Business Emirates #99 (April - May 2023)

DŽ džǵǣǢǧ ǵǨǧ DZDzǰǨǪǤǢǧǴ ǣǰǭǧǧ Ǵǽdzȁǹ ǮǪǭǭǪǰǯǧ - DzǰǤ Ǫ ǿǴǰ ǹǪdzǭǰ ǵǤǧǭǪǹǪǴdzȁ ǯǢ Ǥ dzǭǧǦǵȀǻǪǧ ǭǧǴ ʞˑ˔ˎˈˇ˔˕˅ˋˢ ˒˓ˈˑ˄˓˃ˊˑ˅˃ːˋˌ Íà âîëíå áëàãîïðèÿòíûõ èçìåíåíèé â ÎÀÝ è íåáëàãîïðèÿòíûõ èçìåíåíèé â ðîäíûõ ñòðàíàõ ëþäè, îñîáåííî ñ âûñî- êèìè äîõîäàìè, ñòàëè çàäóìûâàòüñÿ: ãäå íà ïëàíåòå âñå èõ òðåáîâàíèÿ ñõîäÿòñÿ â îäíîì? È íàèáîëåå ïîäõîäÿùèì âà- ðèàíòîì îêàçàëñÿ Äóáàé! Åãî ïðåèìó- ùåñòâà (òàêèå êàê ðàâíîóäàëåííîñòü îò ìèðîâûõ ñòîëèö, íàñûùåííàÿ ðîñêîø- íàÿ æèçíü, êà÷åñòâî ñàìîé æèçíè, ìå- äîáñëóæèâàíèÿ, îáðàçîâàíèÿ è ïðî÷èå ïðèÿòíûå áîíóñû) ñäåëàëè åãî áóêâàëü- íî Ìåêêîé äëÿ ñîâðåìåííûõ êî÷åâíè- êîâ â ïîèñêàõ ëó÷øåé äîëè. Ïî îöåí- êàì, â ïðîøëîì ãîäó ñþäà ïðèëåòåëè 4 òûñÿ÷è ñîñòîÿòåëüíûõ (HNWI) è ñâåðõ- áîãàòûõ ëþäåé (UHNWI). È íåìàëóþ ÷àñòü ñâîèõ êàïèòàëîâ îíè íàìåðåíû îñòàâèòü èìåííî çäåñü. Ñîãëàñíî îöåíêàì, â Äóáàå óæå ïðî- æèâàåò áîëåå 67 òûñÿ÷ ìèëëèîíåðîâ, è ýòî ÷èñëî óâåëè÷èòñÿ íà 52% â ñëå- äóþùèå 10 ëåò ñ îæèäàåìûì ïðèòîêîì ìåãàñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé, èììèãðèðó- þùèõ â ñòðàíó. «Îæèäàåòñÿ, ÷òî ÷èñëî HNWI â ÎÀÝ âûðàñòåò ñî 163 òûñÿ÷ â 2021 ãîäó äî áîëåå ÷åì 228 òûñÿ÷ ê 2026 ãîäó, ÷òî îòðàæàåò óâåëè÷åíèå íà 39%», – ãîâîðèòñÿ â îò÷åòå êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèè Knight Frank. Íàèáîëüøèì ñïðîñîì ïîñëå ïàí- äåìèè òåïåðü ïîëüçóþòñÿ ïðîñòîðíûå âèëëû ñ ñîáñòâåííûìè ñàäàìè. Ïîâû- øåííûé ñïðîñ ïîäíÿë öåíû íà ðûíêå äî çàîáëà÷íûõ âûñîò, îñîáåííî â ñàìûõ âîñòðåáîâàííûõ ëîêàöèÿõ ãîðîäà. Š‡ ƒŽ —‡‹”ƒŠ Ȃ ˅ ˗ˑˍ˖˔ˈ ˋː˅ˈ˔˕ˑ˓ˑ˅ Ñîãëàñíî èññëåäîâàíèþ, îïóáëèêîâàí- íîìó êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèåé â ñôå- ðå ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè, The Palm Jumeirah ÿâëÿåòñÿ íàèáîëåå ïðåäïî÷òè- òåëüíûì ðàéîíîì Äóáàÿ äëÿ èíâåñòè- öèé ñðåäè ëþäåé ñî ñâåðõâûñîêèì óðîâ- íåì äîõîäà (UHNWI), èíâåñòèðóþùèõ â ðûíîê ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ. Ïî äàííûì ñàéòà Penthouse.ae, íà êóëüòîâûé èñêóññòâåííûé îñòðîâ ïðè- øëîñü 30% ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ Äóáàÿ â ñåãìåíòå ðûíêà ýëèòíîé íåäâè- æèìîñòè ñòîèìîñòüþ áîëåå 20 ìëí äèð- õàìîâ (US$ 5,5 ìëí) â 2022 ãîäó. Ñàìîé äîðîãîé âèëëîé, ïðîäàííîé â Äóáàå â 2022 ãîäó, ñòàëà âèëëà íà The Palm Jumeirah ñòîèìîñòüþ 600 ìëí äèð- õàìîâ (US$ 163,35 ìëí), à åùå îäíà âèë- ëà íà «óëèöå ìèëëèàðäåðîâ» íà òîì æå îñòðîâå áûëà ïðîäàíà çà 302,5 ìëí äèð- õàìîâ (US$ 82,36 ìëí). Êðîìå òîãî, íåäàâíî íà ñàéòå Penthouse.ae áûëà âûñòàâëåíà íà ïðî- äàæó ðîñêîøíàÿ âèëëà íà The Palm Jumeirah çà 800 ìëí äèðõàìîâ (US$ 217,81 ìëí). Ïîìèìî The Palm Jumeirah, íàè- áîëåå ïðåäïî÷òèòåëüíûìè ëîêàöèÿ- ìè äëÿ òåõ, êòî õî÷åò êóïèòü âèëëó, îêàçàëèñü ðàéîíû Arabian Ranches, Arabian Ranches 2, Arabian Ranches 3 è Dubai Hills Estate. «Ýòî äåéñòâèòåëüíî ñîâåðøåííî íîâûé ñåãìåíò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ, ó÷èòûâàÿ òîò ôàêò, ÷òî äâà ãîäà íàçàä òàêèõ ñäåëîê áûëî âñåãî íåñêîëüêî øòóê, à ñåãîäíÿ ìû íàáëþäàåì ðûíîê, îáúåì ñäåëîê íà êîòîðîì â ýòîì ãîäó ìîæåò ïðåâû- ñèòü 35 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 9,53 ìëðä) â öåíîâîì âûðàæåíèè», – óäèâëÿþòñÿ ýêñïåðòû.  ðåçóëüòàòå àæèîòàæà, âûçâàííîãî íîâîïðèáûâøèìè ïîêóïàòåëÿìè, ðîñò öåí íà íåäâèæèìîñòü â Äóáàå â ñðåä- íåì ñîñòàâèë 8,72% ïî âñåì ñåãìåíòàì, ñîãëàñíî ñòàòèñòèêå Çåìåëüíîãî äåïàð- òàìåíòà Äóáàÿ. Ýòà ñòàòèñòèêà òàêæå ïîêàçûâàåò, ÷òî ñâåðõáîãàòûå èíâåñòî- ðû ñâîèì ñïðîñîì óäâîèëè ñðåäíþþ öåíó íà íåäâèæèìîñòü è ðîñêîøíûå àïàðòàìåíòû â ëó÷øèõ ðàéîíàõ ãîðîäà. ʜˑ˅˃ˢ ˉˈˏ˚˖ˉˋː˃ Ǽ˒˃ˎ˟ˏ˞ǽ Ãîâîðÿ î ñàìîì óäèâèòåëüíîì îáúåêòå Äóáàÿ, ðóêîòâîðíîì îñòðîâå The Palm Jumeirah, íåëüçÿ, êîíå÷íî æå, îáîéòè âíèìàíèåì íåäàâíåå ñàìîå çíàìåíà- òåëüíîå ñîáûòèå íå òîëüêî äëÿ îñòðîâà, íî è äëÿ âñåãî Äóáàÿ. À èìåííî îòêðû- òèå äîñòîéíîãî ýïèòåòîâ ñàìîé âûñøåé ñòåïåíè êîìïëåêñà Atlantis The Royal íà çðåëèùíîé öåðåìîíèè, êîòîðàÿ ïðè- âëåêëà âíèìàíèå âñåãî ìèðà. Ãîâîðÿò, íà ìåðîïðèÿòèå, ãäå âûñòóïàëà Áåéîí- ñå, íåâîçìîæíî áûëî äîñòàòü áèëåòû, à ñàìî øîó ïðîèçâåëî ïðîñòî ôóðîð! Íî ïåðåéäåì îò âïå÷àòëåíèé ê ôàê- òàì. Ïî ñëîâàì îòðàñëåâûõ ýêñïåðòîâ, ñ ìîìåíòà îòêðûòèÿ êîìïëåêñà Atlantis The Royal öåíû íà íåäâèæèìîñòü íà îñòðîâå The Palm Jumeirah ïðîñòî âûñòðåëèëè, è íåêîòîðûå èíâåñòîðû ïîëó÷èëè íà 100% áîëüøå îò ïåðâîíà÷àëüíîé öåíû ñâîåé êâàðòèðû. ×òî æå äî ñàìîãî Atlantis The Royal, òî â íåì åñòü ãîñòèíè÷íûå íîìåðà, à òàêæå 231 ðåçèäåíöèÿ. Ðîñêîøíàÿ êâàðòèðà ñ ÷åòûðüìÿ ñïàëüíÿìè â íåì áûëà âûñòàâëåíà íà ïðîäàæó çà ñíîãñøèáàòåëüíûå 60 ìëí äèðõàìîâ (US$ 16,34 ìëí) íà ïîèñêîâîì ñàéòå Property Finder. Àïàðòàìåíòû íà íàáåðåæíîé ñ ïàíîðàìíûì áàññåéíîì âûñîòîé 90 ì è îêíàìè îò ïîëà äî ïî- òîëêà èìåþò áàëêîíû ñ âèäîì íà îêåàí è îñòðîâ-«ïàëüìó». «Ó èíâåñòîðîâ â ÎÀÝ åñòü èíòåðåñ- íûé íîâûé ïðîåêò, íà êîòîðûé ñòî- èò îáðàòèòü âíèìàíèå, – ñêàçàë Ñêîòò Áîíä, ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð Property PROPERTY 30 / $35,/ ێ 0$< %86,1(66 (0,5$7(6