Business Emirates #88 (August - November 2020)

Ǧͳͻ ˒˓ˑ˛ˎ˞ˈ ˍ˓ˋˊˋ˔˞ Ýêñïåðòû óòâåðæäàþò, ÷òî ðûíîê íåäâè- æèìîñòè Äóáàÿ ìîæåò âûéòè ïîáåäèòå- ëåì ïîñëå êðèçèñà COVID-19, ïðèâîäÿ â ïðèìåð ýôôåêòû ïðîøëûõ àíàëîãè÷íûõ ýïèäåìèé. Äæóëèàí Ðîø èç àíàëèòè- ÷åñêîãî àãåíòñòâà Cavendish Maxwell çà- ÿâèë, ÷òî ðûíîê íåäâèæèìîñòè â 2020 ãîäó ìîæåò áûñòðî è ïî÷òè áåç ïîòåðü âûéòè èç êðèçèñà, âûçâàííîãî ïàíäåìè- åé êîðîíàâèðóñà. Ýêîíîìè÷åñêèé ýôôåêò îò ïðî- øëûõ ïàíäåìèé, çàõâàòûâàâøèõ ìèð, îïðåäåëÿëñÿ â ïåðâóþ î÷åðåäü òåì, ÷òî â êàæäîì ñëó÷àå îí áûë îñëîæíåí äðóãè- ìè ýêîíîìè÷åñêèìè ôàêòîðàìè: êîíåö Ïåðâîé ìèðîâîé âîéíû, ïîäúåì ìèðî- âîé ýêîíîìèêè âî âðåìÿ òåõíè÷åñêîãî ïðîãðåññà, áóì èëè íà÷àëî ìåäëåííîãî âîññòàíîâëåíèÿ îò ìèðîâîãî ôèíàí- ñîâîãî êðèçèñà 2007–2008 ãã. Òàê ÷òî îöåíèòü, êàêîé êîíêðåòíî ýôôåêò íà ýêîíîìèêó è ìèðîâîé ðûíîê íåäâèæè- ìîñòè îêàçûâàëè ýòè ýïèäåìèè ñàìè ïî ñåáå, íå ïðåäñòàâëÿëîñü âîçìîæíûì. ʜˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ˋ˒˃ːˇˈˏˋˋ˅ ˋ˔˕ˑ˓ˋˋ Èçâåñòíî, ÷òî â òå÷åíèå 18 ìåñÿöåâ ïî- ñëå êðóïíûõ îáâàëîâ ôîíäîâûõ ðûíêîâ, êàê, íàïðèìåð, êðèçèñ íà Óîëë-ñòðèò â 1987 ãîäó, êàê ïðàâèëî, ñïàäà ñðåäíèõ öåí íà æèëüå íå íàáëþäàåòñÿ. Ïðè ýòîì îñíîâíîé ýôôåêò îò îáâàëà ôîíäîâûõ ʞ˓ˑˆːˑˊ˞˓˃ˊ˅ˋ˕ˋˢ Îæèäàåòñÿ, ÷òî ýôôåêò íûíåøíåé ïàí- äåìèè ÿâèòñÿ êðàòêîñðî÷íûì øîêîì – ýòî áóäåò ëèáî î÷åíü ðåçêîå ïàäå- íèå ôîíäîâûõ ðûíêîâ è ýêîíîìèêè ïî V-îáðàçíîìó ãðàôèêó, çà êîòîðûì ïî- ñëåäóåò áûñòðîå âîññòàíîâëåíèå, ëèáî áîëåå ïîñòåïåííîå âîññòàíîâëåíèå ïî U-îáðàçíîìó ãðàôèêó. Îïûò ïðîøëîé ýïèäåìèè SARS ñâèäåòåëüñòâóåò î òîì, ÷òî ìèðîâûå ýêîíîìèêè è ðûíêè íåäâèæèìîñòè îòíîñèòåëüíî áûñòðî ïðèõîäÿò â íîð- ìó ïîñëå ïàíäåìèé, åñëè ïîñëåäíèå íå ñîïðîâîæäàþòñÿ ñïàäàìè, âûçâàí- íûìè äðóãèìè ïðè÷èíàìè, êàê ïàí- äåìèÿ èñïàíñêîãî ãðèïïà â 1918 ãîäó è àòèïè÷íîé ïíåâìîíèè â 2002–2003 ãã. Àçèàòñêèå ýêîíîìèêè è èõ ðûíêè íåäâèæèìîñòè âîññòàíîâèëèñü îò ïî- ñëåäñòâèé àòèïè÷íîé ïíåâìîíèè áû- ñòðî è ðåçêî – â òå÷åíèå îäíîãî êâàð- òàëà.  òåêóùåé ñèòóàöèè ñíèæåíèå ïðî- öåíòíûõ ñòàâîê ïî èïîòå÷íûì êðåäè- òàì, èíèöèèðîâàííîå îáåñïîêîåííûìè ïðàâèòåëüñòâàìè, è äðóãèå ìåðû, òàêèå êàê ìîðàòîðèé íà èïîòå÷íûå è èíûå äîëãîâûå ïëàòåæè, ðåíòíûå êàíèêóëû è ïðî÷èå ìåðû, ïðèíÿòûå ïðàâèòåëü- ñòâîì è çàñòðîéùèêàìè ÎÀÝ, òàêæå äàþò îñíîâàíèå ïîëàãàòü, ÷òî âîññòà- íîâëåíèå ðûíêà ïîñëå êîðîíàâèðóñà ìîæåò áûòü ðåçêèì è âûãîäíûì äëÿ èíâåñòèöèé â íåäâèæèìîñòü. Âïðî÷åì, â ñâÿçè ñ âðåìåííûìè îñòàíîâêàìè â ñòðîèòåëüñòâå ìîãóò âîçíèêàòü ïðîáëå- ìû ñî ñâîåâðåìåííûì çàâåðøåíèåì íå- êîòîðûõ ïðîåêòîâ, à öåíû ìîãóò ñèëüíî ëîêàëèçîâàòüñÿ ïî ñåêòîðàì ðûíêà. ÎËÅà ËÀÂÐÈÊ, ãåíåðàëüíûé ìåíåäæåð IMEX Real Estate, ãëàâà Äåïàðòàìåíòà èíâåñòèöèé è íåäâèæèìîñòè Ðîññèéñêîãî Ñîâåòà ïðåäïðèíèìàòåëåé â Äóáàå è ñåâåðíûõ ýìèðàòàõ ðûíêîâ íà íåäâèæèìîñòü, âûçâàííûé ïàíäåìèåé èëè èíûìè ôàêòîðàìè, çà- êëþ÷àåòñÿ â ïàäåíèè ëèêâèäíîñòè àêòè- âîâ, ðàçìåùåííûõ â íåäâèæèìîñòè. Ëþ- áîïûòíî, ÷òî ôîíäîâûå ðûíêè îêàçàëèñü â çíà÷èòåëüíîé ñòåïåíè çàùèùåííûìè îò ïîñëåäñòâèé èñïàíñêîãî ãðèïïà, êîòî- ðàÿ â ðåçóëüòàòå îêàçàëà íåçíà÷èòåëüíîå âëèÿíèå íà öåíû íà íåäâèæèìîñòü, îñî- áåííî â ñî÷åòàíèè ñ ìàêðîýêîíîìè÷å- ñêèì ýôôåêòîì îêîí÷àíèÿ Ïåðâîé ìè- ðîâîé âîéíû. Äîëãîñðî÷íûé èíäåêñ öåí íà æèëüå â Âåëèêîáðèòàíèè, ê ïðèìåðó, íå çàôèêñèðîâàë íà òîò ìîìåíò íèêàêîãî çàìåòíîãî âëèÿíèÿ ïàíäåìèè íà íåäâè- æèìîñòü âîîáùå. SARS â Ãîíêîíãå òîæå îêàçàë àíàëî- ãè÷íûé îãðàíè÷åííûé ýôôåêò. Ïîñëå íà÷àëà ýïèäåìèè áûëî çàôèêñèðîâàíî ñíèæåíèå öåí íà æèëüå âñåãî íà 1,6% äëÿ âñåõ æèëûõ ñåêòîðîâ, à òàêæå äî- ïîëíèòåëüíîå ñíèæåíèå ìåíåå ÷åì íà 3% äëÿ íåäâèæèìîñòè ñðåäíåé öåíîâîé êà- òåãîðèè. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÄÅËÎÂÛÅ ÝÌÈÐÀÒÛ / ÀÂÃÓÑÒ – ÍÎßÁÐÜ 2020 / 33