PROPERTIES
/ СЕНТЯБРЬ – ОКТЯБРЬ 2011 /
стороной в сделке между продавцом и покупа-
телем, гарантируя интересы обоих. Однако нужно
иметь в виду, что далеко не все профессиональные
участники рынка должным образом зарегистриро-
ваны и действуют на законных основаниях.
Прежде всего, в соответствии с
Распоряжением председателя Земельного депар-
тамента Дубая № 85 от 2006г., все агентства недви-
жимости, работающие в Дубае, должны иметь
лицензию на соответствующий вид деятельности
и быть зарегистрированы в специальном реестре
Управления по регулированию рынка недвижи-
мости Дубая (RERA). Поскольку в ОАЭ субъекты
предпринимательства не обладают универсальной
правоспособностью, в лицензии должен быть
четко указан разрешенный вид деятельности.
Например, для посредничества при купле-продаже
или сдаче в аренду, в лицензии должна быть прямо
указаны именно эти виды деятельности. При этом
все агенты компании должны пройти соответству-
ющий курс обучения и получить персональные
брокерские карты с индивидуальным номером.
2.
Продавец и покупатель подписывают
договор купли-продажи, в котором отража-
ются все параметры сделки
В общем случае, договор купли-продажи
недвижимости должен удовлетворять следующим
основным требованиям:
Быть заключенным в письменной форме.
Нотариальное заверение договоров купли-про-
дажи недвижимости в ОАЭ не требуется, доста-
точно простой письменной формы. Несмотря на
то, что государственным языком в ОАЭ является
арабский, договоры на английском языке повсе-
местно признаются и принимаются без перевода.
Исключение составляют прокуратура, полиция
и судебные инстанции, где перевод на арабский
является обязательным требованием.
Содержать основные условия сделки.
В договоре купли-продажи недвижимости обяза-
тельно должны быть указаны:
t
объект купли-продажи,
t
стоимость приобретаемой недвижимости,
t
дополнительные платежи, связанные со сдел-
кой (комиссия агентов, платежи застройщику,
сбор за регистрацию в Земельном департа-
менте, возмещение продавцу уплаченных
наперед расходов на обслуживание и др.),
t
срок, в течение которого должна быть завер-
шена сделка купли-продажи,
t
сроки и порядок осуществления расчетов,
t
ответственность сторон, в случае невыполне-
ния условий по договору.
Стоит отметить, что в большинстве случаев,
привлечение сторонних юристов при составлении
договора купли-продажи недвижимого имущества
не требуется. Как правило, квалифицированные
сотрудники агентства недвижимости, ведущего
сделку, вполне в состоянии подготовить такой
договор на основании типовых форм, утвержден-
ных и использующихся в деятельности компании.
3.
При подписании договора купли-продажи
покупатель вносит задаток (обычно 10% от
стоимости приобретаемой недвижимости)
Обычно, задаток от покупателя принимает
агентство недвижимости и удерживает его у себя
до момента финальных расчетов и регистрации
сделки в Земельном департаменте. Для покупателя
это гарантирует возврат задатка, если сделка не
состоится по вине продавца. А продавец, в свою
очередь, может рассчитывать на выплату суммы
задатка в качестве компенсации, если сделка не
состоится по вине покупателя.
Рынок недвижимости Дубая многонационален.
Покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы,
обычно, являются иностранными гражданами.
СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
ЭМИРАТА ДУБАЙ, ГРАЖДАНЕ
ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ, НЕ
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ СОВЕТА
СОТРУДНИЧЕСТВА АРАБСКИХ
ГОСУДАРСТВ ПЕРСИДСКОГО
ЗАЛИВА, ИМЕЮТ ПРАВО
НАПРЯМУЮ ПРИОБРЕТАТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ В
ПОЛНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Обзор недвижимости
/ 129
