PROPERTIES
/ JULY - AUGUST 2010 /
РОССИЯ:
105122, Москва,
Щелковское ш., дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 984 2053
Факс: +7 495 984 2057
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В
ДУБАЕ И ОАЭ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ:
UAE
:
Dubai, UAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road,
Interchange 4, Gold & Diamond Park,
Building 5, office 208
Tel: +971 (4) 3416778
Tel/fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 8598098
800 - IMEX
Номер лицензии 612218
Номер регистрации в RERA 1671
E-mail:
требуются дополнительные услуги агентства
(представление его интересов на территории
ОАЭ в течение срока действия договора арен-
ды, прием платежей от арендатора, оплата рас-
ходов по обслуживанию недвижимости и пр.),
то их стоимость оговаривается дополнительно.
Кто оплачивает расходы по
эксплуатации и обслуживанию сданной в
аренду недвижимости?
Арендатор с арендодателем могут дого-
вориться о любых условиях аренды, однако,
как правило, арендодатель несет ответствен-
ность за оплату расходов на обслуживание
(Maintenance Fees) и капитальный ремонт
недвижимости. Все текущие расходы, связан-
ные с эксплуатацией арендуемого объекта, как
то: оплата воды, электричества, кондициони-
рования, телефона, подключения к Интернету
и др., а также текущий ремонт недвижимости,
несет арендатор. Причем арендатор осущест-
вляет подключение коммунальных услуг у
соответствующих поставщиков самостоятель-
но и на свое имя. Арендатор также оплачивает
и т.н. «жилищный сбор» (Housing Fee), который
представляет собой муниципальный сбор в
размере 5% от годового размера арендной
платы. Сбор взимается Управлением водо- и
электроснабжения Дубая (Dubai Electricity and
Water Authority, DEWA) равными частями в
течение года вместе с платежами за электри-
чество и воду. Если единица недвижимости
не подключена к воде и электричеству (т.е. не
заселена), то жилищный сбор не взимается.
Несмотря на то, что жилищный сбор был вве-
ден уже давно, до сих пор его повсеместное
взимание налажено не было, и во многие
счета DEWA он до сих пор не включается.
Можно ли, сдавая в аренду недвижи-
мость в Дубае, обойтись без агентов?
Без участия агентов в Дубае, как, впрочем,
и во всем остальном мире, не обходится почти
ни одна сделка с недвижимостью, в том числе
и по ее аренде. Именно в агентства недви-
жимости, чаще всего, обращаются клиенты,
желающие снять, сдать, купить или продать
недвижимое имущество. Работая на рынке,
агенты, как никто другой, владеют информа-
цией о том кто, что и за сколько хочет сдать,
снять, продать, или купить. Однако, далеко
не все профессиональные участники рынка
должным образом зарегистрированы и дей-
ствуют на законных основаниях.
Какие требования установлены в отно-
шении агентов по недвижимости в Дубае?
Прежде всего, надо иметь в виду, что,
в соответствии с Распоряжением пред-
седателя Земельного департамента Дубая
№ 85 от 2006г., все агентства недвижимо-
сти, работающие в Дубае, должны иметь
лицензию на соответствующий вид деятель-
ности и должны быть зарегистрированы
в специальном реестре Управления по
регулированию рынка недвижимости Дубая
(RERA). Поскольку в ОАЭ субъекты предпри-
нимательства не обладают универсальной
правоспособностью, в лицензии должен
быть четко указан разрешенный вид дея-
тельности. Например, для посредничества
при сдаче в аренду, в лицензии должна быть
прямо указана именно эта деятельность.
При этом все агенты компании должны
пройти соответствующий курс обучения и
получить персональные брокерские карты
с индивидуальным номером. Такие меры,
прежде всего, направлены на защиту прав
и интересов клиентов и призваны миними-
зировать возможность недобросовестных
действий со стороны агентов.
PR
Любую дополнительную информацию
Вы можете получить у специалистов
компании IMEX Real Estate по тел. в
Москве +7 495 9842053, бесплатному
телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или
отправив запрос по электронной почте
114
/
Property Review
