они назвали «логичным и предсказуемым», особенно после
волны падения спроса, которая наблюдалась в Дубае в 2008-
2009 годах. Еще одним индикатором растущего доверия
инвесторов стало увеличение общей стоимости всех сделок
купли-продажи, совершенных в Дубае за последние полго-
да, которая возросла на 30% и составила US$ 29 млрд.
В январе 2014 года, говорится отчете JLL, в Дубае было
создано два новых государственных агентства, призванных
улучшить привлекательность эмирата для мировых инвесто-
ров и туристов. Ими стали Дубайское агентство по развитию
инвестиций и Дубайская корпорация туризма и коммерче-
ского маркетинга. Помимо этих явных знаков очевидного
«взросления» и укрепления рынка недвижимости Дубая, в
начале года также был зафиксирован подъем активности
на фондовых рынках. Сразу несколько крупных дубайских
застройщиков, среди которых первым стал Emaar, выступи-
ли с объявлениями о намерении сделать в ближайшем буду-
щем первичное публичное предложение (IPO) о продаже
своих акций на мировых фондовых рынках.
Специалисты агентства JLL, равно как и многих других
ведущих мировых агентств, как правило, проводят тща-
тельный анализ ведущих тенденций рынка недвижимости
и чутко держат руку на пульсе города, поэтому прогнозы,
сделанные ими, редко бывают ошибочными. Единственное,
в чем ошиблись эксперты JLL, это предсказание о том, что за
2013 – начало 2014 года цены на недвижимость достигнут
предкризисного уровня, чего так и не случилось благодаря
своевременным мерам дубайского правительства, а также,
возможно, и благодаря подобным предостерегающим про-
гнозам. Если же верить отчету JLL за второй квартал года,
то сегодня будущее инвестиций в дубайскую недвижимость
выглядит более чем обнадеживающе. В нем эксперты бюро
отразили ведущую тенденцию года – к снижению темпов
роста цен.
По словам Крейга Пламба, главы ближневосточного
отдела JLL, меры, предпринятые правительством Дубая в
отношении предотвращения спекуляций жильем, а также
сам по себе чрезмерный рост цен, который стал влиять
уже непосредственно на уровень спроса, привели, в итоге,
к снижению темпов роста цен на недвижимость в Дубае во
втором квартале года. На данный момент все еще продол-
жается восходящее развитие рынка недвижимости Дубая:
по годовым показателям второго квартала цены на жилье
выросли на 36%. Однако по квартальным показателям оче-
видно, что темпы этого развития заметно затормозились
во втором квартале года, когда цены выросли в среднем
на 6%, по сравнению с 10% в первом квартале года. Рост
цен на аренду во втором квартале тоже снизился: с 7% в
первом квартале до 3% во втором квартале.
Снижение объемов продаж также говорит о стабили-
зации перегретого рынка дубайской недвижимости. Так,
в отчете JLL говорится, что, по данным за май текущего
года, объем сделок купли-продажи вилл, в частности,
сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года.
Следует, однако, заметить, что такая тенденция к сниже-
нию темпов роста не должна вызывать опасений с любой
точки зрения. Да, сейчас не время для быстрой прибыли,
отмечают эксперты, однако снижение цен выгодно в долго-
срочной перспективе. С одной стороны, оно дает гарантии,
что в ближайшем будущем нам не грозит очередной
«мыльный пузырь», а с другой – дает возможность потен-
циальным инвесторам «догнать» постоянно ускользающую
из-за быстрого роста цен возможность выгодно вложить
имеющиеся средства.
Сейчас не время для быстрой прибыли, однако сниже-
ние цен на жилье выгодно инвесторам в долгосрочной
перспективе
Фото Якуб Исламов
OCTOBER - NOVEMBER 2014
EAST SPRINGS №67
(5)
PROPERTY / 23
