Business Emirates #88 (August - November 2020)

âåëîïåðàì äëÿ ïðîäàæè ñóùåñòâóþùèõ æèëûõ è êîììåð÷åñêèõ îáúåêòîâ ïî áî- ëåå äîñòóïíûì öåíàì. ʜˑ˅˞ˈ ˕ˈːˇˈː˙ˋˋˋ ˠ˒ˑ˘˃˒ˑ˔˕Ǧ ˍˑ˓ˑː˃˅ˋ˓˖˔˃ 1. Покупатели в Дубае предпочитают виллы и таунхаусы квартирам. Íîâàÿ òåíäåíöèÿ âûÿâèëàñü îñîáåííî ÿðêî íà ôîíå îãðàíè÷åíèé, ñâÿçàííûõ ñ COVID-19. ×àñòíûå ñàäû, áàññåéíû è òåððàñû òåïåðü â öåíå. Ñîöèàëüíîå äèñ- òàíöèðîâàíèå ïðèâåëî ê òîìó, ÷òî ñïðîñ íà âèëëû, òàóíõàóñû, à òàêæå íà ãîñòè- íè÷íûå àïàðòàìåíòû â Äóáàå âûðîñ íà íåñêîëüêî ïóíêòîâ çà ïîñëåäíèå íå- ñêîëüêî ìåñÿöåâ. Çàïðîñû îò ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïà- òåëåé, êîòîðûå ãîòîâû ïîòðàòèòü îò 1 äî 5 ìèëëèîíîâ äèðõàìîâ ÎÀÝ è áîëåå íà ÷àñòíûé äîì èëè àïàðòàìåíòû ñ îáñëó- æèâàíèåì îò îòåëÿ, ðîñëè ñ òåõ ïîð, êàê ïîÿâèëèñü íîâîñòè î âèðóñå. Àðåíäàòîðû òàêæå ïðîÿâèëè ïîâûøåííûé èíòåðåñ ê àíàëîãè÷íûì æèëûì îáúåêòàì. Ðåçêèé ðîñò ñïðîñà õîòÿ áû â îäíîì ñåêòîðå ñòàë òåì ñàìûì íåîáõîäèìûì ïîäñïîðüåì, â êîòîðîì òàê íóæäàëñÿ ðû- íîê íåäâèæèìîñòè ÎÀÝ, ãäå â ïîñëåäíåå âðåìÿ èññÿê ïðèòîê èíîñòðàííûõ ïîêó- ïàòåëåé èç-çà áëîêèðîâîê, ñâÿçàííûõ ñ êîðîíàâèðóñîì âî âñåì ìèðå. Îñîáåííî ïîïóëÿðíû ñòàëè òàêèå ðàéîíû Äóáàÿ, êàê Dubai South, Springs, Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, Dubailand, Town Square è Mira, ãäå ñî- ñðåäîòî÷åíî ìíîæåñòâî âèëë è äîìîâ ñ ÷àñòíûìè ñàäàìè è áàññåéíàìè. 2. Спрос на готовуюнедвижимость в Дубае растет. Åùå îäèí ìîìåíò, êîòîðûé ÿðêî ïðî- ÿâèëñÿ â ïîâåäåíèè ïîêóïàòåëåé è àðåí- äàòîðîâ íåäâèæèìîñòè â Äóáàå â ïåðèîä ïàíäåìèè, – ýòî âîñòðåáîâàííîñòü ãîòî- âîé íåäâèæèìîñòè ñ îïòèìàëüíûì áà- ëàíñîì öåíà/êà÷åñòâî. Òåïåðü ïîêóïàòåëè-ýêñïàòðèàíòû, âïåðâûå ïîêóïàþùèå æèëüå â Äóáàå, ñìîãóò ïîëó÷èòü â êðåäèò îò 75 äî 80% ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè äëÿ îáúåêòîâ ñòîèìîñòüþ ìåíåå 5 ìëí äèðõàìîâ è îò 65 äî 70% ñòîèìîñòè äëÿ îáúåêòîâ äî- ðîæå 5 ìëí äèðõàìîâ. À ìàêñèìàëüíûé ðàçìåð êðåäèòà äëÿ ïîêóïêè íåäâèæè- ìîñòè îôô-ïëàí óâåëè÷èëè ñ 50 äî 55%. Ê ïðèìåðó, âïåðâûå ïîêóïàÿ êâàðòè- ðó îôô-ïëàí îò çàñòðîéùèêà çà 2 ìëí äèðõàìîâ (US$ 544,5 òûñÿ÷), ïîêóïàòåëü äîëæåí áóäåò âíåñòè äåïîçèò ëèøü â ðàç- ìåðå 900 òûñÿ÷ äèðõàìîâ (US$ 245 òû- ñÿ÷), êîòîðûé âî ìíîãèõ ñëó÷àÿõ ìîæíî âûïëà÷èâàòü â ðàññðî÷êó. À ðàíüøå äëÿ òàêîé ñäåëêè ïîêóïàòåëþ ïîíàäîáèëñÿ áû äåïîçèò â ðàçìåðå íèêàê íå ìåíåå 1 ìëí äèðõàìîâ (US$ 273 òûñÿ÷è). Òàêèì îáðàçîì, âûãîäà ñîñòàâëÿåò ñóùåñòâåí- íûå 100 òûñÿ÷ äèðõàìîâ (US$ 27 òûñÿ÷).  ðàçãàð ïàíäåìèè Öåíòðàëüíûé áàíê ÎÀÝ òàêæå âíåäðèë ñîáñòâåí- íûé ïàêåò ôèíàíñîâîé ïîìîùè ñåêòî- ðó â ðàçìåðå 256 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 70 ìëðä), íàïðàâëåííûõ íà ñòèìóëèðîâà- íèå ýêîíîìèêè è ñìÿã÷åíèå ýêîíîìè÷å- ñêèõ ïîñëåäñòâèé âñïûøêè COVID-19, à òàêæå ñîêðàòèë ðåçåðâíûå òðåáîâàíèÿ ïî áåññðî÷íûì äåïîçèòàì äëÿ áàíêîâ ÎÀÝ âäâîå – ñ 14% äî âñåãî 7%. Áàíêàì òàêæå îòêðûëè äîñòóï ê ôîíäó íà ñóììó 50 ìëðä äèðõàìîâ, îò- êóäà ìîæíî áðàòü ñðåäñòâà ïîä íóëåâîé ïðîöåíò, ÷òîáû îíè, ñî ñâîåé ñòîðîíû, ìîãëè ïðåäëàãàòü ïîìîùü ñóùåñòâóþ- ùèì çàåìùèêàì ïóòåì îòñðî÷êè âûïëà- òû îñíîâíîé ñóììû è ïðîöåíòîâ äî 31 äåêàáðÿ 2020 ãîäà. ʞˈ˓ˈːˑ˔ ǼʬʙʠʞʝǦʹͲʹͲǽ Äàòà ïðîâåäåíèÿ «ÝÊÑÏÎ-2020» áûëà ïåðåíåñåíà íà 2021 ãîä, íî ýòîò ôàêò îò- ðèöàòåëüíî íå ïîâëèÿë íà æåëàíèå ëþ- äåé ïîñåùàòü, æèòü è ðàáîòàòü â ÎÀÝ. Èíäóñòðèÿ íåäâèæèìîñòè âñåãäà áûëà è îñòàåòñÿ ãëàâíîé îïîðîé ýêîíî- ìèêè ñòðàíû, è â ïîñëåäíèå ãîäû ýòà îòðàñëü ïðîõîäèò ýòàï êîððåêöèè èç- çà ðàñòóùåãî ðàçðûâà ìåæäó ñïðîñîì è ïðåäëîæåíèåì. Âåäóùèå çàñòðîéùèêè ñïåøàò çà- âåðøèòü ñâîè ïðîåêòû äî îòêðûòèÿ âñå- ìèðíîé âûñòàâêè 1 îêòÿáðÿ 2021 ãîäà. Îòñðî÷êà «ÝÊÑÏÎ-2020» ìîæåò ñòàòü ïîçèòèâíûì êàòàëèçàòîðîì äëÿ èíäó- ñòðèè íåäâèæèìîñòè, ïîñêîëüêó ïîìî- æåò ïðèâëå÷ü íîâûõ èíâåñòîðîâ íà ðû- íîê ãîòîâîé æèëîé íåäâèæèìîñòè. Çàñòðîéùèêè, ñî ñâîåé ñòîðîíû, íå ñòàëè óâåëè÷èâàòü è áåç òîãî ïåðåíàñû- ùåííûé ñåêòîð ïðåäëîæåíèé, à, íàïðî- òèâ, çàäåðæàëè ââîä íîâûõ ïðîåêòîâ è çàìåäëèëè òåìïû ðàáîòû íàä ñóùåñòâó- þùèìè, ÷òîáû ðàñïðîäàòü âñå èìåþùè- åñÿ çàïàñû ïîòåíöèàëüíûì ïîêóïàòåëÿì â ïðåääâåðèè ÝÊÑÏÎ, øåñòèìåñÿ÷íîãî ìåãà-ñîáûòèÿ, êîòîðîå, êàê îæèäàåòñÿ, ïðèâëå÷åò íå ìåíåå 25 ìëí ÷åëîâåê ñî âñåãî ìèðà â Äóáàé. Ñåé÷àñ, ïîêà åùå ýòè ìåðû íå âîçû- ìåëè äîëæíîãî ýôôåêòà, ðûíîê íåäâè- æèìîñòè ÎÀÝ ñòðàäàåò îò ïåðåèçáûòêà ïðåäëîæåíèé, òàê êàê âñå áîëüøå ñòðîÿ- ùèõñÿ ïðîåêòîâ áëèçèòñÿ ê çàâåðøåíèþ. Ñëåäîâàòåëüíî, âñåìèðíàÿ âûñòàâêà ìî- æåò ïîìî÷ü ðåøèòü ýòó êëþ÷åâóþ ïðî- áëåìó, ïðåäîñòàâëÿÿ áîëüøå âðåìåíè äå- Àðåíäîäàòåëè êàê æèëûõ, òàê è êîììåð÷åñêèõ ïîìåùåíèé áûëè âûíóæ- äåíû ïîéòè íàâñòðå÷ó àðåíäàòîðàì Êðóïíûå êîíñàëòèíãîâûå àãåíòñòâà ïî íåäâèæèìîñòè â Äóáàå ñîîáùàþò î ðîñòå ñïðîñà íà àðåíäó íåäâèæè- ìîñòè ïî âñåìó Äóáàþ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÄÅËÎÂÛÅ ÝÌÈÐÀÒÛ / ÀÂÃÓÑÒ – ÍÎßÁÐÜ 2020 / 35