136
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
MARCH - APRIL 2009
PROPERTY REVIEW
МАЗЕН АЖЖУР
Старший партнер и генеральный
директор юридической фирмы
Al Bahar & Associates Advocates &
Legal Consultants.
В ЭТОМ НОМЕРЕ ЖУРНАЛА
«ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ»
МАЗЕН АЖЖУР ОТВЕЧАЕТ
НА ВОПРОСЫ НАШИХ
ЧИТАТЕЛЕЙ.
Вопрос:
В ситуации миро-
вого финансового кризиса, что
должны делать покупатели
недвижимости в случае, если
продавец исчез, его офис закрыт,
ателефоны не отвечают?
Ответ:
Каждый житель ОАЭ, то есть мы с
вами, напрямую или косвенно связаны с рын-
ком недвижимости Дубая. Экономический
кризис, охвативший все страны мира, так или
иначе, сказывается на каждом человеке. Нужно
признать, что международный финансовый
кризис, повлекший за собой ограничения по
кредитам для покупателей и повышение кре-
дитных ставок, заставил многих застройщиков
заморозить свои проекты на неопределенное
время. Закон о счетах условного депониро-
вания № 8 от 2007 года обязал организации
открывать гарантийные или трастовые счета
на свои проекты, таким образом, покупателю
предоставляется более внятная информация
о качестве застройщика и его надежности. На
сегодняшний день все новые организации обя-
заны следовать данному закону. Однако неко-
торые источники в сфере недвижимости сооб-
щают о том, что в конце 2008 года новый Закон
№ 8 будет применяться ко всем существующим
на территории Дубая застройщикам недвижи-
мости. Управление по контролю в сфере недви-
жимости (RERA) и новый Закон № 8 позволят
покупателям недвижимости в Дубае, которые в
прошлом теряли свои инвестиции из-за задер-
жек строительства, почувствовать себя более
уверенно. Управление по контролю в сфере
недвижимости (RERA) строго предупреждает
инвесторов в сферу недвижимости
о
необхо-
димости обращать внимание на следующие
факторы:
1.
Застройщик недвижимости в обязатель-
ном порядке должен быть зарегистрирован в
RERA и иметь регистрационный номер
2.
Денежные взносы в адрес компании-
застройщика должны поступать на счет услов-
ного депонирования (трастовый счет), открытый
в банке, уполномоченном RERA. Брокер по
недвижимости должен обязательно иметь специ-
альное удостоверение со штампом и регистраци-
онным номером RERA.
Кроме того, первое, что должен проверить
покупатель недвижимости, зарегистрирован ли
застройщик в Земельном департаменте Дубая.
Только Земельный департамент может гаранти-
ровать защиту прав покупателя, и только тогда
покупатель может подписывать Меморандум
о взаимопонимании (MOU) или контракт с
застройщиком. Единственная мера, которую
может предпринять покупатель, это подача
жалобы (претензии). Затем следует ее разби-
рательство в гражданском суде, которое потом
может быть приложено к жалобе в вышестоя-
щие органы. Покупатель может подать жалобу в
RERA и другие соответствующие органы, такие
как полиция и суд. То есть, в указанной выше
ситуации, если застройщик исчез, а его офис
закрыт, необходимо обратиться в отдел рас-
следований местной полиции и подать жалобу
против застройщика.
Вопрос:
Назовите, пожалуйста, государ-
ственные институты, куда следует обращать-
ся с претензиями по поводу недвижимости?
Ответ:
Управление по контролю в сфере
недвижимости (RERA) является основным
органом в Дубае, отвечающим за легализацию
риэлтерского сектора. В случае возникновения
споров с застройщиком, покупатель в первую
очередь должен обратиться в RERA, а управле-
ние изучит претензию и ее суть, а также прове-
рит подписанный покупателем договор.
Al Bahar &Associates Advocates &Legal Consultants:
ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ
