Business Emirates #88 (August - November 2020)

Ïîêóïàòåëè ñåãîäíÿ èùóò äîñòóïíîå æèëüå áåç óùåðáà äëÿ åãî êà÷åñòâà, âåäü äîì õîðîøåãî êà÷åñòâà, ïîìèìî î÷åâèä- íûõ ïðåèìóùåñòâ, òàêæå íàäåæíî çàùè- òèò èíâåñòèöèè â òàêóþ íåäâèæèìîñòü. Êðîìå òîãî, ñàìîäîñòàòî÷íûå ñî- îáùåñòâà ñ ðàçâèòîé âíóòðåííåé èíôðà- ñòðóêòóðîé òàêæå ñåãîäíÿ âîñòðåáîâàíû áîëüøå, ÷åì èíûå, ïîñêîëüêó ïàíäåìèÿ COVID-19 çàñòàâèëà ëþäåé çàäóìàòüñÿ î òîì, ÷òî íå âûõîäèòü çà ïðåäåëû ñîá- ñòâåííîãî æèëîãî êîìïëåêñà è èìåòü âñå ïîä ðóêîé ìîæåò áûòü êðàéíå âàæíî. Ñïðîñ íà ãîòîâûå êâàðòèðû â íàñòî- ÿùåå âðåìÿ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äó- áàÿ ðàñòåò, ïîñêîëüêó ïîêóïàòåëè áîëåå óâåðåííî ãîòîâû ïðèîáðåòàòü æèëüå, â êîòîðûå ìîæíî ïåðååõàòü óæå ñåãîäíÿ. 3. Дубайские арендаторы активно меняютме- ста проживания. Êóäà ïåðååçæàþò äóáàéñêèå àðåíäà- òîðû íà ôîíå êðèçèñà, âûçâàííîãî COVID-19? Òðàäèöèîííî â Äóáàå ñòóäèè è íå- áîëüøèå êâàðòèðû ïîëüçîâàëèñü íàè- áîëüøèì ñïðîñîì è áûñòðåå âñåãî ñäà- âàëèñü â àðåíäó. Íî èíòåðåñíî, ÷òî íîâûì òðåíäîì â ñåêòîðå àðåíäû íåäâè- æèìîñòè â Äóáàå ñòàë âñïëåñê èíòåðå- ñà ê ïðîñòîðíûì âàðèàíòàì: âèëëàì è áîëüøèì êâàðòèðàì. È ýòî íåñìîòðÿ íà ñîêðàùåíèå äîõîäîâ ìíîãèõ æèòåëåé è ïîòåðþ ðàáîòû. Êðóïíûå êîíñàëòèíãîâûå àãåíòñòâà ïî íåäâèæèìîñòè â Äóáàå ñîîáùàþò î ðîñòå ñïðîñà íà àðåíäó íåäâèæèìîñòè ïî âñåìó Äóáàþ. Äâèæåíèå àðåíäàòîðîâ â îñíîâíîì îáåñïå÷èâàþò òå, êòî ñòðå- ìèòñÿ ñîêðàòèòü ñâîè ðàñõîäû íà àðåíäó, ïåðååçæàÿ â ðàéîíû ïîäàëüøå, ãäå òðà- äèöèîííî ìîæíî ñíÿòü áîëåå äîñòóïíîå æèëüå, çàòî áîëåå ïðîñòîðíîå, ñ áàëêî- íàìè è îòêðûòûìè ïëîùàäêàìè. Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî ñòóäèè è íå- áîëüøèå êâàðòèðû, êàê ïðàâèëî, íàè- áîëåå âîñòðåáîâàíû ó àðåíäàòîðîâ, â ïåðèîä ñ ìàðòà ïî àïðåëü 2020 ãîäà áîëüøèíñòâî çàïðîñîâ íà àðåíäó êàñà- äàæå ëó÷øå. Ïîòîìó ÷òî ñåãîäíÿ â Äóáàå äàæå ñàìûå êðóïíûå çàñòðîéùèêè èñ- ïîëüçóþò àêòóàëüíóþ ñõåìó àðåíäû ñ ïî- ñëåäóþùèì âûêóïîì íåäâèæèìîñòè. Îäíàêî åñëè ïðåæäå ñõåìû àðåíäû â ñ÷åò ïîêóïêè èñïîëüçîâàëèñü â Äóáàå òî- ÷å÷íî, òî ñåãîäíÿ ïîä ýòó ñõåìó ïîïàäàåò öåëûé ðàéîí Dubai South, ãåíåðàëüíûé çàñòðîéùèê êîòîðîãî ñòàë ïåðâûì â Äó- áàå, êòî çàïóñòèë ñõåìû àðåíäû ñ âûêó- ïîì â öåëîì æèëîì ñîîáùåñòâå. Âî ìíîãèõ ñëó÷àÿõ, íàïðèìåð, íà ïðîåêòàõ íåäâèæèìîñòè îò çàñòðîéùèêà Deyaar, ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ ñîñòàâëÿåò 5 èëè 10% îò ñòîèìîñòè æèëüÿ, à åæåìå- ñÿ÷íàÿ îïëàòà àðåíäû ñîñòàâëÿåò îò 2,5 äî òðåõ òûñÿ÷ äèðõàìîâ (US$ 680 – 816). À â ñëó÷àå Dubai South çàñòðîéùèê äàæå íå òðåáóåò ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà. ʏ˚˕ˑ ˔ ˙ˈː˃ˏˋǫ  àãåíòñòâå Chesterton’s îõàðàêòåðèçîâàëè ïåðâûé êâàðòàë ãîäà êàê «ñòàáèëüíûé» äëÿ ñåêòîðà íåäâèæèìîñòè, ïîñêîëüêó ñòîèìîñòü àðåíäû êâàðòèð óïàëà â ñðåä- íåì ëèøü íà 1,5%, à âèëë – íà 1,3%, õîòÿ ïîçæå ýòè ïîêàçàòåëè íà÷àëè ðàñòè, äå- ëàÿ àðåíäó âñå áîëåå äîñòóïíîé. Òàêæå â îò÷åòå àãåíòñòâà ãîâîðèòñÿ, ÷òî ñïðîãíîçèðîâàííûé ðàíåå îáúåì íî- âûõ åäèíèö æèëüÿ â ðàçìåðå 34 òûñÿ÷, êîòîðûå äîëæíû áûëè ïîÿâèòüñÿ â Äóáàå äî êîíöà ãîäà, áåçóñëîâíî, áóäåò ïåðåñìî- òðåí, ó÷èòûâàÿ îáñòîÿòåëüñòâà. ×òî êàñàåòñÿ ïðîäàæ, òî ïðàâèòåëü- ñòâåííûå ìåðû ïîääåðæêè ñåêòîðà, ïî äàííûì Property Finder, îáåñïå÷èëè ðîñò êîëè÷åñòâà ñäåëîê ñ æèëüåì â Äóáàå íà 10% â ãîä, à îáùåå êîëè÷åñòâî ñäåëîê ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè çà ïåðèîä êàðàí- òèíà äîñòèãëî 10 243. Òîëüêî çà ìàðò áûëî çàðåãèñòðèðîâà- íî áîëåå 1209 ïðîäàæ íåäâèæèìîñòè â êðåäèò, ÷òî ÿâëÿåòñÿ ñàìûì âûñîêèì ïî- êàçàòåëåì ñ îêòÿáðÿ 2019 ãîäà è íà 24,8% áîëüøå, ÷åì â ìàðòå 2019 ãîäà. À ÷òî êàñàåòñÿ öåí íà æèëüå â Äó- áàå, òî çà ïåðèîä íà÷àëà êàðàíòèíà îíè ñíèçèëèñü íà 2% äëÿ âèëë è êâàðòèð â öåëîì.  ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè öåíû íà íåäâèæèìîñòü â Äóáàå ñíèçèëèñü íà 8,3% íà äàííûé ìîìåíò, ñîãëàñíî îò÷åòó. Ýòî ñíèæåíèå áûëî ìåíåå âûðàæåííûì, ÷åì çà àíàëîãè÷íûé ãîäîâîé îòðåçîê ñ àïðåëÿ 2018 ãîäà ïî àïðåëü 2019 ãîäà, êîãäà áûëî çàôèêñèðîâàíî ñíèæåíèå íà 9,7%. Èç-çà îãðàíè÷åíèé, ñâÿçàííûõ ñ êî- ðîíàâèðóñîì, ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè â Äóáàå â ìàðòå ðåêîðäíî ñîêðàòèëèñü íà 42% ïî ñðàâíåíèþ ñ ôåâðàëåì, à ñðåäíÿÿ êàïèòàëüíàÿ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè ñíèçèëàñü íà 10% ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðî- øëûì ãîäîì. ëîñü áîëåå ïðîñòîðíûõ êâàðòèð, îñîáåí- íî ñ òåððàñàìè, âåðàíäàìè è äðóãèìè îòêðûòûìè ïëîùàäêàìè. Èçìåíåíèÿ â ïîâåäåíèè àðåíäàòî- ðîâ âåñüìà ïðèìå÷àòåëüíû è î÷åâèäíû îäíîâðåìåííî. Ñòîèìîñòü åæåãîäíîé àðåíäû â Äóáàå ñîêðàòèëàñü ïðèìåðíî íà 35% äëÿ àíàëîãè÷íûõ, à èíîãäà è áî- ëåå ïðîñòîðíûõ âàðèàíòîâ æèëüÿ â ìå- íåå ïðåñòèæíûõ ðàéîíàõ. Òåïåðü àðåí- äàòîðû èùóò áîëåå âûãîäíûé âàðèàíò çà ñâîè äåíüãè. Íî â ïîñëåäíåå âðåìÿ ïðî- èçîøåë òàêæå è î÷åíü ñïåöèôè÷åñêèé âñïëåñê èíòåðåñà ñî ñòîðîíû ñåìåéíûõ àðåíäàòîðîâ, êîòîðûå èùóò âèëëû áîëü- øîé ïëîùàäè è, îñîáåííî, ïðîñòîðíûå àïàðòàìåíòû ñ áàëêîíàìè. Ïðè òàêîì ñïðîñå íåêîòîðûå èç óïðàâëÿåìûõ êîìïàíèÿìè àðåíäóåìûõ îáúåêòîâ â íàñòîÿùåå âðåìÿ äîñòèãëè ñòîïðîöåíòíîé çàíÿòîñòè, îñîáåííî ýòî êàñàåòñÿ ïðåäëîæåíèé âèëë è áîëüøèõ êâàðòèð ñ áàëêîíàìè. Ýêñïåðòû óòâåðæ- äàþò, ÷òî ïîäîáíûå îáúåêòû ñäàþòñÿ ïåðâûìè ñ ìàðòà 2020 ãîäà. 4. Схемы аренды с последующим выкупом. Ñåãîäíÿ çà ñèìâîëè÷åñêèé ïåðâîíà÷àëü- íûé âçíîñ èëè äàæå âîâñå áåç àâàíñîâî- ãî ïëàòåæà ëþáîé æèòåëü Äóáàÿ ìîæåò àðåíäîâàòü æèëüå íàïðÿìóþ ó çàñòðîé- ùèêà, ïðîäîëæàòü ïëàòèòü àðåíäíóþ ïëàòó â òå÷åíèå ìíîãèõ ëåò è, åñëè ðå- øèò, â êîíå÷íîì èòîãå êóïèòü åãî â ñîá- ñòâåííîñòü. Òåïåðü íåò íåîáõîäèìîñòè æäàòü îäî- áðåíèÿ èïîòåêè îò áàíêîâ, à âïîëíå âîç- ìîæíî ïîëó÷èòü ðàññðî÷êó íàïðÿìóþ îò çàñòðîéùèêà íà òåõ æå óñëîâèÿõ èëè Îñíîâíóþ ÷àñòü ñîñòàâ- ëÿëè ñäåëêè êóïëè- ïðîäàæè êâàðòèð, ãîñòèíè÷íûõ íîìåðîâ è àïàðòàìåíòîâ ñ îòåëüíûì îáñëóæèâàíèåì PROPERTY 36 / AUGUST – NOVEMBER 2020 / BUSINESS EMIRATES