районах Дубая, по прогнозам консалтинговой компании
Jones Lang LaSalle, арендные ставки расти не будут.
Тем не менее, в среднесрочной перспективе удоро-
жанию стоимости съема жилья будет способствовать
быстрый рост населения Дубая и ограниченное
предложение жилья. Возобновление притока обеспе-
ченных экспатов, поддерживаемое высокой деловой
активностью, создает устойчивый спрос на аренду жилья
из верхних сегментов рынка, в то время как его пред-
ложение физически не может расти такими же темпами.
В ближайшие два года рынок жилой недвижимости Дубая
пополнится 45 тысячами новых квартир и вилл, однако
большая их часть будет располагаться в новых пока
не столь освоенных районах, таких как Jumeirah Village,
Dubai Sports City и Dubai Silicon Oasis. При том что в попу-
лярных районах, наподобие Dubai Marina, свободных
площадей под застройку почти не осталось.
ВТОРОЕ. РОСТ ДОВЕРИЯ СО СТОРОНЫ
ИНВЕСТОРОВ, ПРИТОК КАПИТАЛА
Как уже отмечалось выше, эксперты предвещают рынку
недвижимости Дубая стать одним из самых динамичных
в мире в 2013 году. Этому способствует быстрый рост
экономики эмирата и деловой активности. Так, темпы роста
ВВП Дубая в 2012 году были пересмотрены в сторону повы-
шения до уровня 5% в год. При этом экономические пока-
затели Дубая свидетельствуют об отсутствии значительного
роста задолженности и снижении риска дефолта. Согласно
данным исследовательского центра Dubai Statistics Centre,
число людей, приезжающих в Дубай, в 2013 году вырастет
на 10%. Отчет Bank of America/Merrill Lynch прогнозирует
увеличение числа туристов к 2020 году до 15 млн ежегодно
по сравнению с 8 млн в 2011 году.
Бурные события, которые произошли в целом ряде
стран Ближнего Востока в 2012 году, подтвердили статус
Дубая как «тихой гавани» для инвесторов со всего
региона. Помимо капиталов из стран Персидского залива
и других арабских государств, Дубай традиционно
привлекает богатых инвесторов из Индии, Пакистана
и других растущих азиатских стран. Рост уверенности
инвесторов стал, возможно, главным итогом 2012 года.
Согласно данным исследования Friends Provident
International, 60% состоятельных экспатов, проживающих
в ОАЭ, уверены в дальнейшем росте рынка недвижимости.
Большая часть из них (49%) верят в «сильный» рост
в течение последующих 5 лет, еще 11% ожидают «очень
сильного» роста в этот период. Лишь 10% опрошенных
посчитали, что рынок недвижимости ОАЭ в будущем
столкнется с определенными трудностями.
ТРЕТЬЕ. ВОЗВРАЩЕНИЕ МЕГА-ПРОЕКТОВ
В последней четверти 2012 года Дубай объявил о запуске
целого ряда крупных проектов, напомнивших о временах
докризисного бума на рынке недвижимости. Все началось
с выставки Cityscape Global 2012, на которой компания Link
Global Group объявила о планах по созданию Taj Arabia –
увеличенной копии знаменитого индийского храма Тадж-
Махал – стоимостью US$1 млрд. Sobha Group обнародовала
планы строительства целого города Sobha City в районе
Meydan, включающего 280 вилл, 13 высотных зданий, торго-
вый центр, отели и международные школы.
Вскоре после этого эстафету у частных девелоперов
перехватило правительство Дубая. Сначала было объяв-
лено о проекте расширения искусственной бухты Business
Bay, которая будет напрямую соединена с Персидским
APRIL – MAY 2013
EAST SPRINGS №58
(2)
PROPERTY / 17
