Russian Emirates # 02 (July-August 2004) - page 20

ем всех законов, принятых Министерством внут-
ренних дел, Департаментом натурализации ОАЭ.
Может ли инвестор получить ссуду для покупки
недвижимости?
Да, некоторые банки предлагают услуги по финан-
сированию приобретения недвижимости. Подроб-
ную информацию о том, как можно оформить ссу-
ду, можно получить непосредственно в банке.
Требуется ли документ, подтверждающий страхо-
вание жизни при оформлении ипотечного кредита?
Да, такой документ является для банка одним из
обязательных при оформлении ипотечного креди-
та.
Какие последствия ожидают покупателя в случае
прекращения выплаты по ипотечному кредиту?
Так как ситуация по ипотечным кредитам на недви-
жимость постоянно меняется, то ответить на этот
вопрос можно, только исходя из сегодняшней ситу-
ации на рынке недвижимости. Если ипотечный кре-
дит был зарегистрирован по жилищной собствен-
ности до вселения семьи, то банк может продать
эту недвижимость для погашения долга. А в слу-
чае, если ипотека по жилищной собственности
была зарегистрирована, когда семья уже прожива-
ла в доме, то банк не может продать дом, и для
погашения задолженности будут предприняты дру-
гие альтернативные меры.
Существуют ли налоги, о которых необходимо
знать иностранцу, приобретающему земельную
собственность в Дубае?
На данный момент существует налог, который вып-
лачивается Земельному департаменту при переда-
че недвижимости новому владельцу: департамент
получает 0,5% от продажной стоимости недвижи-
мости от продавца и 1,5% - от покупателя. Земель-
ный департамент не возражает, если в соответ-
ствии с договором о продаже вся сумма будет
выплачена покупателем. Покупатель, однако, дол-
жен учитывать требования юрисдикции страны,
гражданином и налогоплательщиком которой он
является.
В настоящее время частные застройщики\девело-
перы регистрируют недвижимость на покупателя.
Единой формы контракта на недвижимость пока
не существует, поэтому у каждого застройщика\
девелопера своя форма контракта\соглашения.
Будут ли какие-нибудь изменения в этом вопросе?
Когда и какие?
В Дубае не существует оформления права на иму-
щество застройщиками\девелоперами в том виде,
в котором это принято в международной практике.
В скором времени в Дубае планируется принять
Земельный кадастр, а затем Земельный департа-
мент будет уполномочен оформлять право на вла-
дение имуществом и землей иностранцами.
Если покупатель хочет сделать перепланировку
квартиры\виллы, то куда следует обращаться за
разрешением?
ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН
20
FC...,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,...BC
Powered by FlippingBook