Russian Emirates # 38 (July - August 2010) - page 116

PROPERTIES
/ JULY - AUGUST 2010 /
T
he
P
a
l
ac
i
e
D
n
own
tow
D
n
b
u a
i
СКОЛЬКО
ДИРХАМОВ
?A ?????® ??
????????ȦI
Агентство недвижимости Hamptons
International представляет обзор
жилой недвижимости в двух
крупнейших эмиратах ОАЭ
Что происходит на рынке
недвижимости Дубая?
Рынок дубайской недвижимости
продолжает взрослеть, благодаря
обстановке постоянно повышающего-
ся контроля со стороны государства
и растущей прозрачности. Все основ-
ные показатели говорят о том, что
2010 год станет периодом стабилиза-
ции, а рынок недвижимости выйдет на
новый уровень своего развития.
Уровни транзакций находятся в
стабильном состоянии, поскольку
покупатели стали снова обращать
внимание на рынок Дубая. Однако
стоит отметить, что именно поку-
пателям недвижимости до сих пор
принадлежит ведущая роль в пере-
говорах с застройщиками.
Ожидаемый подъем в секторе
жилищного кредитования в конце
текущего года поможет рынку на
пути его восстановления. Средний
уровень стоимости аренды квартир
с двумя спальнями в районе Dubai
Marina установился на отметке в
120 000 дирхамов ОАЭ, по срав-
нению с подобными квартирами
в Абу-Даби, стоимость аренды
которых составляет приблизитель-
но 150 000 дирхамов ОАЭ в год.
Стоимость основного капитала в
таких квартирах составляет от 800
до 1200 дирхамов ОАЭ за квадрат-
ный фут. Ставки аренды на такие же или похожие
квартиры в разных районах Дубая варьируются
от самых низких показателей в 50 000 до самых
высоких в 200 000 дирхамов ОАЭ в год.
В связи со скорым вводом в эксплуатацию жилья
в самом высоком небоскребе мира Burj Khalifa в
районе Downtown Dubai, интересно будет пона-
блюдать за указываемой в рекламных объявлениях
стоимостью аренды, которая сегодня варьируется в
пределах от 350 000 до 450 000 дирхамов ОАЭ в год.
Будет также небезынтересным проследить за первы-
ми транзакциями и за тем, в каком ценовом пределе
они будут установлены на самом деле.
Что происходит на рынке
недвижимости Абу-Даби?
Исторически сложилось так, что в столичном эми-
рате Абу-Даби всегда наблюдалась нехватка жилья.
2009 год показал, что данная тенденция изменилась,
результатом чего стало снижение ставок аренды, так
как спрос на арендуемое жилье, при наличии допол-
нительного предложения, стал слабее. Согласно
проанализированной информации, данная тенденция
выглядит стабилизирующим фактором, благодаря
небольшому снижению ставок аренды в послед-
нем квартале. И это, что очень важно, вернуло
доверие арендаторов как к столичному эмирату,
так к и стране в целом, что является одним из
важнейших компонентов в процессе восстанов-
ления любого рынка недвижимости.
Средняя стоимость аренды квартир с двумя
спальнями в столице ОАЭ колеблется в преде-
лах 150 000 в год, но мы ожидаем появления на
рынке Абу-Даби дополнительных 2000 единиц
нового жилья в первом полугодии 2010 года.
Последующие сдачи жилых объектов в эксплуа-
тацию ожидаются в конце текущего года, удер-
живая нас от дачи каких-либо значимых оценок
в течение следующего года.
Одним из самых важных факторов, формирую-
щих спрос, является рост населения эмирата, и, как
ожидается, этот рост будет вызван дальнейшими
инвестициями в инфраструктурные проекты, соз-
дающие потребность в новых рабочих местах, това-
рах и услугах. Ожидаемый рост населения должен
помочь абсорбировать все новые предложения
жилья на рынке столичной недвижимости.
PR
Abu Dhabi
Co
mmunit
y
D
u
b
ai
Mar
ina
C
o
m
m
u
n
it
y
116
/
Property Review
FC...,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115 117,118,119,120,121,122,123,124,125,126,...BC
Powered by FlippingBook