Business Emirates #86 (April - July 2020)

Впрошлом году покупатели недвижи- мости премиум-класса из ОАЭи из-за ру- бежа приобрели в общей сложности 1454 виллыи 16 522 квартиры, которые стоили в среднемпо 4,3 млн дирхамов (US$1,17 млн) за объект. По словамАлександра фонСайн- Витгенштейна, специалиста по продаже элитной недвижимости в Дубае, снижение цен в секторе продажподтолкнуло больше покупателей с высоким уровнем собствен- ного капитала инвестировать в элитнуюне- движимость Дубая. Дубай вызывает значительный инте- рес со стороны ультрабогатых людей с всего мира (HNWI), поскольку предлагает множе- ство роскошных вариантов, особенно в та- ких районах, какAl Barari, ArabianRanches, DowntownDubai, DubaiMarina, Emirates Hills, Jumeirah, JumeirahBeachResidence, The Lakes,Meadows и остров The PalmJumeirah. Яркимпримеромможет служить но- вый эталон доступной роскоши в комплексе Sparkle Towers DubaiMarina. Гарантиюдо- хода от арендына уровне до 10%предлагает покупателямжилья в этомкомплексе за- стройщикTebyan. Отличное расположение вDubaiMarina, в трех минутах от пляжа, и другие преимущества проекта, в том числе стоимость жилья, которая стартует отUS$ 230 045 за 79 кв. мплощади элитной кварти- ры, явно обеспечат успех этому проекту. Чтоже касается престижных вилл, по- пулярных среди состоятельных покупате- лей, которые хотят иметь свой собственный частный бассейн и сад, то их средняя стои- мость сегодня составляет около 8,7 млн дирхамов (US$ 2,37 млн). Кроме того, для всех объектов в этом ком- плексе предлагается план выплат 30/70 на 5–10 лет с самой доступной ценой за жи- лье, стартующей от US$ 128 500. Купить качественное жилье в Дубае, в которое вообще имеет смысл инвестиро- вать деньги, сегодня можно минимум за 1,5 млн дирхамов (US$ 408 тысяч). Но, во- первых, цены здесь очень сильно разнятся по районам, а во-вторых, рынок не стоит на месте, и застройщики, к примеру, предла- гают все более привлекательные ценыдля строящихся проектов «от фундамента». Важно отметить, что эмират не был включен в список TOP-10 городов с наибо- лее дорогой недвижимостью, но при этом занял девятое место по размеру средней доходности от аренды. По оценкамCBRE, средняя стоимость недвижимости в Дубае составляет US$ 404 926, что намного ниже, чем в большинстве ведущих мировых финансовых центров. ʙ˕ˑǡ ˒ˑ˚ˈˏˋ ˆˇˈ˒ˑˍ˖˒˃ˈ˕ ˉˋˎ˟ˈ ˅ʓ˖˄˃ˈǫ У инвесторов Дубая разные вкусы, и ког- да они выбирают недвижимость, те, у кого есть значительные накопления, предпо- читают проекты офф-план, а те, чей доход можно определить как средний или ниже среднего, выбирают готовые объектына вторичном рынке. Наиболее популярными на рынке не- движимости офф-план от застройщиков в прошлом году были объекты класса люкс стоимостью более 1 млн дирхамов, в то время как наиболее популярные здания на вторичном рынке были востребованы у покупателей доступного жилья стоимо- стьюменее 1 млн дирхамов. Кпримеру, комплекс Se7en City от за- стройщика Seven Tides в кластере Z района Jumeirah Lakes Towers (JLT) был наиболее популярен у покупателей жилья офф- план. Там в 2019 году зарегистрировали 528 сделок. За проектом Seven Tides последовала 78-этажная башня Emaar Grande в цен- тральном районе Дубая Opera District. В здании было продано 446 объектов не- движимости офф-план в 2019 году. Не ме- нее популярным в этом году стал кластер Emaar Beachfront, где можно купить рези- денции премиум-класса с видом на остров The Palm Jumeirah и море и с прямым до- ступом к частному пляжу по цене от US$ 326 тысяч в новых комплексах Sunrise, Beach Isle и других. Damac Properties также завершил про- шлый год с хорошими результатами в категории офф-план класса люкс: два из проектов компании значительно увели- чили продажи. Это Paramount Tower Hotel and Residences в районе Business Bay, где было заключено 230 сделок, и Aykon City Tower C там же, где было зарегистрирова- но 227 продаж. В доступном сегменте вторичного рын- ка жилья Дубая наибольший объемпродаж был зафиксирован в Al Khail Heights, где продали 213 готовых доступных объектов. Sky Central Hotel от застройщика First Group в Barsha Heights (135 транзакций) и Royal Amwaj Residences North на рукотвор- ном острове The Palm Jumeirah (133 сдел- ки) попали в пятерку самых популярных зданий у покупателей вторичного жилья в прошлом году в Дубае. Самые богатые люди мира заинтересо- ваны в приобретении недвижимости в Ду- бае. Ипоскольку ценына жилье здесь про- должают снижаться, эта тенденция стала еще более заметной: в прошлом году объ- ем сделок для рынка недвижимости клас- са премиум вырос на 22%по сравнению с 2018 годом. В 2019 году на покупку роскошных квартир и вилл в Дубае инвесторыпотра- тили 42,3 млрд дирхамов (US$ 11,5 млрд), что почти на 10 млрд дирхамов больше, чем в 2018 году, когда на приобретение элитно- го жилья было потрачено 34,4 млрд дирха- мов (US$ 9,37 млрд), по даннымLuxhabitat. Дубаю впервые за три года удалось занять 14-е место в первой двадцатке самых активно развивающихся городов мира НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АПРЕЛЬ – ИЮЛЬ 2020 / 33