимости – 515 сделок с недвижимостьюна общую сумму 888,3 млн дирхамов (US$ 241,8 млн), что стало максимальным показателем про- дажначиная с 2008 года, когда данные стали общедоступными. В ноябре в целом продажи недвижимо- сти, зарегистрированные Земельным депар- таментомДубая, выросли до 5051 сделки, достигнув нового 11-летнего максимума и увеличившись на 5,8%с октября 2019 года. Всего же за три последних рекордных меся- ца в Дубае было заключено 13 832 сделки с недвижимостью. Самой дорогостоящей сделкой по про- даже недвижимости в Дубае в 2019 году ста- ла продажа виллы в самом большомжилом районе Дубая –Mohammed Bin Rashid City. Эта недвижимость по стоимости обогнала даже пентхаус на рукотворном острове The Palm Jumeirah, проданный за US$ 20,14 млн. АТОP-5 самых дорогих объектов недвижи- мости, проданных в Дубае в 2019 году, вклю- чает виллу вDistrict One вMBRCity стои- мостьюUS$ 24,5 млн, пентхаус на острове The Palm Jumeirah за US$ 19,32 млн, виллу в Секторе V в районе Emirates Hills за US$ 17,42 млн и квартиру в Il Primo в районе Downtown за US$ 17,26 млн. ʠ˃ˏ˞ˈ ˅ˑ˔˕˓ˈ˄ˑ˅˃ːː˞ˈ ˎˑˍ˃˙ˋˋ Что касается локаций, то больше всего не- движимости в октябре было продано в таких районах, какDubai CreekHarbour (438 сде- лок), Business Bay (351 сделка), Dubai South (329 транзакций), Villanova (221 продажа) и International City (221 сделка). В категории строящейся недвижимо- сти покупатели чаще всего выбирали такие локации, какDubai CreekHarbour (426 сде- лок), Dubai South (319 продаж), Business Bay (251 транзакция), Villanova (203 сделки) и Jumeirah (152 сделки). Среди типов жилья квартиры, как обычно, пользовались большимпокупа- тельским спросом, чем виллыи таунхаусы в Дубае. Больше всего квартир в октябре было продано вDubai CreekHarbour (437 сделок), Business Bay (305 транзакций), цен- тральномDowntownDubai (206 продаж), Al Khail Heights (200 сделок) и демократичном International City (192 транзакции). А вот среди вилл и таунхаусов в пятерку самых популярных сообществ по прода- жам в октябре вошлиDubai South (297 сде- лок), Villanova (221 сделка), Cherrywoods (101 транзакция), ArabianRanches 3 (101 сделка) и Serena (88 транзакций). При этомнедвижимость класса люкс по-прежнему пользуется спросом в городе роскоши. Сверхбогатые инвесторыпродол- жают вкладывать средства в недвижимость эмирата, тратя серьезные суммына элитные дома в развитых сообществах. По данным Property Finder, в этом году, с января по ок- тябрь 2019 года, крупные инвесторы скупи- ли более 200 квартир и вилл на сумму более US$ 2,72 млн. Шикарные апартаменты в Royal Atlantis Resort andResidences в The PalmJumeirah, похоже, являются явнымфаворитом среди покупателей элитногожилья: на их долю пришлось 13 из 31 сделки с роскошными квартирами в первые 10 месяцев года соот- ветственно. ПроектWResidences также су- мел продать несколько своих квартир на ис- кусственном острове стоимостьюот 25 млн дирхамов. Другие локации также вызывали до- статочно высокий интерес инвесторов: в Business Bay зарегистрировано пять сделок стоимостьюсвышеUS$ 2,72 млн. В других популярных районах – Jumeirah, Jumeirah BeachResidence иDubai CreekHarbour покупа- тели заключили по четыре сделки с элитным жильем в каждом. Среди проектов вилл клас- са люкс охотники за роскошной недвижи- мостьюпредпочитали сообщества Jumeirah Bay Island, Dubai Waterfront, Akoya отDamac, Bluewaters Island, Dubai Harbour иDubai Hills Estate. Вновом отчете аналитиков за ноябрь 2019 года подчеркивается, что таких результатов продажпо всем секторамнедвижимости уда- лось достичь, очевидно, благодаря созданию и работе специального комитета по урегу- лированиюспроса и предложения в секторе недвижимости. Все больше инвесторов ис- пользуют возможность приобрестижилье в Дубае, поскольку правительство вмешалось, говорится в отчете Property Finder. Заявление правительства о создании условий для устра- нения конкуренции полугосударственных компаний с частным сектором в сфере недви- жимости внушило дополнительное доверие инвесторам. Кроме того, учитывая близость выставки «ЭКСПО–2020», до которой всего 10 месяцев, и при том, что ценына жилье все еще снижа- ются, похоже, что инвесторы захваченыидеей раскупить всюимеющуюся в продаже недви- жимость в Дубае. ʜˑ˅˞ˈ ˕ˈːˇˈː˙ˋˋˋ ˊ˃ˍˑː˞ Краткосрочная аренда по-новому, новые ви- зовые законыи доступная роскошь – тако- выприметынового мира дубайской недви- жимости в 2019 году. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая установил четкие законодательные нормы, обеспечи- вающие комплексный процесс классифика- ции и проверки при выдаче разрешений на краткосрочную аренду владельцам недви- жимости. PROPERTY 30 / FEBRUARY – MARCH 2020 / BUSINESS EMIRATES