PROPERTIES
/ ИЮЛЬ – АВГУСТ 2011 /
›››
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ВСЕМИРНОГО ОПРОСА GALLUP WORLD POLL, 95% НАСЕЛЕНИЯ
ОАЭ ЧУВСТВУЮТ СЕБЯ В БЕЗОПАСНОСТИ, НАХОДЯСЬ В ОДИНОЧЕСТВЕ НОЧЬЮ НА
УЛИЦЕ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ НАИВЫСШИМ ПОКАЗАТЕЛЕМ СРЕДИ ВСЕХ СТРАН МИРА
Плюс:
Отсутствие налогов
В Объединенных Арабских Эмиратах
отсутствуют налоги на имущество и на доходы.
НДС и налоги с оборота также практически
отсутствуют. Владение и недвижимым имуще-
ством в Дубае, равно как и получение дохода,
например, от его сдачи в аренду, не влечет
никаких налоговых последствий для собствен-
ника в пределах юрисдикции ОАЭ.
По данным отчета, подготовленного
совместно Группой Всемирного банка
(World Bank Group), международной консал-
тинговой компанией PricewaterhouseCoopers
(PwC) и Международной финансовой кор-
порацией (International Finance Corporation),
система налогообложения в Объединенных
Арабских Эмиратах является одной из самых
привлекательных для бизнеса и занимает
четвертое место в мире.
В отчете Paying Taxes 2010 – The Global
Picture отмечается также, что Арабские
Эмираты входят в десятку стран с лучшей
экономикой, отличаясь самой низкой ставкой
общего налога (Total Tax Rate, TTR) и одними
из наиболее простых требований для ведения
бизнеса, что помогает стране эффективно при-
влекать прямые иностранные инвестиции.
Плюс:
Цена
Если сравнивать цены, например, с Москвой
или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась
уникальная ситуация, когда в Дубае цены на
жилье заметно ниже. Например, цена квадрат-
ного метра полностью готовых апартаментов
в престижных прибрежных районах Дубая
начинается всего с 2 тысяч долларов США. А
квартиру на знаменитом искусственном острове
Palm Jumeirah можно приобрести за 2500 долла-
ров за кв.метр. При этом, жилая недвижимость
в Дубае сдается в эксплуатацию уже с чистовой
отделкой, включая полное оснащение всей
сантехникой, кухонной мебелью и встроенной
бытовой техникой. Все здания в обязательном
порядке имеют парковочные места для жиль-
цов, а большинство проектов также имеют такие
удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые
площадки, круглосуточная охрана и т.п.
Плюс:
Высокий рентный доход
Дубай – город приезжих. Более 90% из
двух миллионов жителей мегаполиса – это экс-
патрианты. Немногие из них могут позволить
себе приобрести собственное жилье, однако
всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И
потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в
свою очередь, делает дубайскую недвижимость
привлекательной с точки зрения инвестиций.
Недвижимость в Дубае, особенно жилая, спо-
собна приносить высокий текущий доход от
сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная
недвижимость в России или в Западной Европе.
Если говорить о средних рыночных
показателях текущей доходности вложений
в недвижимость, то для жилья в Дубае на
сегодня показатель чистого рентного дохода
(то есть дохода за вычетом расходов на
Плюс:
Безопасность
Объединенные Арабские Эмираты и Дубай
в частности, широко известны высоким уров-
нем личной безопасности и социальной ста-
бильности. В период глобальной напряжен-
ности и все возрастающей волны беспорядков
в мире, Эмираты по-прежнему остаются
островком надежности и безопасности в реги-
оне. В значительной степени это обусловлено
жесткой иммиграционной политикой властей.
Не секрет, что граждане Эмиратов составляют
всего около 15%, а остальная часть населения
страны – экспатрианты, которым необходимо
получать и периодически обновлять статус
резидента ОАЭ, в соответствии с установлен-
ными правилами. При этом проводятся соот-
ветствующие проверки и, если репутация экс-
патрианта по каким-либо причинам не соот-
ветствует критериям отбора, в выдаче новой
резидентской визы ему отказывается.
В своем ежегодном отчете о крими-
ногенной обстановке и безопасности в
Дубае (United Arab Emirates Crime & Safety
Report: Dubai) Бюро дипломатической без-
опасности Государственного департамента
США (US Department of State, Bureau of
Diplomatic Security) отмечает: «Судебная
система ОАЭ работает быстро и жестко в
отношении преступников. Экспатрианты,
признанные виновными в совершении
преступления, получают тюремный срок с
незамедлительной депортацией из страны,
сразу после отбытия наказания».
Согласно исследованиям независимой
британской организации Legatum Institute,
ОАЭ занимают 18-е место в мире по показа-
телям личной безопасности, опережая США,
Британию, Германию и Францию. Арабские
Эмираты находится на втором месте
среди стран с самым низким количеством
убийств на сто тысяч человек населения. А
по результатам всемирного опроса Gallup
World Poll, 95% населения чувствуют себя
в безопасности, находясь в одиночестве
ночью на улице, что является наивысшим
показателем среди всех стран мира.
Плюс:
Прозрачность законодательства
в сфере недвижимости
Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай
обладает самой развитой и прозрачной законода-
тельной базой в сфере недвижимости. Согласно
законодательству эмирата Дубай, граждане ино-
странных государств, не являющихся членами
Совета сотрудничества арабских государств
Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право напря-
мую приобретать недвижимость в Дубае в полную
собственность («фригольд») на специально огово-
ренных территориях, в так называемых фригольд-
районах. Перечень таких зон установлен Указом
Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относят-
ся практически вся территория «нового Дубая»,
включая такие популярные районы, как Dubai
Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah
Lakes Towers, Downtown Dubai и другие.
Права на недвижимое имущество регистриру-
ются в специальном реестре Земельного депар-
тамента Дубая, а собственникам выдается соот-
ветствующее свидетельство о регистрации (т.н.
“Title Deed”). Регистрация сделок с недвижимостью
осуществляется в момент обращения покупате-
ля и продавца, и сразу же на руки покупателю
выдается регистрационное свидетельство, удо-
стоверяющее право его собственности на приоб-
ретенный объект недвижимости. Такой порядок
«моментальной» регистрации максимально упро-
щает процедуру купли-продажи недвижимости и
сводит к минимуму возможные риски, как со сто-
роны продавца, так и со стороны покупателя.
Контроль за соблюдением законодательства
осуществляет специальное Управление по регули-
рованию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно,
в частности, отвечает за регистрацию проектов
недвижимости, а также за обязательную реги-
страцию застройщиков, агентств недвижимости
и самих агентов. Деятельность RERA направлена,
прежде всего, на защиту прав и интересов поку-
пателей и продавцов и призвана минимизировать
возможность недобросовестных действий со
стороны агентов. Проверить регистрацию любого
агентства недвижимости и его агентов очень про-
сто. Для этого достаточно зайти на официальный
интернет-сайт RERA по адресу
Обзор недвижимости
/ 135
