Business Emirates #86 (February - March 2020)

В связи с этим у многих возникает за- кономерный вопрос: как же такой объем новых предложений отразится на ценах? Несмотря на усиление покупательской активности, цены на недвижимость в Дубае продолжают снижаться – более чем на 10%менее чем за год, говорится в новом отчете аналитической компании ValuStrat. Больше всего цены на недвижи- мость снизились в свободной зоне Dubai Production City – на 16% за год, по состоя- нию на ноябрь 2019 года. Перспективы роста цен на недвижи- мость в дальнейшем остаются слабыми, поскольку на рынке появляется все боль- ше новых предложений, в том числе офф- план. В отчете под названием «Куда идет рынок недвижимости Дубая?» эксперты компании S&PGlobal Ratings резюмиру- ют: «Мы ожидаем, что цены будут оста- ваться под давлением в течение 2019–2020 годов, и не ждем их значительного роста в ближайшем будущем из-за текущего дис- баланса спроса и предложения». Поэтому если вы решили приобрести недвижимость в Дубае для себя или с це- лью получения дохода от инвестиций, то сейчас для этого самое время. Рынок не- движимости в данный момент называют максимально клиентоориентированным. И выбирать можно из массы самых раз- личных вариантов, благо застройщики наперебой предлагают как выгодные схе- мы офф-план (строящейся недвижимо- сти) так и готовое жилье в рассрочку на длительные сроки и без всех обычно со- провождающих покупку взносов и сборов за регистрацию и т. д. Например, если вы хотите приобрести недвижимость в верхнем или среднем це- новых сегментах и получать максимально возможную прибыль от аренды, то вы- бирать стоит стабильно самые востребо- ванные туристами и арендаторами райо- ны: например, остров The Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah и т. д. А из застройщиков выбирать тех, у кого надежная репутация и выгодные предложения. Если же вы хотите вложить свои сред- ства в недвижимость с целью получения дохода, но ограничены суммой от US$ 150 тысяч, то стоит обратить внимание на знаменитые здания Sparkle Towers, ко- Концепция краткосрочной аренды по- могает туристам почувствовать себя в чу- жой стране «как дома», а инвесторам– из- влечь максимальную выгоду от аренды. Однако камнем преткновения остается комфорт, который должны обеспечивать туристам такие объекты на уровне не ниже гостиничного, а лучше – выше, чтобы обе- спечить дальнейшуюжизнь этому тренду. В целом же, благодаря растущему спро- су на концепцию краткосрочной аренды, в этом секторе рынка недвижимости се- годня наблюдается значительный 40-про- центный рост по сравнению с 2015 годом, когда началась выдача разрешений на экс- плуатацию недвижимости в качестве от- пускного жилья. По состоянию на август 2019 года в Ду- бае насчитывалось 6049 частных апарта- ментов, сдаваемых в качестве отпускного жилья. А согласно ежегодному индексу Master Card Global Destination 2019, Дубай недавно стал четвертым по посещаемости городом в мире уже пятый год подряд. По- этому в Дубае особенно выгодно сдавать жилье туристам на короткий срок, особен- но если ваша недвижимость расположена поблизости от местных мировых досто- примечательностей, таких как Burj Khalifa, остров Bluewaters и др. Реформирование в жилищной от- расли в 2019 году также затронуло и так называемую «долевую» форму собствен- ности. Недавний закон№6 от 2019 года, касающийся долевой собственности на недвижимость, который заменил собой предыдущий закон 2007 года, теперь обе- спечивает более высокий уровень защиты прав «дольщиков», с выдачей отдельных документов о собственности каждому. Кроме того, такие проекты теперь также должны быть зарегистрированы в новой системе под названиемMollak и соответ- ствовать новым требованиям к обслужива- ниюжилых помещений. Другие существенные изменения в по- литике, такие как решение Центрально- го банка ОАЭ упразднить 3-процентный сбор за досрочное погашение жилищной ипотеки, смягчение требования о макси- мальном возрасте для погашения ипотеки и снятие 20-процентного лимита на кре- дитование недвижимости банками, также улучшили настроения инвесторов. Еще одной заметной тенденцией года стала растущая доступность элитной не- движимости, что мы увидели на примере рекордных ее продаж. За последние два года количество сделок с элитной недви- жимостью средней стоимостью более 10 млн дирхамов (US$ 2,72 млн) заметно уве- личилось, а на The Palm Jumeirah – даже удвоилось. Кроме того, привлекательность жилья на «острове-пальме» повысилась и за счет открытия там долгожданного ме- гамолла Nakheel Mall, который обошел- ся генеральному застройщику в 1,2 млрд дирхамов (US$ 320 млн). Теперь 78 тысяч жителей острова и еще больше его гостей смогут насладиться непревзойденными преимуществами этого современного все- общего центра притяжения. В торговом центре есть собственная станция монорельса PalmMonorail, про- езд до которой до конца февраля 2020 года останется бесплатным. Кроме того, ав- томобилисты смогут воспользоваться и трехуровневой автостоянкой, а пешеходы – приятными для прогулок тротуарами до парка «Аль Иттихад» и близлежащих ре- зиденций Tiara Residence, Marina Residence 3 иDukes The Palm. Теперь, когда роскошь становится до- ступнее, многие жители эмирата переез- жают в более престижные районы, кото- рые были недоступны им еще несколько лет назад. Например, жители, ранее ин- тересовавшиеся сообществами The Lakes и Emirates Living, теперь могут позволить себе переехать в сообщества классом выше, такие как Emirates Hills. Этому спо- собствуют также и новые схемы выда- чи виз, включающие в себя возможность продления 10-летней визы на жительство при регистрации новых предприятий, а также пенсионных виз и виз при покуп- ке недвижимости. Все больше инвесто- ров покупают дома для отдыха и создают компании в Дубае, чтобы воспользоваться преимуществами этих схем. ʥˈː˞ˋ˒ˈ˓˔˒ˈˍ˕ˋ˅˞ На этомфоне неудивительно, что Дубай занял первое место в рейтинге мегаполи- сов с наиболее активным сектором стро- ительства недвижимости среди 50 других крупных городов. Совокупная стоимость строящихся объектов недвижимости в Ду- бае оценивается вUS$ 611,2 млрд, согласно новому исследованиюGlobalData. Совокупная стоимость строящихся объектов недвижимости в Дубае оценивается в US$ 611,2 млрд НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ФЕВРАЛЬ – МАРТ 2020 / 31