Business Emirates #89 (December 2020 - Januay 2021)

ʒˑ˕ˑ˅˞ˈˇˑˏ˃ Ȃ ˅ˑ˔ˑ˄ˑˏ ˒ˑ˚ˈ˕ˈ ˖˒ˑˍ˖˒˃˕ˈˎˈˌ Ñ íà÷àëà êðèçèñà COVID-19 â ñïðîñå è äâèæåíèè ñåêòîðà ïðîäàæ ãîòîâûõ âèëë è òàóíõàóñîâ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ áûëà çàìå÷åíà îñîáî âûñîêàÿ àê- òèâíîñòü, ñîîáùèë ïîðòàë î íåäâèæè- ìîñòè Property Finder.  èþëå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî íàè- áîëüøåå êîëè÷åñòâî ñäåëîê ïî ïðîäàæå ãîòîâûõ âèëë è òàóíõàóñîâ çà îäèí ìå- ñÿö – 493. Ýòî ÷èñëî, ïî ñðàâíåíèþ ñ àíàëîãè÷íûì ïåðèîäîì ïðîøëîãî ãîäà, óâåëè÷èëîñü áîëåå ÷åì íà 58%. Ñðåäè ðàéîíîâ ìàëîýòàæíîé çàñòðîéêè ïîêó- ïàòåëè âèëë è òàóíõàóñîâ ïðåäïî÷èòàþò Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Damac Hills è Springs. Îäíà èç ïðè÷èí òàêîé òåíäåíöèè ñâÿçàíà ñ âûñîêèì ñïðîñîì íà áîëåå ïðîñòîðíóþ íåäâèæèìîñòü ñ áîëüøèì ïðîñòðàíñòâîì ñíàðóæè. Âî âðåìÿ êðè- çèñà è èçîëÿöèè ëþäè íà÷àëè àêòèâíî ïîäûñêèâàòü íåäâèæèìîñòü ïîáîëüøå, ñ ñîáñòâåííûì ó÷àñòêîì íà ñâåæåì âîçäó- õå. Ïîýòîìó, ñîãëàñíî ýòèì æå äàííûì, îñíîâíîé ñïðîñ ñìåñòèëñÿ ñ òðàäèöèîí- íûõ íåáîëüøèõ êâàðòèð íà âèëëû è òà- óíõàóñû. Òî æå ñàìîå íàáëþäàåòñÿ è â ñôåðå àðåíäû æèëüÿ. ëîæåíèå äëÿ òåõ àðåíäàòîðîâ, êîòîðûå õîòÿò ìàêñèìàëüíî ñîêðàòèòü ðàñõîäû. Ôàêòè÷åñêè, ñêèäêè íà àðåíäíóþ ïëà- òó ñåé÷àñ ðàñïðîñòðàíåíû ïîâñåìåñò- íî, è àðåíäàòîðû ìîãóò âûòîðãîâàòü áîëåå íèçêèå ïåðâîíà÷àëüíûå âçíîñû èëè ïîìåñÿ÷íóþ îïëàòó ïðàêòè÷åñêè â ëþáîì ðàéîíå. Íî åñòü è äðóãàÿ ñòîðî- íà ìåäàëè â ñåêòîðå àðåíäû. Àðåíäàòî- ðû, ÷üè ðàñõîäû íå ñîêðàòèëèñü, ñòàëè áîëüøå öåíèòü âíóòðåííèå è âíåøíèå ïðîñòðàíñòâà ñâîèõ äîìîâ è, áëàãîäàðÿ ñíèæåíèþ öåí, ìàññîâî èùóò âàðèàíòû ïîïðîñòîðíåå, âèëëû è êâàðòèðû ñ òåð- ðàñàìè è äâîðàìè. ʒˇˈ ˓˃˔˕˖˕˙ˈː˞ǫ Öåíû íà íåäâèæèìîñòü â Äóáàå ðàñòóò â óñëîâèÿõ âñåìèðíîãî ýêîíîìè÷åñêîãî êðèçèñà. Íåóæåëè òàêîå âîçìîæíî? Äà, íî âñå çàâèñèò îò ëîêàöèè. Ïðîäàâöû íåäâèæèìîñòè â òàêèõ ðàéîíàõ Äóáàÿ, êàê The Springs è ðóêîòâîðíûé îñòðîâ The Palm Jumeirah, äàæå ñåãîäíÿ ïîëó- ÷àþò âûãîäó, ïîýòîìó ýêñïåðòû ñîâå- òóþò ëó÷øå îáðàòèòü âíèìàíèå íà ìè- êðîëîêàöèè, ãîâîðÿ îá èçìåíåíèè öåí, ÷åì îáñóæäàòü øàíñû íà ðîñò äëÿ âñåãî ðûíêà æèëüÿ â Äóáàå.  ðàéîíå The Springs, ê ïðèìåðó, íà- áëþäàåòñÿ èçáèðàòåëüíûé ðîñò. Êâàðòè- ðó ñ îäíîé ñïàëüíåé â ýòîì ðàéîíå âî- ñåìü ìåñÿöåâ íàçàä óäàëîñü ïðîäàòü çà 2 ìëí äèðõàìîâ (US$ 540 òûñÿ÷), à çàòåì ïåðåïðîäàòü çà 2,07 ìëí äèðõàìîâ (US$ 560 òûñÿ÷). Åùå îäíà êâàðòèðà â òîì æå ñîîáùåñòâå, êîòîðàÿ ðàíåå ïðîäàâàëàñü çà 1,5 ìëí äèðõàìîâ (US$ 410 òûñÿ÷), òå- ïåðü âûñòàâëåíà íà ïðîäàæó çà 1,67 ìëí äèðõàìîâ (US$ 450 òûñÿ÷). Ñëîâîì, âïîëíå âåðîÿòíî, ÷òî ðîñò ðûíêà íåäâèæèìîñòè íà÷íåòñÿ ñ îïðå- äåëåííûõ îòäåëüíûõ ðàéîíîâ è ñî- îáùåñòâ èëè òèïîâ íåäâèæèìîñòè. Ñå- ãîäíÿ äëÿ ïîêóïàòåëåé è èíâåñòîðîâ â Äóáàå – ñàìûå âûãîäíûå óñëîâèÿ äëÿ âëîæåíèÿ ñðåäñòâ â íåäâèæèìîñòü: àâàíñîâûé ïëàòåæ ñåé÷àñ – ñàìûé íèç- êèé çà ïîñëåäíèå øåñòü ëåò, à åæåìåñÿ÷- íûå âûïëàòû ïî èïîòåêå èíîãäà äàæå íèæå, ÷åì åæåìåñÿ÷íàÿ àðåíäíàÿ ïëàòà. Ýòî ïîçâîëèëî ìíîãèì ëþäÿì çàäóìàòü- ñÿ î ïðèîáðåòåíèè æèëüÿ â Äóáàå â ñîá- ñòâåííîñòü. ʞˈː˔ˋˑːː˞ˈ ˅ˋˊ˞ ːˑ˅ˑˆˑ˗ˑ˓ˏ˃˕˃ Åùå îäíîé çàìåòíîé íîâîñòüþ êâàðòàëà ñòàëà íîâîñòü î òîì, ÷òî â Äóáàå áóäóò âûäàâàòü ïåíñèîííûå âèçû íîâîãî ôîð- ìàòà, à èõ îáëàäàòåëÿì ðàçðåøåíî áóäåò ʝ˘ˑ˕˃ ˍ˒ˈ˓ˈˏˈːˈˏˈ˔˕ 5 èç 10 äóáàéñêèõ àðåíäàòîðîâ ïëàíèðó- þò ðàñòîðãíóòü òåêóùèå äîãîâîðû àðåí- äû â òå÷åíèå ñëåäóþùèõ 12 ìåñÿöåâ. Î÷åâèäíî, ÷òî áîëåå íèçêàÿ àðåíäíàÿ ïëàòà áóäåò èìåòü ïðÿìîå îòíîøåíèå ê èõ ðåøåíèþ, è â áîëüøèíñòâå ñëó÷à- åâ ýòî îçíà÷àåò íàìåðåíèå ëèáî ïåðå- ñìîòðåòü òåêóùóþ ïëàíèðîâêó æèëîãî ïîìåùåíèÿ – ïîìåíÿòü åå, ëèáî ïðîèç- âåñòè íåîáõîäèìûå îáíîâëåíèÿ – èëè ðàññìîòðåòü âîçìîæíîñòü ïåðååçäà â ñî- îòâåòñòâèè ñ íîâûì îáðàçîì æèçíè.  ïîñëåäíåå âðåìÿ íàáëþäàåòñÿ íî- âàÿ âîëíà ñïðîñà íà êâàðòèðû ìåíüøåãî ðàçìåðà â ñòàðûõ äîìàõ: àðåíäîäàòåëè ãîòîâû ñíèçèòü àðåíäíóþ ïëàòó íà íèõ äàæå íèæå ñðåäíåðûíî÷íîé.  òàêèõ ðàéîíàõ Äóáàÿ, êàê Deira, Bur Dubai è Al Ghusais, ôèêñèðóþò áîëüøóþ ÷àñòü òàêèõ ïðåäëîæåíèé. Ñòîèìîñòü êâàðòèðû ñ îäíîé ñïàëü- íåé â Äåéðå, íàïðèìåð, íà÷èíàåòñÿ îò 25 òûñÿ÷ äèðõàìîâ â ãîä (US$ 6800) ïî- ñëå 13-ïðîöåíòíîãî ñíèæåíèÿ àðåíä- íîé ïëàòû â ýòîì ðàéîíå çà 12 ìåñÿöåâ äî êîíöà ñåíòÿáðÿ. Ñîãëàñíî ïîñëåä- íèì ðûíî÷íûì äàííûì, â ðàéîíå Äó- áàÿ International City êâàðòèðó ñ îäíîé ñïàëüíåé ìîæíî ñíÿòü äàæå çà 20 òû- ñÿ÷ äèðõàìîâ â ãîä (US$ 5445) – ïðåä- Ýêñïàòðèàíòû ñìîãóò ñòðîèòü äîëãîñðî÷íûå ïëàíû, êàê â îòíîøåíèè èíâåñòèöèé â íåäâèæèìîñòü, òàê è îòíîñèòåëüíî ïðèîáðåòåíèÿ æèëüÿ äëÿ ñîáñòâåííîãî ïðîæèâàíèÿ çäåñü PROPERTY 38 / DECEMBER – JANUARY 2021 / BUSINESS EMIRATES