Russian Emirates # 45 (September - October 2012) - page 130

PROPERTIES
/ SEPTEMBER – OCTOBER 2011 /
РОССИЯ:
105122, Москва,
Щелковское ш., дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 5100008
Факс: +7 495 984 2057
UAE
:
Dubai, Dubai Marina, JBR, Al Fattan
Marine Towers, 1st floor, Office No.6
Tel: +971 (4) 3951911
Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Toll-Free: 800 - IMEX (800-4639)
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
t
Подбор оптимального варианта для
инвестиций
t
Продажа, покупка и аренда объектов жилой,
офисной и торговой недвижимости
t
Сопровождение сделок и послепродажное
обслуживание
t
Консультации юристов и адвокатов
t
Содействие в открытии банковских счетов и
регистрации компаний в ОАЭ
Лицензия № 612218
RERA ORN 1671
Где им искать друг друга в случае, если
что-то пошло не так? Поэтому агентство
недвижимости, имеющее зарегистриро-
ванный офис в Дубае, является серьезным
гарантом сделки. Кроме того, немаловажным
фактором является требование законода-
тельства о 100% владении такой компанией
местными жителями – гражданами ОАЭ.
4.
Продавец оформляет разрешение
от застройщика на продажу своей
недвижимости (No Objection Certificate,
NOC), которое необходимо для
регистрации сделки в Земельном
департаменте Дубая
Разрешение от застройщика (No
Objection Certificate, NOC), по сути, является
справкой об отсутствии задолженности про-
давца перед застройщиком. Оформление
такого разрешения на продажу недвижи-
мости может занять от 1 дня до 2-3 недель
в зависимости от компании-застройщика.
Стоимость такого разрешения составля-
ет, опять же в зависимости от политики
застройщика, от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ
(приблизительно US$ 137 – 1370).
5.
После того, как разрешение на
продажу получено, продавец и поку-
патель осуществляют регистрацию
недвижимости на имя нового собствени-
ка в земельном департаменте. обычно в
момент регистрации происходят и рас-
четы по сделке
Реестр недвижимого имущества
ведется Земельным департаментом Дубая
в электронном виде. Регистрация перехо-
да прав собственности на недвижимость
осуществляется в момент обращения
покупателя и продавца, и сразу же на
руки покупателю выдается регистрацион-
ное свидетельство (“Title Deed”), удосто-
веряющее его право собственности на
приобретенный объект недвижимости.
Если объект недвижимости еще не
сдан в эксплуатацию, то его регистрация
в Земельном департаменте происходит во
временном реестре. В этом случае поку-
патель получает не свидетельство о реги-
страции, а т.н. первичный договор купли-
продажи (Initial Contract of Sale). Когда же
объект сдается в эксплуатацию, первичный
договор купли-продажи является основани-
ем для получения собственником регистра-
ционного свидетельства.
Стоимость регистрации перехода права
собственности на недвижимое имущество
в Земельном департаменте в общем случае
составляет 2% от цены продажи плюс неболь-
шой фиксированный платеж (около US$ 100)
за выдачу свидетельства.
Для регистрации в Земельном
департаменте необходимо представить
следующие документы:
t
оригиналы паспортов покупателя и
продавца,
t
оригинал свидетельства о регистрации
недвижимости на имя продавца,
t
оригиналы разрешения на продажу
недвижимости от застройщика (NOC),
t
копию договора купли-продажи.
Если у Вас нет возможности или желания
лично присутствовать в Земельном департа-
менте в момент регистрации перехода прав,
вы можете делегировать свои полномочия
по регистрации недвижимости на ваше имя
любому другому лицу, оформив нотариальную
доверенность. Сделать это можно, например,
в нотариате Дубайского суда (Dubai Courts
Notary Public). Стоимость нотариального заве-
рения доверенности составляет 60 дирхамов
ОАЭ (около US$ 16) плюс 150 дирхамов (около
US$ 41) стоят услуги по набору текста дове-
ренности на английском и арабском языках.
В момент регистрации перехода прав на
недвижимость происходят финальные расче-
ты между продавцом и покупателем по сделке
купли-продажи. Обычно, расчеты осуществля-
ются посредством передачи от покупателя
продавцу заранее подготовленных банковских
чеков на необходимые суммы (т.н. Manager’s
Cheques – аналог банковского векселя).
Зачастую, такие чеки готовятся агентством
недвижимости, ведущим сделку. Естественно,
перед этим агентство должно получить все
средства от покупателя. Расчеты наличными
иногда встречаются, но не распространены в
силу массы неудобств, которые с этим связаны.
Непосредственно перед выдачей поку-
пателю регистрационного свидетельства,
государственный регистратор просит покупа-
теля и продавца произвести взаиморасчеты
и подписать бумагу об отсутствии у продавца
претензий по оплате недвижимости. Для того
чтобы процесс завершения сделки прошел
гладко, покупатель должен заранее подго-
товить все чеки и согласовать указанные в
них имена и суммы с продавцом. Если сделку
ведет агентство недвижимости, обычно оно
берет на себя функцию координации и согла-
сования платежей.
Любую дополнительную информацию
о приобретении недвижимости в Дубае
Вы можете получить у специалистов ком-
пании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7
495 5100008, бесплатному телефону в ОАЭ
800-IMEX (800-4639) или отправив запрос
по электронной почте
130
/
Property Review
FC...,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129 131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,...BC
Powered by FlippingBook