Business Emirates #86 (February - March 2020)

’̷ ”‡Ǥ…‘ ™™™Ǥ ”‡Ǥ…‘ ʚˋ˙ˈːˊˋˢ͒͸ͳʹʹͳͺǤ ʟˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˢ ˅ ͳ͸͹ͳ ʞʝʚʜlsʘ ʙʝʛʞʚʔʙʠ ʢʠʚʢʒ ʜʏ ʟlsʜʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗ ʝʏʬ • ʞˑˇ˄ˑ˓ ˑ˒˕ˋˏ˃ˎ˟ːˑˆˑ ˅˃˓ˋ˃ː˕˃ ˇˎˢ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ • ʞ˓ˑˇ˃ˉ˃ǡ ˒ˑˍ˖˒ˍ˃ ˋ ˃˓ˈːˇ˃ ˑ˄˝ˈˍ˕ˑ˅ ˉˋˎˑˌǡ ˑ˗ˋ˔ːˑˌ ˋ ˕ˑ˓ˆˑ˅ˑˌ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ • ʠˑ˒˓ˑ˅ˑˉˇˈːˋˈ ˔ˇˈˎˑˍ ˋ ˒ˑ˔ˎˈ˒˓ˑˇ˃ˉːˑˈ ˑ˄˔ˎ˖ˉˋ˅˃ːˋˈ • ʢ˒˓˃˅ˎˈːˋˈ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ˡ • ʙˑː˔˖ˎ˟˕˃˙ˋˋ ˡ˓ˋ˔˕ˑ˅ ˋ ˃ˇ˅ˑˍ˃˕ˑ˅ • ʠˑˇˈˌ˔˕˅ˋˈ ˅ ˑ˕ˍ˓˞˕ˋˋ ˄˃ːˍˑ˅˔ˍˋ˘ ˔˚ˈ˕ˑ˅ ˋ ˓ˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˋ ˍˑˏ˒˃ːˋˌ ˅ ʝʏʬ торые принадлежат отмеченной офици- альными наградами RERA дубайской компании Tebyan. Не менее привлека- тельный вариант, но в категории рангом повыше, а именно в секторе «доступной роскоши» от застройщика Vincitore, мож- но приобрести в проектах Vincitore Palacio и Vincitore Boulevard в районе Dubailand по цене от US$ 129,342 с рассрочкой пла- тежей на 2 года и гарантированным дохо- дом от инвестиций на уровне 8% годовых. В зависимости от целей приобретения недвижимости много интересных вари- антов от застройщиков Дубая сегодня можно найти также в таких проектах, как Emaar Beachfront Living, La Rive, Port De La Mer, City Walk, Bluewaters, La Vie и дру- гих, цены на квартиры в которых коле- блются от US$ 210 до US$ 670 тысяч. И надо отметить, что такая недвижи- мость, стоимостью в среднем до US$ 400 тысяч, активно продается в Дубае. При этом покупатели предпочитают именно проекты строящегося жилья. Для сравне- ния: в Дубае за год было зарегистрирова- но 10 989 сделок с недвижимостью офф- план, а на вторичном рынке – только 7869 транзакций. Это указывает на то, что инвестиции в недвижимость Дубая – уже не просто игровая площадка для состоятельных людей, но и реальный рынок для конеч- ных покупателей с ограниченным бюд- жетом, говорится в заявлении Data Finder. На долю продаж недвижимости офф- план в 2019 году пришлась большая часть сделок стоимостью до 3 млн дирхамов. Более того, согласно статистике Data Finder, в эмирате было зарегистрировано 18 858 сделок с недвижимостью стоимо- стью до 1,5 млн дирхамов (US$ 408 441) с января по 30 сентября 2019 года, по срав- нению с 17 009 единицами аналогичной бюджетной категории за год до этого. В следующем ценовом сегменте – от 1,5 млн до 3 млн дирхамов – было за- регистрировано 6888 сделок с жильем офф-план. В категории от 3 млн до 5 млн дирхамов – 2196 сделок, в диапазоне от 5 млн до 10 млн дирхамов – 726 сделок и, наконец, всего 520 транзакций было заре- гистрировано в отношении объектов сто- имостью более 10 млн дирхамов, согласно статистике Data Finder. Таким образом, наглядный пример этой геометрической регрессии покупа- тельской способности пропорционально росту стоимости жилья офф-план го- ворит о том, что инвесторы и конечные пользователи, похоже, предпочитают ме- нее дорогие проекты жилья офф-план, подкрепленные щедрыми планами вы- плат после завершения строительства. После «ЭКСПО–2020» не будет значи- тельного роста, поэтому сектор недвижи- мости Дубая, скорее всего, сохранит свое текущее состояние в течение следующих не- скольких лет, учитывая, что новые проекты будут активно сдаваться в эксплуатациюи после 2020 года. Когда разрыв между спросом и предло- жением сократится в достаточной степени, ценымогут начать расти. А до тех пор они будут оставаться под давлением, скорее все- го, до 2022 года, полагают эксперты. На се- годняшний день доходность от инвестиций по некоторым районам хоть и снизилась, но средняя доходность по Дубаю все еще со- ставляет стабильные 8–10%. Впрочем, не стоит забывать, что Дубай всегда всех удивляет. В 2002 году, к приме- ру, когда застраивался район JBR, в среде специалистов по недвижимости было бес- покойство о перенасыщении рынка новыми квартирами. Но ничего подобного не слу- чилось, и рынок поглотил все новое жилье. Возможно, так произойдет и теперь. Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 , +7 495 510 00 08 –Олег Лаврик Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 2528188 (WhаtsApp, Viber, Telegrаm), Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639) IMEX REАL ESTАTE BROKER LLC, UАE Office 2502, Mаrinа Plаzа, Dubаi Mаrinа, Dubаi, UАE E-mаil: pm@IMEXre.com Skype: resident69 ʞ˓ˑˆːˑˊ˞ˋ ˔˕˓˃˕ˈˆˋˋ Очевидно, что спрос на недвижимость в эмирате остается довольно высоким, не- смотря на избыток предложений, но ба- ланс спроса и предложения, вероятно, может быть достигнут к 2022 году, прогно- зируют эксперты. Несмотря на то, что избыток предло- жений на рынке вызывает у большинства озабоченность, специалисты в отрасли не исключают падения спроса, посколь- ку только в 2019 году в Дубае, по предва- рительным подсчетам, продано около 30 тысяч единиц недвижимости. Специали- сты полагают, что избыточное предложе- ние сохранится и после 2020 года, поэтому ограничение в поставках нового жилья на рынок в течение следующих 12–18 меся- цев, а не после этого, поможет достигнуть баланса в будущем. Они предсказывают, что по мере роста спроса на рынке недви- жимости Дубая в 2020 году произойдет коррекция цен на 5–7%, о чем свидетель- ствуют последние данные исследований. В условиях снижения цен почти до се- милетнего минимума, после потери 23,4% средней стоимости за последние пять лет, сектор недвижимости в Дубае стал зре- лым рынком. Но при этом ожидается, что окупаемость инвестиций в недвижимость снизится до более практичного и реали- стичного уровня, поскольку рынок до- стигнет стабильности в следующем году. Районы, в которых количество завершен- ных проектов приближается почти к 90%, сегодня предлагают очень хорошие цены. Средняя цена за квадратный метр в Ду- бае на сегодняшний день приблизилась к уровню 2012 года, снизившись до отметки 1000 дирхамов за кв. фут (US$ 3000 за кв. м). В результате наблюдается новая тенден- ция ежегодного роста объемов продаж. PROPERTY 32 / FEBRUARY – MARCH 2020 / BUSINESS EMIRATES