133
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
НОЯБРЬ - ДЕКАБРЬ 2008
PROPERTIES
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
На фоне растущей паники,
управляющие местных компаний-
застройщиков и брокеры уверяют,
что рынок недвижимости продолжает
оставаться наиболее привлекатель-
ной площадкой для размещения
инвестиций. Нас заинтересовало, что
думают по этому поводу обыкновен-
ные покупатели.
Компания IMEX Real Estate орга-
низовала нам встречу с инвестором,
который разместил свои средства в
жилой недвижимости Дубая – в про-
екте на искусственных островах The
World и нескольких проектах в райо-
не Sport City. Артур Сомов любезно
согласился ответить на наши вопросы.
Артур, как Вы считаете, насколь-
ко увеличились риски инвесторов на
момент кризиса, в чем они выражаются?
И во что, по Вашему мнению, выгоднее
вкладывать средства сейчас – в про-
екты на стадии строительства или на
вторичном рынке?
Риски увеличились довольно заметно.
Самой привлекательной стороной рынка
недвижимости Дубая всегда была высо-
кая ликвидность. То есть, инвестор мог в
любой момент купить и в любой момент
продать объект недвижимости. Поэтому
большинство финансовых инвесторов
играло в одну большую игру – приобретали
недвижимость на стадии pre-launch (до
момента официального запуска на рынке).
В силу того, что практически 100%
строящихся объектов можно было
оплачивать не сразу, а в рассрочку,
то инвесторы делали один-два плате-
жа, а затем, после небольшого роста
рыночных цен, продавали данный
объект дальше. Это создавало так
называемый «эффект плеча», когда
можно было спекулировать объек-
том, который стоил, например, 1 млн
долларов, имея на руках всего 150 –
200 тыс долларов, что привлекло на
рынок массу мелких и средних инве-
сторов. Никто из них не рассчитывал
на то, что придется вносить все 100%
платежей (т.е. 1 млн долларов) сразу.
Как только снизился уровень ликвид-
ности рынка, то масса таких
