Russian Emirates # 02 (July-August 2004) - page 21

RUSSIAN
EMIRATES
MAGAZINE
HUMAN AND LAW
Что касается недвижимости, которая продается
иностранцам, то закон еще не принят. Судя по
тому, как идет его разработка, можно сделать
вывод, что в случае с квартирой разрешение надо
будет получать от Ассоциации совладельцев (или
корпорации), а в случае с виллой - от Ассоциации
владельцев домов\ коммунального совета\ девело-
пера.
Существуют ли какие-либо гарантии для иностран-
ных инвесторов в случае, если строительство не
завершено или работа выполнена застройщиком
некачественно?
Существуют нормы и стандарты, которые применя-
ет муниципалитет Дубая в отношении разрешений
на начало строительных работ и условий договора.
Застройщик обязан соблюдать определенные стан-
дарты в соответствии с положениями, разработан-
ными муниципалитетом и касающимися строитель-
ства, безопасности жилья, пожарной безопасности
и т.п.
Перед заключением контракта покупателю не
помешает:
воспользоваться советами юриста;
ознакомиться с Гражданским кодексом ОАЭ, содер-
жащим защитные статьи, относящиеся к строи-
тельству, а также к качеству жилищных условий;
проконсультироваться в муниципалитете Дубая.
Можно ли перепродать свою недвижимость?
Этот вопрос имеет отношение к продаже земель-
ной собственности и регистрации собственности в
Земельном департаменте (но закон, как уже было
отмечено выше, находится в стадии разработки).
Хотя, естественно, полная земельная собствен-
ность дает владельцу абсолютное право владения,
однако верно и то, что многие застройщики обяза-
тельным условием в договор купли-продажи вклю-
чают пункт, согласно которому, если владелец
хочет продать недвижимость, то он должен полу-
чить предварительно согласие своего застройщи-
ка. Предполагается, что это согласие гарантирует
оплату владельцем задолженности совладельцам
или Ассоциации владельцев домов.
Что необходимо учитывать при покупке жилья на
вторичном рынке?
При покупке жилья на вторичном рынке лучше все-
го воспользоваться услугами надежного агентства,
которое сможет дать хороший совет при выборе
недвижимости. Проверьте контракты, которые пре-
дыдущий покупатель подписал с застройщиком,
чтобы убедиться, что данная недвижимость
действительно может быть продана, а также уточ-
ните у агента, какой денежный сбор возьмет заст-
ройщик при оформлении недвижимости на имя
нового владельца.
Удачной покупки!
21
FC...,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,...BC
Powered by FlippingBook