PROPERTIES
/ SEPTEMBER – OCTOBER 2011 /
Покупка недвижимости в Дубае:
ПОШАГОВАЯИНСТРУКЦИЯ
МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ЦИКЛ СТАТЕЙ, ПОСВЯЩЕННЫХ ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ. НЕ СЕКРЕТ, ЧТО РЯДОВОМУ ПОКУПАТЕЛЮ БЫВАЕТ
НЕПРОСТО СОРИЕНТИРОВАТЬСЯ В ПРОЦЕДУРНЫХ МОМЕНТАХ. К ТОМУ ЖЕ, ЦЕНА
ВОПРОСА ДОСТАТОЧНО ВЫСОКА, И ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ
СДЕЛКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ МИНИМАЛЬНЫ. СЕГОДНЯ МЫ ПОШАГОВО РАССМОТРИМ
ПРОЦЕДУРУ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ И ПОСТАРАЕМСЯ
МАКСИМАЛЬНО ПОДРОБНО ОСВЕТИТЬ ВСЕ ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ.
СТАТЬЯ ПОДГОТОВЛЕНА СПЕЦИАЛИСТАМИ КОМПАНИИ IMEX REAL ESTATE
Н
ашим соотечественникам, решив-
шим приобрести недвижимость в
ОАЭ, стоит иметь в виду, что общего
федерального законодательства
в сфере недвижимости в Объединенных
Арабских Эмиратах до сих пор нет. Каждый
из семи эмиратов самостоятельно регули-
рует все связанные с рынком недвижимости
вопросы на своей территории. Самым про-
грессивным в этом направлении, традицион-
но, является Дубай.
Дубай обладает самой развитой и про-
зрачной законодательной базой в сфере
недвижимости. Согласно законодатель-
ству эмирата Дубай, граждане иностран-
ных государств, не являющихся членами
Совета сотрудничества арабских государств
Персидского залива (GCC), имеют право
напрямую приобретать недвижимость в
Дубае в полную собственность («фригольд»)
на специально оговоренных территориях, в
так называемых фригольд-районах. Перечень
таких зон установлен Указом Правителя Дубая
№3 от 2006 года. К ним относятся практически
вся территория «нового Дубая», включая такие
популярные районы, как Dubai Marina, The
Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes
Towers, Downtown Dubai и другие.
Права на недвижимое имущество
регистрируются в специальном реестре
Земельным департаментом Дубая, а соб-
ственникам выдается соответствующее
свидетельство о регистрации (т.н. “Title
Deed”). Регистрация сделок с недвижимо-
стью осуществляется в момент обращения
в Земельный департамент покупателя и
продавца, и сразу же на руки покупателю
выдается регистрационное свидетельство,
удостоверяющее право собственности на
приобретенный объект недвижимости.
Такой порядок «моментальной» регистрации
максимально упрощает процедуру купли-
продажи недвижимости и сводит к миниму-
му возможные риски, как со стороны про-
давца, так и со стороны покупателя.
Контроль за соблюдением законодатель-
ства осуществляет специальное Управление
по регулированию рынка недвижимости
Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает
за регистрацию проектов недвижимости, а
также за обязательную регистрацию застрой-
щиков, агентств недвижимости и самих
агентов. Деятельность RERA направлена,
прежде всего, на защиту прав и интересов
покупателей и продавцов и призвана мини-
мизировать возможность недобросовестных
действий со стороны агентов. Проверить
регистрацию любого агентства недвижимо-
сти и его агентов очень просто. Для этого
достаточно зайти на официальный интернет-
сайт RERA по адресу
.
В общих чертах процедура
покупки недвижимости в Дубае
в большинстве случаев выглядит
следующим образом:
1.
П
окупатель выбирает объект
недвижимости, который желает
приобрести
Самый простой и эффективный способ –
связаться с каким-либо из агентств недви-
жимости, работающих на рынке Дубая. Дело
в том, что без участия агентов в Дубае, как,
впрочем, и во всем остальном мире, не обхо-
дится почти ни одна сделка с недвижимостью.
Именно в агентства недвижимости, чаще
всего, обращаются клиенты, желающие снять,
сдать, купить или продать недвижимое иму-
щество. Работая на рынке, агенты как никто
другой владеют информацией о том кто,
что и за сколько хочет сдать, снять, продать,
или купить. В большинстве случаев агент-
ство недвижимости выступает третьей
128
/
Property Review
