138
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
NOVEMBER - DECEMBER 2008
PROPERTY REVIEW
ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЕ
СВОИ ВОЗМОЖНОСТИ
В целом процедура
кредитования покупки
недвижимости в Дубае
стандартная. В конце ноя-
бря, в рамках выставки
Millionare Fair в России,
наши специалисты окажут
всестороннюю помощь в
подборе интересующей вас
недвижимости и выборе
источника финансирования.
Кроме того, у нас раз-
работана динамичная и
надежная схема инвести-
ций: привлечение инвести-
ций управление активами
(рисками, ликвидностью,
диверсификация активов).
Нами специально под-
готовлены варианты раз-
мещения средств с учетом
стратегии краткосрочного
инвестирования c немед-
ленным возвратом средств
клиента до очередного
платежа, или долгосрочных
инвестиций с возвратом
средств через год, два и
более, обеспечивающих
стабильный ежемесячный
доход на пару лет вперед.
Возможны следующие
варианты размещения ваше-
го капитала в операции с
недвижимостью в Дубае:
КРАТКОСРОЧНЫЕ
ИНВЕСТИЦИИ
(от 6 месяцев до 1 года)
Это покупка строящейся
недвижимости. Покупателям
предоставят беспроцент-
ную рассрочку платежа,
чаще всего на 1,5–2 года.
Начальный взнос состав-
ляет, как правило, 10–15%
от полной стоимости.
Возможно долевое уча-
стие в строящихся домах.
Инвесторы зарабатывают
так: приобретают строя-
щиеся метры на самом ран-
нем этапе и перепродают
апартаменты после начала
строительства, когда цена
вырастает на те же 10–15%.
Таким образом, вложенный
начальный капитал удваи-
вается. Эти операции тем
более привлекательны, что
в стране отсутствуют налоги
на имущество. Статистика
последних лет показывает,
что это обеспечивает доход
на уровне 60% годовых.
Коммерческая лицензия,
выданная Департаментом
экономического развития Дубая,
№ 560462. Регистрационный сер-
тификат, выданный Земельным
департаментом - № 393
DACHA REAL ESTATE ПРИ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКЕ
KASHWANI LAW FIRM
Тел. в Дубае: +971 4 359 1920.
Моб.: +971 50 559 3059
Тел. в Москве: +7 495 641 3876
E-MAIL:
ДОЛГОСРОЧНЫЕ
ИНВЕСТИЦИИ
(от 1 года-до 3 лет)
В настоящее время цены в
эмирате Дубай установились
примерно на уровне трех с
лишним тысяч долларов за кв.
метр и продолжают расти, что
все еще гораздо ниже мировых
и московских цен на недви-
жимость. Все это позволяет
заявить доходность на уровне
от 50% годовых в зависимости
от проекта.
Получение стабильного
дохода: приобретение недви-
жимости на раннем этапе или
на этапе завершения строитель-
ства с целью сдачи в аренду.
Доход при годовой сдаче в
аренду без мебели составляет
8-12% от стоимости квартиры
в год, в зависимости от про-
екта. Окупаемость вложенных
средств составляет от 5 до 7
лет. Квартиры можно сдавать
в аренду соответственно за
US$2,000–6,000 в месяц (обыч-
но оплата взимается вперед
раз в 3, 6 или 12 месяцев).
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
С ЦЕЛЬЮ ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ
ПОСЛЕДУЮЩЕЙ
ПЕРЕПРОДАЖЕЙ ПО БОЛЕЕ
ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ
Капитализация недвижимо-
сти готового жилья составляет
до 20%годовых. Рыночная цена
недвижимости вырастает по
мере приближения окончания
строительства и может увели-
читься на 100%. Срок окупае-
мости инвестиций составляет
1–3 года. Из всей зарубежной
недвижимости это наиболее
интересное направление, осо-
бенно если учитывать скорость
роста цен (50% в год) и высо-
кую арендную плату (спрос на
аренду очень высокий). Таким
образом, на недвижимости в
Дубае можно очень хорошо
зарабатывать еще как минимум
два–три года.
Наиболее престижными объ-
ектами Дубая являются проекты:
Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali,
Dubai Marina, прибрежный район
Персидского залива Madinat Al
Arab, новый проект Maritime City,
Dubai Waterfront. Все перечис-
ленные объекты обладают ста-
тусом freehold (полное частное
владение собственностью при
отсутствии налогов на капиталь-
ную прибыль или доход).
Отдельного упоминания
заслуживает проект Dubai
Waterfront.
Этот район имеет
сегодня, пожалуй, наивысшую
инвестиционную привлекатель-
ность, благодаря тщательно
проработанной концепции
комплексной застройки. Он
представляет собой целый
город на глади Персидского
залива, расположенный на семи
насыпных островах, вытянутых в
цепочку и образующих полуме-
сяц. Искусственный архипелаг
примыкает к берегу, все остро-
ва соединены между собой, а
также с материком, мостами и
дамбами. Жизнь района будет
тесно связана с водой. Через
Madinat Al Arab (береговая
часть) будет проходить канал,
а большая гавань с причалами
предоставит большие возмож-
ности для владельцев яхт. К
работе над проектом привлече-
ны самые известные архитекто-
ры со всего мира, в том числе и
Норман Фостер, поэтому райо-
ны города будут отличаться и
по стилю, и по высоте зданий в
малоэтажных и многоэтажных
микрорайонах.
В одном из ключевых мест
Waterfront – там, где пустыня
встречается с морем, располо-
жен комплекс жилых зданий
Define Vision III.
Он состоит из пяти башен,
окаймляющих угловые участки.
Все апартаменты четырех рези-
дентских башен Define Vision 3
имеют балконы, выходящие на
канал вдоль прогулочных аллей.
Несомненное достоинство
проекта в том, что все холлы-
гостиные спроектированы с
видом на водную гладь, а не на
соседнюю недвижимость. Кроме
того, расположение башен тако-
во, что дает возможность любо-
ваться из апартаментов закатом и
восходом солнца.
Все эти факторы позволяют
утверждать, что капиталовложе-
ния в данный объект позволят
как заработать инвесторам, так
и получить идеальное место для
проживания и развития соб-
ственного бизнеса или просто
улучшения качества жизни.
Финансовый кризис, огром-
ным цунами смывший спекулян-
тов и потопивший олигархов,
привлек всеобщее внимание к
рукотворному острову стабиль-
ности – Dubai Waterfront.
PR
