East Springs # 58 (April - May 2013) - page 19

в случае невыполнения девелоперской компанией
своих обязательств, например, несдачи объекта
недвижимости в заявленный срок или несогласованного
изменения его характеристик. Кроме того, по новым
правилам Земельного департамента Дубая, девелоперы
будут платить штраф за задержку с оформлением
свидетельства о праве собственности. Так, компаниям-
застройщикам придется заплатить штраф в размере 10
тысяч дирхамов (US$2,7 тысячи), если они не выдадут
покупателю недвижимости документ, подтверждающий
право собственности, когда степень готовности проекта
достигнет 80%. Также в Дубае готовится создание специ-
ального арбитража, который позволит более быстро
и дешево разрешать конфликты в сфере недвижимости
по сравнению с обычными судами.
ПЯТОЕ. ВВЕДЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ЛИМИТОВ
Однако в самом конце 2012 года появились сообще-
ния об еще одном решении властей ОАЭ, которое
легко затмевает все предыдущие по своему потенци-
альному влиянию на развитие рынка недвижимости
на годы вперед. В самый канун Нового года различные
эмиратские СМИ сообщили со ссылкой на источники
в банковской сфере о том, что Центральный банк
ОАЭ разослал всем воммерческим банкам циркуляр,
запрещающий давать экспатам в ипотеку более 50%
от стоимости жилья. Для граждан ОАЭ аналогичное огра-
ничение устанавливалось на уровне 70%, а при второй
и последующей покупке недвижимости – 60% (для экспа-
тов – всего 40%). Здесь следует отметить, что ранее в ОАЭ
не существовало никаких ограничений той доли от стои-
мости жилья, которую кредитор мог получить в банке
в качестве ипотеки. На практике она достигла 75-80%,
после того как банки начали смягчать свою кредитную
политику в связи с оживлением на рынке.
Вскоре Центробанк опроверг информацию
о рассылке подобного циркуляра, однако заявил,
что подготовка комплексных правил ипотечного
кредитования ведется и что они могут быть введены
в силу в 2013 году после консультаций с коммерче-
скими банками. До своего опровержения эта новость
успела вызвать бурю противоречивых реакций
на рынке недвижимости ОАЭ. В то время как поку-
патели и банки возмутились внезапному введению
ограничений, крупные девелоперы поддержали
их, заявив, что это укрепит рынок недвижимости
Signature Villa (The Palm Jumeirah)
Tiara (The Palm Jumeirah)
Dubai Marina
ЗА КРАСИВЫЙ ВИД ИЗ ОКНА ПРИДЕТСЯ
ДОПОЛНИТЕЛЬНО ЗАПЛАТИТЬ – В ДУБАЕ
ЭТО СЧИТАЕТСЯ ОДНОЙ ИЗ ВАЖНЕЙШИХ
ХАРАКТЕРИСТИК КВАРТИР
Jumeirah Lake Towers
APRIL – MAY 2013
EAST SPRINGS №58
(2)
PROPERTY / 19
FC...,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,...BC
Powered by FlippingBook