134
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
JANUARY-FEBRUARY 2008
PROPERTY REVIEW
СОСТАВЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ НА
ИМУЩЕСТВО И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ
Завещание – это юридический документ,
выражающий желание человека о том, как
его или её состояние, включая денежные
средства и недвижимость, должны быть
распределены после его или её смерти.
Основная цель завещания заключается в
назначении наследников и указании имуще-
ства, передаваемого в порядке наследования.
Но, несмотря на то, что суды ОАЭ при-
нимают к рассмотрению гражданские дела,
связанные с браками, разводами и другими
проблемами мусульман, они также рассматри-
вают эти вопросы и принимают завещания от
экспатриантов любой национальности и веро-
исповедания, включая христиан, индусов, буд-
дистов и сикхов, проживающих на территории
страны и имеющих резидентскую визу ОАЭ.
ЗАВЕЩАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Экспатрианты с действительной рези-
дентской визой ОАЭ могут составить заве-
щание и зарегистрировать его в местном
суде. Для того чтобы завещание было при-
знано здесь подлинным и законным, оно
должно быть составлено в соответствии
с законодательством той страны, граж-
данином которой является завещатель, и
заверено и легализовано в посольстве или
консульстве этой страны.
Если завещание легализовано посоль-
ством или консульством страны, граждани-
ном которой является человек, составивший
завещание, и должным образом заверено в
суде Дубая, то все его пожелания по поводу
распределения денег и имущества после его
смерти, будут исполнены.
Однако, согласно ст. 17 (5) Федерального
закона ОАЭ № 2 от 1987 г. «закон
Объединенных Арабских Эмиратов должен
применяться относительно завещаний,
составленных иностранцами по поводу их
имущества, находящегося в ОАЭ». Таким
образом, в завещании, составленном в ОАЭ,
должно быть указано имущество, находя-
щееся на территории ОАЭ.
Как известно, иностранцам в ОАЭ было
разрешено покупать недвижимость в соб-
ственность в определенных районах Дубая,
и счастливые собственники недвижимости
уже задумываются о ее судьбе.
Экспатрианты, которые владеют недви-
жимостью в Дубае, должны составить заве-
щание, перевести его на арабский язык и
нотариально заверить в посольстве или кон-
сульстве своей страны в ОАЭ, а затем заре-
гистрировать в Дубайском суде, а также в
Земельном департаменте Дубая. Таким обра-
зом, можно завещать только готовую недви-
жимость, на которую выдан «Сертификат о
регистрации недвижимости» в Земельном
департаменте Дубая, так как если сертифи-
кат не получен, то завещание в Земельном
департаменте не зарегистрируют.
Если человек умрет, не оставив завещания,
то согласно ст. 17/1 Гражданского кодекса
ОАЭ, Федерального закона № 2, «наследова-
ние будет происходить согласно законода-
тельству страны умершего, которое действует
на момент смерти». Этот закон был издан,
чтобы не было замешательства по поводу
вопросов наследования для экспатриантов.
В случае, если умерший, не оставивший
завещания, был мусульманином, по отношению
к его деньгам и имуществу будут применяться
законы шариата, а это значит, что из его имуще-
ства будут сначала выплачены все долги перед
дальнейшим распределением имущества.
Для того чтобы быть уверенным в том, что
завещание недвижимости и другого имуще-
ства, находящегося в ОАЭ, составлено пра-
вильно, советуем собственникам движимого и
недвижимого имущества обращаться в агент-
ство Dacha Real Estate, действующее при юри-
дической поддержке Kashwani Law Firm, где
работают юристы, говорящие как по-арабски,
так и по-русски, которые помогут оформить и
заверить все необходимые документы.
Когда приходит время задуматься об
инвестициях, обеспечивающих Ваше буду-
щее и будущее Ваших детей, сделайте пра-
вильный выбор!
t ?????????????? ???????????
недвижимости от надежных застройщиков;
t ??????????? ? ???????????? ???-
сультирование, сопровождение сделки;
t ???ls??? ? ??????? ????????????
t ?lz???????? ????????? ? ????????
портфеля инвестиций с гарантированным
годовым доходом.
Dacha Real Estate предлагает вамжилые и
коммерческие варианты. Компания прода-
ет недвижимость, как от застройщиков, так
ина вторичномрынке. Стоимостьжилой
недвижимости за кв. метрвДубае коле-
блется в зависимостиот проекта ирайона
1. Уникальный проект Jumeirah Beach
Residence (JBR)
– это идеальное воплощение
современой жизни. Здесь предлагается широ-
кий выбор квартир от апартаментов с одной
спальней до пентхауса. Собственный пляж.
Стоимость за 1 м2 - от 4 000 долларов
Площадь – от 60 до 150 м2
Строительство завершено.
2. Остров The Palm Jumeirah – одно
из чудес света!
Самый модный и знаменитый проект, где
Вашими соседями будут звезды Голливуда и
мировые знаменитости! Этот проект поло-
жил свое начало в 2001 году. К 2009 году
планируется завершение строительства на
острове крупного инвестиционного ближне-
восточного проекта эксцентричного амери-
канского миллиардера Дональда Трампа.
Ориентировочная цена – от 3 млн
долларов. Виллы готовы, но требуются
дополнительные инвестиции в декор и
оформление интерьера.
3. Проект Al Kaheel («Аль Кахиль»)
предлагает редкую для Дубая возможность,
приобрести дом в естественной природной
среде. Виллы выдержаны в стиле, сочетающем
в себе античность и модерн XXI столетия.
Симбиоз аравийского наследия и современ-
ности. Завершение строительства – 2009 год.
Ориентировочная цена –
от 1,4 до 3,6 млн долларов
4. Внимание! Выгодные инвестиции!
Остров The Palm Jebel Ali
в полтора
раза крупнее своего предшественника в
Джумейре и обладает еще большими удоб-
ствами. На новом острове разместились элит-
ные дома на воде, виллы и монорельсовая
дорога. Изюминкой проекта станет «Морская
деревня» – центр с единственным в регионе
морским аквариумом, в котором будут оби-
тать кaсатки и разнообразные глубоководные
жители теплых морей. Завершение данного
проекта запланировано на 2010 год.
Стоимость за 1 метр2 - US$ 3190
Ориентировочная стоимость –
от 1 500 000 долларов
5. Jumeirah Islands
– это проект, в
котором от разнообразия стилей, дизайна и
планировок вилл может просто закружиться
голова. Пятьдесят полуостровков вмещают
по 16 вилл каждый. Разнообразные архи-
тектурные стили: «Оазис», «Европейский»,
«Современный», «Исламский»,
«Средиземноморский», «Тропический».
Ориентировочная цена –
от 6,5 миллионов долларов
6. JW Marriott
– эксклюзивное, роскош-
ное жилье, в индивидуальном стиле для VIP-
персон. Завершение строительства – 2009
год. Расположение – Dubailand, Lifestyle City.
Виллы оборудованиы по последнему слову
техники, полностью меблированы, предо-
ставляется гостиничный сервис.
Ориентировочная цена –
11 507 000 долларов
Наши сотрудники предоставят пол-
ную информацию о рынке недвижимо-
сти и подберут оптимальный для вас
вариант, исходя из вашего бюджета.
Коммерческая лицензия, выданная
Департаментом экономического развития
№ 560462. Регистрационный сертификат,
выданный Земельным департаментом № 393
Все, что необходимо для комфортной
жизни – это DACHA REAL ESTATE & KASHWANI
LAW FIRM! Ваши надежные партнеры!
