Business Emirates #89 (December 2020 - Januay 2021)

äèðõàìîâ (US $3,7 ìëí). Íà îñòðîâå òàêæå åñòü îïðåäåëåííîå êîëè÷åñòâî äîñòóïíûõ äëÿ çàñòðîéêè ó÷àñòêîâ ñòî- èìîñòüþ ïðèìåðíî îò 5 ìëí äèðõàìîâ (US$ 1,36 ìëí). Èíâåñòîðû çäåñü ìî- ãóò ðàññ÷èòûâàòü íà äîõîäíîñòü â ðàé- îíå 5 è áîëåå ïðîöåíòîâ ãîäîâûõ, ïëþñ âîçìîæíîñòè äëÿ ïðèðîñòà êàïèòàëà â ñðåäíåñðî÷íîé è äîëãîñðî÷íîé ïåð- ñïåêòèâå, îñîáåííî ïî ìåðå òîãî êàê ïðîäîëæàåò ðàçâèâàòüñÿ íîâàÿ èíôðà- ñòðóêòóðà. Áîãàòûå ïîêóïàòåëè íå õîòÿò ïåðå- æèâàòü ïàíäåìèþ, íè÷åãî íå ïðåä- ïðèíèìàÿ. Íåêîòîðûå èç íèõ àêòèâíî ïðèîáðåòàþò íîâûå äîìà â Äóáàå – â ýòîì ãîäó â äåñÿòêå ñàìûõ äîðîãîñòî- ÿùèõ îêàçàëèñü äâå èç êâàðòèð â áàø- íå Il Primo â öåíòðå ãîðîäà Downtown, êóïëåííûå â òðåòüåì êâàðòàëå, êîãäà Äóáàé âûõîäèë èç ôàçû èçîëÿöèè è êîììåð÷åñêàÿ äåÿòåëüíîñòü òîëüêî âîç- îáíîâëÿëàñü. À ñòîèìîñòü ýòèõ îáúåêòîâ äîñòèãëà 58,6 ìëí äèðõàìîâ çà êàæäóþ èç êâàðòèð (US$ 15,95 ìëí). Íî ýòî åùå íå ñàìûå äîðîãîñòîÿùèå ñäåëêè ãîäà – ÷åñòü îêàçàòüñÿ íà ñàìîé âåðøèíå ýòîãî ðåéòèíãà äîñòàëàñü âèë- ëå ïëîùàäüþ áîëåå 3900 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, ðàñïîëîæåííîé â ðàéîíå Dubai Hills, êîòîðàÿ ïðèíåñëà ïðîäàâöó ñîëèä- íûå 75 ìëí äèðõàìîâ (US$ 20,42 ìëí). Íà âòîðîì ìåñòå îêàçàëñÿ äîì â Emirates Hills, ïðîäàííûé çà 69 ìëí äèðõàìîâ (US$ 18,79 ìëí), ïî äàííûì êîíñàëòèí- ãîâîé êîìïàíèè Luxhabitat. Íî è ýòî åùå äàëåêî íå ïðåäåë!  áëèæàéøåå âðåìÿ ìîãóò áûòü çàêëþ- ÷åíû è äðóãèå ìåãàñäåëêè: íåêîòîðûå âèëëû, êîòîðûå â íàñòîÿùåå âðåìÿ ïðî- äàþòñÿ íà ðóêîòâîðíîì îñòðîâå The Palm Jumeirah, âûñòàâëåíû íà ïðîäàæó çà 100 ìëí äèðõàìîâ (US$ 27,23 ìëí) è ìíîãî áîëåå.  ïðåñòèæíûõ æèëûõ ðàéîíàõ Äóáàÿ ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü 1 êâ. ìåòðà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè â êîíöå 3-ãî êâàðòàëà ñíèçèëàñü äî US$ 3510 ñ US$ 3900. íîñòü, ÷òî ïðèâåëî ê 50-ïðîöåíòíîìó ðîñòó ñäåëîê, ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðåäûäó- ùèì êâàðòàëîì, õîòÿ ÷èñëî ñäåëîê ïîêà îñòàåòñÿ íà 21,7% ìåíüøå, ÷åì â ïðî- øëîì ãîäó â ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè.  îò÷åòå îòìå÷àåòñÿ, ÷òî ñåíòÿáðü áûë î÷åíü óñïåøíûì ìåñÿöåì äëÿ æè- ëîé íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ. Îáùàÿ ñóììà òðàíçàêöèé íà ñóììó 8,943 ìëðä äèðõà- ìîâ (US$ 2,43 ìëðä) áûëà íà 89,5% áîëü- øå, ÷åì â àâãóñòå 2020 ãîäà, è íà 39,1% áîëüøå, ÷åì â ñåíòÿáðå 2019 ãîäà. Ëèííåòò Àáàä, äèðåêòîð ïî èññëå- äîâàíèÿì è äàííûì â Property Finder, ñêàçàëà, ÷òî çà ïîñëåäíèå íåñêîëüêî ìå- ñÿöåâ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ íàáëþäàëîñü ìíîæåñòâî èíòåðåñíûõ òåíäåíöèé. «Â ïðåñòèæíûõ ðàéîíàõ, ãäå ñïðîñ íà æèëüå ñåé÷àñ âûñîêèé, íàáëþ- äàåòñÿ íåäîñòàòîê ïðåäëîæåíèé, ÷òî âû- çâàëî àæèîòàæ ñðåäè ïîêóïàòåëåé ýòîãî òèïà íåäâèæèìîñòè è óâåëè÷åíèå ÷èñëà çàÿâîê íà òàêîå æèëüå».  áîëåå ðàííåì îò÷åòå Àáàä ñîîáùà- ëà, ÷òî öåíû â ñåêòîðå ïðîäàæ íåäâèæè- ìîñòè â ïðåñòèæíûõ ðàéîíàõ âûðîñëè, à àðåíäíàÿ ïëàòà íåèçìåííî îñòàåòñÿ íà ïðåæíåì óðîâíå. ʠ˕˃˄ˋˎ˟ː˞ˌ ˔˒˓ˑ˔ ː˃ˎˡˍ˔ Ñåãîäíÿ ó èíîñòðàííûõ èíâåñòîðîâ åùå áîëüøå âîçìîæíîñòåé äëÿ ïðèîá- ðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè êëàññà ëþêñ â Äóáàå, ÷åì êîãäà-ëèáî, ïîýòîìó â ýòîì ñåêòîðå íàáëþäàåòñÿ ñòàáèëüíûé ñïðîñ, à ïàëüìó ïåðâåíñòâà ïî ïðîäà- æàì óäåðæèâàåò ðàéîí Jumeirah. Áîëüøèíñòâî íîâûõ ïðîåêòîâ çäåñü ìîãóò ïðåäëîæèòü ëåãêèé äîñòóï ê ïëÿæó, à òàêæå ðàçëè÷íûì áàðàì, ðå- ñòîðàíàì è ëàóíæàì, ÷òî èäåàëüíî ïîä- õîäèò äëÿ òåõ, êòî õî÷åò íàñëàæäàòüñÿ ëåãêîñòüþ áûòèÿ. Áîëüøèì ñïðî- ñîì ïîëüçóþòñÿ òàêèå ïðîåêòû, êàê Madinat Jumeirah Living, La Mer, Bulgari Residences, CityWalk è Pearl Jumeirah (ðåçèäåíöèè è ó÷àñòêè â ðàéîíå Nikki Beach). Êâàðòèðû âî âñåõ ïðîåêòàõ â ðàé- îíå Jumeirah âàðüèðóþòñÿ ïî ïëîùàäè îò îáúåêòîâ ñ îäíîé ñïàëüíåé äî ðå- çèäåíöèé ñ ÷åòûðüìÿ ñïàëüíÿìè, ñî ñòàðòîâîé öåíîé â 1,17 ìëí äèðõàìîâ (US$ 320 òûñÿ÷) äëÿ Madinat Jumeirah Living è 1,3 ìëí äèðõàìîâ (US$350 òû- ñÿ÷) äëÿ Port de La Mer.  ðàéîíå City Walk ñòîèèìîñòü íåäâèæèìîñòè íà÷è- íàåòñÿ ñ 3,2 ìëí äèðõàìîâ, à Bulgari – îò 8,92 ìëí äèðõàìîâ (US$ 2,43 ìëí).  ïðîåêòå Pearl Jumeirah êâàðòèðó ñå- ãîäíÿ ìîæíî êóïèòü ïî öåíå îò 2,75 ìëí äèðõàìîâ (US $750 òûñÿ÷), à âèë- ëó â ïðîåêòå Pearl Jumeirah – çà 12 ìëí Áîãàòûå ïîêóïàòåëè íå õîòÿò ïåðåæèâàòü ïàíäåìèþ, íè÷åãî íå ïðåäïðèíèìàÿ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÄÅËÎÂÛÅ ÝÌÈÐÀÒÛ / ÄÅÊÀÁÐÜ – ßÍÂÀÐÜ 2021 / 37