ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
Повсеместное снижение темпов роста цен на жилье в
Дубае, имевшее место в первой половине текущего года,
отразилось на всех секторах недвижимости, но не стоит
забывать, что среднее значение темпов роста цен – это
усредненный показатель, в реальности же различные сек-
торы могут показывать весьма неодинаковые результаты,
в зависимости от различных факторов. Одним из таких
факторов является баланс спроса и предложения, который,
по версии другого авторитетного консалтингового и ана-
литического агентства Knight Frank, порождает основные
тенденции в формировании цен на недвижимость разного
предназначении и ценовой категории.
Агентство Knight Frank, в частности, регулярно составля-
ет индекс востребованности элитного жилья класса «люкс»
по всему миру Prime Global Cities Index, который отражает
и уровень цен на жилье класса премиум. А поскольку
Дубай в какой-то мере является мировым центром сосре-
доточения элитной недвижимости, благодаря выгодным
для обеспеченных инвесторов условиям налогообложения,
то этот показатель для эмирата более чем актуален. «По
мере урегулирования кризиса в Еврозоне и улучшения
экономической ситуации в целом, – говорится в итоговом
отчете Knight Frank за 2013 год – спрос на недвижимость
класса «люкс» во всем мире неуклонно растет, при том, что
финансовые рынки могут обеспечить достаточно низкий
процент доходности».
Данные индекса Prime Global Cities Index для Дубая
за последний квартал 2013 свидетельствуют о том, что
годовой показатель роста цен в этом квартале был самым
значительным с 2010 года, однако показатель покварталь-
ного роста был наименьшим с 2012 года. В дальнейшем,
уже в марте 2014 года Knight Frank публикует рейтинг
самых дорогих городов мира с точки зрения стоимости
одного квадратного метра элитной недвижимости. Из
20 городов мира, проанализированных в отчете Knight
Frank, Дубай по стоимости жилья премиум-класса занял
19 место, ниже расположился только Кейптаун, где за US$
1 миллион можно купить 215,1 квадратных метров жилья
класса «люкс».
За US$ 1 млн в Дубае можно купить 146 квадратных
метров жилья класса «премиум», что в шесть раз больше,
чем в Лондоне, в семь раз больше, чем в Гонконге, и в
10 раз больше, чем в Монако. При этом эксперты Knight
Frank подчеркивают, что дубайским ценам на жилье класса
«люкс» еще есть, куда расти, поскольку оно до сих пор
остается еще далеко не самой дорогой в мире. Так, за US$
1 млн в Дубае можно купить 146 квадратных метров жилья
класса «премиум», что в шесть раз больше, чем в Лондоне,
в семь раз больше, чем в Гонконге, и в 10 раз больше, чем
в Монако. Другие крупные города мира, такие как Москва,
Мумбаи и Стамбул, тоже остаются более дорогими, нежели
Дубай, с точки зрения стоимости 1 квадратного метра пло-
щади недвижимости.
Что касается темпов и объемов роста цен, то здесь Дубай,
по данным отчета Knight Frank, занял седьмое место из 10
учтенных в отчете городов мира, а восьмое заняла столица
ОАЭ Абу-Даби. Такие позиции в данном списке Дубай и
Абу-Даби заняли благодаря росту цен на жилье премиум
класса на 17% и 15% в 2013 году соответственно. Во второй
половине года, согласно последнему отчету Knight Frank,
цены на жилье категории премиум вырастут еще на 10-15%,
во многом вследствие того, что в ближайшие 18 месяцев в
эксплуатацию будет сдано не так много объектов в этом сек-
торе, что, естественно, спровоцирует высокий спрос. Таким
образом, элитная недвижимости в Дубае – это один из наи-
более выгодных объектов для инвестиций, капитализация
которого растет стабильно и неуклонно.
КЛЮЧИ ВОСТОКА №67
(5)
ОКТЯБРЬ - НОЯБРЬ 2014
24 / НЕДВИЖИМОСТЬ
