Business Emirates #93 (April - May 2022)

Ñîãëàñíî îò÷åòàì, â 2022 ãîäó ñåê- òîð íåäâèæèìîñòè ñòðàí Ïåðñèäñêîãî çàëèâà îæèäàåò çàìåòíîå âîññòàíîâ- ëåíèå è ñòàáèëüíîñòü ïî ðàçëè÷íûì ïðè÷èíàì, íà÷èíàÿ îò îáùåãî ýêîíî- ìè÷åñêîãî ðîñòà è çàêàí÷èâàÿ ìåðàìè ïîääåðæêè ñî ñòîðîíû ïðàâèòåëüñòâà.  îò÷åòàõ ãîâîðèòñÿ, ÷òî ðîñò öåí íà íåäâèæèìîñòü â öåëîì èç-çà ðîñòà öåí íà æèëóþ íåäâèæèìîñòü è çåìëþ â ãî- äîâîì èñ÷èñëåíèè â ÎÀÝ ñâèäåòåëü- ñòâóåò î ïðî÷íîì âîññòàíîâëåíèè ñåê- òîðà ïîñëå ïàíäåìèè. Ñòîèìîñòü ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ äîñòèãëà äîïàíäåìèéíîãî óðîâíÿ â 2021 ãîäó áëàãîäàðÿ ñåêòîðó ÷àñòíîãî æèëüÿ. Ýêñïåðòû ïðîãíîçèðóþò, ÷òî íîâûé çàêîí îá èïîòåêå, ïðåäëàãàåìûé äëÿ ñåêòîðà ÷àñòíîãî æèëüÿ, ïðåäîñòàâèò ãðàæäàíàì áîëüøå âàðèàíòîâ äëÿ ïðè- îáðåòåíèÿ æèëüÿ â êðåäèò. ×òî êàñàåòñÿ ñöåíàðèÿ äëÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè ÎÀÝ, òî â îò÷åòå Markaz ãîâîðèòñÿ, ÷òî ó íåãî õîðîøèå âîçìîæ- íîñòè äëÿ óñêîðåííîãî ðîñòà íà ôîíå ðîñòà öåí íà íåôòü è ãëîáàëüíûõ ñîáû- òèé, òàêèõ êàê «»ÝÊÑÏÎ-2020», à òàê- æå îòêðûòèÿ ñåêòîðîâ òîðãîâëè è ïó- òåøåñòâèé: «Óâåðåííîå âîññòàíîâëåíèå ñåêòîðà íåäâèæèìîñòè ñòðàíû â 2021 ãîäó áûëî îòìå÷åíî âûñîêèì ñïðîñîì íà æèëóþ íåäâèæèìîñòü, ÷òî ïðèâåëî ê óäâîåíèþ ñòîèìîñòè ñäåëîê». Õàëåä Äæ. Àëü-Äóñàðè, àíàëèòèê Markaz, ñêàçàë, ÷òî ðåôîðìû ÎÀÝ, íà- ïðàâëåííûå íà ïðèâëå÷åíèå èíîñòðàí- íûõ èíâåñòèöèé, ñîçäàíèå íîâûõ ðàáî- ÷èõ ìåñò è óïðîùåíèå âåäåíèÿ áèçíåñà, à òàêæå ãëîáàëüíûå ñîáûòèÿ è ñïåöè- àëüíûå âèçîâûå ïðîãðàììû, êàê îæè- äàåòñÿ, áóäóò è äàëüøå ñòèìóëèðîâàòü ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü â ñòðàíå. «Â ÎÀÝ íàáëþäàåòñÿ ñàìûé âûñî- êèé ïðèðîñò íàñåëåíèÿ â ðåãèîíå Ïåð- ñèäñêîãî çàëèâà, ÷òî, íàðÿäó ñ ïëàíàìè óñòîé÷èâîãî ðàçâèòèÿ ñòðàíû, âêëþ÷àÿ Ãåíåðàëüíûé ïëàí ðàçâèòèÿ Äóáàÿ äî 2040 ãîäà, è äîëãîñðî÷íûå ïðåèìóùå- ñòâà îò âûñòàâêè Expo 2020, îáåñïå÷èò äàëüíåéøèé ðîñò ñåêòîðà íåäâèæèìîñòè íà ìíîãî ëåò âïåðåä», — äîáàâèë îí. ʜˑ˅˞ˌ ˒ˑ˔˕Ǧʬʙʠʞʝ˄˖ˏ Íåêîòîðûå ïîêóïàòåëè íåäâèæèìîñòè ñ÷èòàþò, ÷òî â äàííûé ìîìåíò ðûíîê íàõîäèòñÿ íà ñâîåì ïèêå, è ïðåäïî- ÷èòàþò îòêëàäûâàòü ëþáûå ïîêóï- êè, îæèäàÿ ñíèæåíèÿ öåí. Îäíàêî ýòî âðÿä ëè ïðîèçîéäåò, óâåðåíû ñïåöè- àëèñòû îòðàñëè. Âî âñÿêîì ñëó÷àå, íåäâèæèìîñòü â Äóáàå íàõîäèòñÿ íà óñòîé÷èâîì ïóòè ðîñòà è áóäåò ïðîäâè- ãàòüñÿ ïî íåìó è äàëüøå. Òàê ÷òî áîëåå âåðîÿòåí ñöåíàðèé, ïðè êîòîðîì ìû áóäåì íàáëþäàòü áóì â ñåêòîðå íåäâè- æèìîñòè è ïîñëå âûñòàâêè. Âïðî÷åì, áîëüøîå çàáëóæäåíèå îò- íîñèòåëüíî «ÝÊÑÏÎ-2020» çàêëþ÷àåò- ñÿ â òîì, ÷òî âûñòàâêà áûëà ïðèçâàíà âûçâàòü âñïëåñê ýêîíîìè÷åñêîé àêòèâ- íîñòè â òå÷åíèå øåñòè ìåñÿöåâ è Äó- áàé áóäåò ïðîñòî ïîæèíàòü åå ïëîäû â òå÷åíèå ñëåäóþùèõ íåñêîëüêèõ ëåò. Äëÿ Äóáàÿ âûñòàâêà èçíà÷àëüíî âîñ- ïðèíèìàëàñü â ãîðàçäî áîëüøåì ìàñ- øòàáå – ãîðîä íàöåëåí íà äîëãîñðî÷- íûå âûãîäû îò ñîçäàíèÿ ìîñòà ìåæäó ðàçëè÷íûìè ìèðîâûìè êóëüòóðàìè, ïðåäñòàâëÿÿ ñåáÿ öåíòðîì èííîâàöèé è äàëüíîâèäíîãî ìûøëåíèÿ. «ÝÊÑÏÎ-2020» – ýòî ñïîñîá äëÿ ÎÀÝ â öåëîì îêàçàòü çíà÷èìîå âëèÿ- íèå íà ìèð. Áûë ëè ýôôåêò äîìèíî îò âûñòàâêè, êîòîðàÿ ïîäòîëêíóëà ýêîíî- ìèêó Äóáàÿ â ïðîøëîì ãîäó? Êîíå÷- íî, ýòîãî ñëåäîâàëî îæèäàòü. Íî áûëà ëè âûñòàâêà åäèíñòâåííûì ôàêòîðîì, ñòèìóëèðîâàâøèì ðàçâèòèå ýêîíîìè- êè Äóáàÿ â ïðîøëîì ãîäó? Òî÷íî íåò, óâåðåíû ýêñïåðòû. Íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ðåçêî- ãî ðîñòà öåí òîëüêî èç-çà âûñòàâêè íå ïðîèçîøëî, è ïîíÿòíî, ÷òî ðåçêîãî ïà- äåíèÿ ñðàçó ïîñëå íåå ìû íå óâèäèì. Ñêîðåå âñåãî, öåíû ïðîäîëæàò ðàñòè ïîñëå çàâåðøåíèÿ ÝÊÑÏÎ. ʞ˖ːˍ˕ ː˃ˊː˃˚ˈːˋˢǡ ˃ ːˈ ˑ˔˕˃ːˑ˅ˍ˃ ˅ ˒˖˕ˋ Îäíà âåùü, ñ êîòîðîé ÝÊÑÏÎ ñïðà- âèëàñü äîâîëüíî óñïåøíî, – ýòî ïðå- çåíòàöèÿ Äóáàÿ ìèðó. Ýòî îòëè÷íûé ñïîñîá óçíàòü, ÷òî èìåííî ìîæåò ïðåäëîæèòü ãîðîä — áåñïðåöåäåíòíûé îáðàç æèçíè, êîòîðûé äåéñòâèòåëüíî óäîâëåòâîðèò âñåõ, íåçàâèñèìî îò òîãî, ÷òî âû èùåòå. Ýêñïåðòû óòâåðæäàþò, ÷òî èíòåðåñ ê Äóáàþ êàê ê ìåñòó ïîñòîÿííîãî ïðî- æèâàíèÿ ñî ñòîðîíû ïîñåòèòåëåé âû- ñòàâêè ðàñòåò. Âûñòàâêà äåéñòâèòåëüíî ñòàëà îòëè÷íîé ïðåçåíòàöèåé äëÿ ãî- ðîäà: îíà ïîìîãëà íîâûì ïîñåòèòåëÿì ïîíÿòü, ïî÷åìó òàê ìíîãî ëþäåé íàçû- âàþò åãî ñâîèì äîìîì. Ýêñïîãîðîäîê áóäåò ïðåîáðàçî- âàí â êâàðòàë District 2020, êîòîðûé, êàê îæèäàåòñÿ, ïðåâðàòèòñÿ â êëþ÷å- âîé äåëîâîé ðàéîí, ãîòîâûé ïðèâëå÷ü îêîëî 145 òûñÿ÷ òóðèñòîâ, ðàáîòíèêîâ è æèòåëåé. Ýòî ñîçäàñò íîâûé ïóòü ðàçâèòèÿ ãîðîäà. Ìû óæå âèäèì, ÷òî ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü â Äóáàå ïðå- âûøàåò ïðåäëîæåíèå, à ïðèòîê íîâûõ ðåçèäåíòîâ, êîòîðûé ïîñëåäóåò çà çà- êðûòèåì ìåðîïðèÿòèÿ, åùå áîëüøå óêðåïèò ñïðîñ, ÷òî ïîëîæèòåëüíî ñêà- æåòñÿ íà öåíàõ. ʛˋ˓ˑ˅˞ˈ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˋ ˅ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ ˅˞˓ˑ˔ˎˋ ː˃ ͵ͺΨ Ñîãëàñíî èññëåäîâàíèþ êîíñàëòèíãî- âîé êîìïàíèè Savills, â 2022 ãîäó æè- ëàÿ è ïðîìûøëåííàÿ íåäâèæèìîñòü ñòàíóò ñàìûìè ñèëüíûìè êëàññàìè èíâåñòèöèîííûõ àêòèâîâ â ìèðå. Ïî ñëîâàì Savills, ìèðîâûå îáúåìû èíâåñòèöèé â íåäâèæèìîñòü âûðîñëè íà 38% äî US$ 1,3 òðëí çà 12 ìåñÿöåâ äî íîÿáðÿ 2021 ãîäà ïî ñðàâíåíèþ ñ ñîîòâåòñòâóþùèì ïåðèîäîì 2020 ãîäà, ïîñêîëüêó âñå áîëüøå ôîíäîâ ñòðåìÿò- ñÿ èíâåñòèðîâàòü â ýòîò êëàññ àêòèâîâ. ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˗˦˧˜ˢ˳ ێ ˣ˗ˠ / 37