136
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
NOVEMBER - DECEMBER 2008
PROPERTY REVIEW
МЕСТО ПОД СОЛНЦЕМ
Основными факторами, спо-
собствующими высокой актив-
ности на рынке недвижимости
в Дубае, являются статус безна-
логовой зоны, гарантии завер-
шения строительства, возмож-
ность получения резидентской
визы на семью в случае покупки
недвижимости. Рост цен на
Всё, что необходимо для комфортной жизни – это Dacha Real Estate и Kashwani Law Firm! Ваши надежные партнеры!
СРЕДИ АРАБСКИХ СТРАН
ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ
ЭМИРАТЫ ЗАНИМАЮТ
ЛИДИРУЮЩИЕ ПОЗИЦИИ
ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ.
ИНВЕСТИЦИИ В
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАНИМАЮТ
ЗДЕСЬ ПЕРВОЕ МЕСТО ПО
ОБЪЕМАМ ИНОСТРАННЫХ
КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ.
СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ,
ЧТО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ
СТАЛА ДОСТУПНОЙ
ЛИШЬ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ
НАЗАД, А СЕГОДНЯ УЖЕ
БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ
ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
НЕДВИЖИМОСТИ – ГРАЖДАНЕ
РОССИИ И КАЗАХСТАНА.
ПРИЧЕМ, БОЛЬШИНСТВО
ИЗ НИХ ПРИОБРЕТАЕТ
НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ.
недвижимость в Дубае составляет
до 50% в год, поэтому инвестиции
в недвижимость здесь намного
привлекательнее банковских
депозитов, особенно теперь, на
фоне разразившегося мирового
финансового кризиса.
По мнению аналитиков, оку-
паемость инвестиций в недвижи-
мость Дубая составляет до 80%
годовых. Согласно исследованиям
рынка недвижимости в Дубае,
проведенным Ассоциацией неза-
висимых компаний COLLIERS
International Property Consultants,
перспективы его развития выгля-
дят весьма оптимистично.
Несмотря на разразившийся
глобальный кризис, фундамен-
тальный анализ показывает изо-
лированность дубайского рынка
недвижимости от мировых про-
блем, благодаря применению
весьма архаичных, но надежных
принципов «шариатского» рефи-
нансирования, которые не позво-
лили оперировать с ипотечными
субфинансовыми инструментами,
вовлекая на рынок недвижимо-
сти только реальные деньги или
конечных потребителей, а не толпу
высокорискованных инвесторов –
маржинальных спекулянтов.
Положительный прогноз в отноше-
нии развития рынка недвижимости
ОАЭ в среднесрочной перспекти-
ве (3 – 5 лет) обусловлен также
социально-экономическими
предпосылками, наблюдающими-
ся в стране,
а именно:
государственными програм-
t
мами рефинансирования
реальной экономики;
демографическими тенден-
t
циями, в частности уско-
ренными темпами прироста
численности населения
Эмиратов, как за счет рожда-
емости, так и за счет притока
иностранцев;
наличием высококлассных
t
специалистов и учреждений
здравоохранения и развитой
системы всеобщего медицин-
ского страхования;
быстрым развитием объектов
t
розничной торговли миро-
вого класса, таких как Mall
of the Emirates, Marina Mall,
Dubai Mall и пр.
Современный Дубай –
региональный центр досуга и
развлечений, международного
бизнеса, образования и развития
новых технологий. Недвижимость
в Дубае очень разнообразна:
можно подобрать жилье на любой
вкус. Только здесь можно при-
обрести шикарные апартаменты
класса «люкс» в небоскребах, и
в то же время найти небольшую,
уютную квартиру на побережье
по вполне умеренной цене.
Инвестиционная привлека-
тельность Дубая, прежде всего,
обусловлена высокими темпами
строительства и миграции, и как
следствие – стабильного роста
цен на жилую и коммерческую
недвижимость с гарантированны-
ми доходами от сдачи в аренду.
Заметную роль играет и
уникальность строительных
проектов, в частности на искус-
ственных островах. В целом,
Дубай является ведущим регио-
нальным коммерческим центром
с современной инфраструктурой
и высококлассной деловой
средой и предоставляет инве-
сторам отличную платформу для
создания транснационального
глобального бизнеса, а полити-
ческая и экономическая стабиль-
ность и гибкая налоговая поли-
тика, еще больше привлекают
жить и работать в этом городе.
Дубай – одно из самых
безопасных мест для операций с
недвижимостью. Еще в 1960 году
здесь был создан Земельный
департамент (Dubai Land
Department), призванный защи-
щать право на землю и частную
собственность, а в прошлом году
в рамках департамента был соз-
дан соответствующий орган –
Real Estate Regulatory Agency
(RERA) – агентство, регулирую-
щее операции в сфере недвижи-
мости ОАЭ и обеспечивающее
гарантии продавцам и покупа-
телям недвижимости. Еще два
закона, принятые в прошлом
году, регламентируют взаимоот-
ношения арендодателя и съем-
щика (Landlords & Tenants –
Закон № 26) и права собствен-
ников на совместное владение
и наследование недвижимости
(Закон № 26). Все эти законода-
тельные акты и предусмотренные
ими меры направлены на борьбу
с нелегальными действиями аген-
тов – брокеров, что в конечном
итоге способствует росту профес-
сионализма риэлторов и цивили-
зованному ведению бизнеса на
рынке недвижимости в ОАЭ.
Таким образом, все сделки
в сфере недвижимости практи-
чески гарантированы государ-
ством, а инвесторы получают
полностью легализованыые
документы, признаваемые всеми
без исключения международны-
ми организациями и финансо-
выми институтами.
Дифференцируйте
ваши инвестиции
ЛЕКАРСТВО
ОТ КРИЗИСА
НА ФОНЕ МИРОВОГО
КРИЗИСА
ЛИКВИДНОСТИ И
ПОТОКА ПЛОХИХ
НОВОСТЕЙ, ЕСТЬ И
ХОРОШИЕ НОВОСТИ –
В ДУБАЕ ВСЕ ЕЩЕ
МОЖНО ВЗЯТЬ
КРЕДИТ НА ПОКУПКУ
НЕДВИЖИМОСТИ.
