PROPERTIES
/ JULY – AUGUST 2011 /
РОССИЯ:
105122, Москва,
Щелковское ш., дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 5100008
Факс: +7 495 984 2057
UAE
:
Dubai, Dubai Marina, JBR, Al Fattan
Marine Towers, 1st floor, Office No.6
Tel: +971 (4) 3951911
Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Toll-Free: 800 - IMEX (800-4639)
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
t
Подбор оптимального варианта для
инвестиций
t
Продажа, покупка и аренда объектов жилой,
офисной и торговой недвижимости
t
Сопровождение сделок и послепродажное
обслуживание
t
Консультации юристов и адвокатов
t
Содействие в открытии банковских счетов и
регистрации компаний в ОАЭ
Таким образом, приобретая
недвижимость в Дубае,
вы получаете:
Недвижимость на знаменитом курорте
Недвижимость, до которой можно
быстро и легко добраться
Недвижимость в одном из лучших для
проживания мегаполисов мира
Недвижимость в крупнейшем деловом
центре региона
Недвижимость в одном из самых
безопасных городов мира
Недвижимость с прозрачным
правовым титулом
Недвижимость в безналоговой
юрисдикции
Качественную недвижимость по
доступной цене
Недвижимость, приносящую высокий
рентный доход
Лицензия № 612218
RERA 1671
обслуживание недвижимости) составляет в
среднем 5-10% годовых. Разброс доходности
обусловлен различиями в типе и категории
недвижимости, её местоположении и стоимости
обслуживания. При этом более дорогая экс-
клюзивная недвижимость, как правило, дает
меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем
массовое жилье в доступных проектах.
Что касается рынка офисной недвижимости,
то на сегодняшний день такие инвестиции явля-
ются менее привлекательными с точки зрения
доходов от сдачи в аренду, чем приобретение
жилья. Сдача в аренду торговых площадей (сюда
относятся не только магазины, но и сервисные
пункты, кафе, рестораны и т. п.) потенциально
способна приносить более высокий доход (до
15%), однако, это зависит как от параметров
самого объекта недвижимости, так и от внешних
по отношению к нему факторов.
Минус:
Визовый режим
Обратной стороной высокого уровня без-
опасности в ОАЭ являются жесткие критерии
отбора при получении резидентских виз для про-
живания в стране. Согласно федеральному зако-
нодательству Объединенных Арабских Эмиратов,
право на получение визы имеют собственники
жилья, стоимостью от 1 млн дирхамов ОАЭ (при-
мерно 274 тысяч долларов США). Если стоимость
недвижимости меньше, то получить визу на осно-
вании владения недвижимостью в Эмиратах нель-
зя. В этом случае, для постоянного проживания в
стране можно зарегистрировать свою компанию
(от 5500 долларов США), устроиться на работу
в какую-либо из местных компаний, поступить в
местное учебное заведение или получить семей-
ную визу от близкого родственника, уже имеюще-
го статус резидента.
Минус:
Культурные особенности
Дубай – это современный многонациональный
мегаполис, в котором рука об руку живут люди
разных национальностей, культур и вероиспове-
даний. Дубай – самый лояльный из семи эмира-
тов федерации по отношению к иностранцам, а
местное население здесь составляет менее 10%
жителей. Тем не менее, ОАЭ официально являются
мусульманской страной со своими законами, обы-
чаями и традициями, что накладывает определен-
ный отпечаток на повседневную жизнь населения.
Здесь существуют довольно строгие нормы
поведения, особенно в общественных местах.
И хотя, по признанию многих экспатриантов, на
образ их жизни существующие ограничения прак-
тически не влияют, наличие культурных различий
и особенностей нельзя скидывать со счетов.
Минус:
Расходы на
содержание недвижимости
Владелец недвижимости в Дубае несет
ответственность за её надлежащее содержание
и обязан оплачивать расходы на её обслужива-
ние (т.н. Maintenance Fees или Service Charges),
устанавливаемые управляющей компанией или
Ассоциацией собственников жилья (если тако-
вая уже создана). Плата за обслуживание вклю-
чает расходы на охрану здания, уборку зон
общего пользования, вывоз мусора, поддер-
жание инфраструктуры (парковки, бассейны,
спортзалы, зоны отдыха) и т. п. Как правило,
такие платежи взимаются ежегодно и для
Дубая составляют, в зависимости от проекта,
где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год.
Когда недвижимость арендуется, расходы на
её обслуживание покрываются за счет рент-
ного дохода. Однако если недвижимость не
сдается в аренду, расходы на её содержание
необходимо учитывать, вне зависимости от
того, используется она или нет.
Минус:
Сложности с кредитованием
Мировой финансовый кризис заставил
банки в ОАЭ пересмотреть правила и кри-
терии выдачи кредитов на приобретение
недвижимости. И, хотя в последнее время
отчетливо прослеживается тенденция к
увеличению числа выдаваемых ипотечных
кредитов, получить такой заем иностранцу,
не имеющему статус резидента ОАЭ, в насто-
ящий момент практически невозможно.
Ипотечные кредиты на сегодняшний
день выдаются, в основном, работникам
государственного сектора, а также сотруд-
никам крупных компаний, не попавших в
«черный» список. Как правило, для получе-
ния финансирования необходимо оплатить
минимум 30% стоимости недвижимости, а
минимальный ежемесячный доход заемщика
должен быть не менее 5 тысяч дирхамов
ОАЭ (примерно 1400 долларов США).
Выбор за вами!
Дополнительную информацию о недви-
жимости в Дубае Вы можете получить у
специалистов компании IMEX Real Estate
по телефону в Москве +7 495 5100008, бес-
платному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-
4639) или отправив запрос по электронной
почте
PR
136
/
Property Review
