СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ
Мало в каком другом городе мира в неделю появляется
столько объявлений о старте новых проектов, как в Дубае.
Однако, при этом, как отмечают эксперты аналитического
агентства CBRE, эмират не только способен органично при-
нять, но и нуждается еще, как минимум в 30 тысячах новых
объектов недвижимости. Сегодня строительный бум стал
уже повседневной реальностью «города будущего», который
сложно представить без масштабных стройплощадок и леса
строительных кранов. Однако в популярных у инвесторов,
покупателей жилья и туристов районах города остается все
меньше свободного места под застройку, поэтому стоимость
земли здесь неуклонно растет, а значит, повышаются и цены
на вновь построенное жилье. Но, как уже говорились выше,
и для цен есть свой предел, поэтому застройщики Дубая
все чаще поглядывают в сторону более выгодных участков
в отдаленных районах Дубая. Туда же смотрят и покупатели
жилья, желающие удешевить покупку.
В последнем отчете аналитического агентства CBRE
высказывается предположение о том, что дубайские застрой-
щики будут строить все больше жилья средней категории
в отдаленных районах Дубая. По оценкам CBRE, уже в этом
году застройщики построят в Дубае порядка 17 тысяч единиц
нового жилья. Большинство жилых объектов будет создано в
рамках реализации масштабных мега-проектов в таких райо-
нах как Dubailand, Jumeirah Village Circle и Dubai Silicon Oasis.
Только за одну неделю апреля, по данным CBRE, сразу три
крупных игрока на рынке недвижимости, застройщики Emaar,
Dubai Properties и Lootah Real Estate объявили о запуске стро-
ительства 845 новых объектов на окраине Дубая.
Стремительный рост цен на недвижимость, хотя и умерил-
ся в первой половине 2014 года, однако все чаще вынуждает
многих покупателей обратиться к поискам более доступных
вариантов жилья средней ценовой категории, что порождает
повышенный спрос на такие объекты. О более чем крупных
масштабах строительства объектов всех сфер в Дубае гово-
рится также и в нескольких отчетах аналитической компании
Meed Insight. Согласно собственному рейтингу этого бюро,
Дубай второй год подряд занял первое место по количеству и
масштабам строительных проектов.
ОАЭ в целом и Дубай в частности снова заняли лиди-
рующую позицию среди всех стран Ближнего Востока по
темпам и объемам строительных проектов. Большинство
из упомянутых проектов были реализованы в Дубае, где в
2013 году на строительство было потрачено US$ 20,6 млрд,
что составило почти 52% от всего бюджета строительной
сферы в ОАЭ. Общая стоимость проектов строительства раз-
личных объектов, которые еще предстоит реализовать по
всем странам ближневосточного региона, составляет более
US$ 1 трлн, из которых на долю ОАЭ приходится US$ 428
миллиардов. Таким образом, и в ближайшие пять лет ОАЭ
тоже имеют все шансы сохранить лидирующую позицию по
темпам и объемам строительства.
В ближайшие пять лет ОАЭ тоже имеют все шансы
сохранить лидирующую позицию по темпам и объемам
строительства. В текущем году общая стоимость контрак-
тов на строительство в Дубае составляет на данный момент
более US$ 100 млрд, что уже позволяет говорить о более
чем двукратном увеличении объемов сектора по сравне-
нию с прошлым годом. При этом на данном этапе все более
или менее крупные проекты в Дубае либо инициированы
и находятся во владении государственного сектора, либо
контролируются им. Многие крупные и важные для города
проекты, ранее «замороженные», сегодня вновь возрож-
дены и близятся к завершению. В их числе – трамвайная
линия, ветка метро и торговый комплекс Palm Jumeirah
Mall на знаменитом рукотворном острове. Все это вселяет
в инвесторов большую уверенность и позволяет надеяться
на уверенное будущее для сектора строительства в Дубае,
говорится в отчете Meed Insight.
ВСЕСТОРОННЕ РАЗВИТИЕ
Еще в конце прошлого года все аналитические агентства
отметили, что рынок недвижимости Дубая развивается не
только стремительно, что вызывало опасения, но при этом и
всесторонне, что вселяло уверенность. Возрождение рынка
захватило все без исключения секторы и продолжилось в
2014 году. Одним из очевидных признаков растущего дове-
рия инвесторов стало увеличение числа компаний, ведущих
бизнес в Дубае. А это, в свою очередь, не могло не вызвать
роста цен на рынке офисной недвижимости, как отметили
специалисты CBRE.
Аналитическая и консалтинговая компания CBRE провела
исследование более 70 крупных международных корпора-
ций, которые в целом занимают 25 миллионов квадратных
метров офисных площадей по всему миру, и выяснила, что
процент тех из них, кто планирует в ближайшее время рас-
ширение своих компаний на Ближний Восток, за год вырос
с 24% до 30%.
Фото Якуб Исламов
OCTOBER - NOVEMBER 2014
EAST SPRINGS №67
(5)
PROPERTY / 25
