PROPERTIES
/ MARCH – APRIL 2012 /
ayuuA?AACcCE u Ucuoy
ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ?
Артур Кобазев,
исполнительный
директор компании IMEX Real Estate
ЗА ПОСЛЕДНИЕ ТРИ ГОДА РЫНОК
НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ, ПЕРЕГРЕТЫЙ
СПЕКУЛЯЦИЯМИ ВО ВРЕМЕНА
ДОКРИЗИСНОГО БУМА, ПЕРЕЖИЛ
ГЛУБОЧАЙШУЮ КОРРЕКЦИЮ.
?
днако мир не стоит на месте,
и в последнее время все чаще
слышны мнения специалистов, подтверждаю-
щих восстановление дубайского рынка и воз-
врат интереса инвесторов. О том, так ли это, мы
беседуем с исполнительным директором ком-
пании IMEX Real Estate Артуром Кобозевым.
Артур, скажите, пожалуйста, какова сей-
час ситуация на рынке недвижимости Дубая?
Вопрос слишком общий. Предлагаю
для начала уточнить, о чем именно мы будем
говорить. Дело в том, что в Дубае есть так
называемые фригольд-районы, где недвижимое
имущество может продаваться в собственность
иностранным гражданам, и остальная террито-
рия, где недвижимость может приобретаться
в собственность только гражданами ОАЭ
и пяти других стран, входящих в Совет сотруд-
ничества арабских государств Персидского
залива. Кроме этого существует рынок про-
дажи и рынок аренды, рынок жилья и нежилой
недвижимости и так далее.
Думаю, наших читателей больше будет
интересовать ситуация на рынке фригольд-
недвижимости.
Что касается фригольд-недвижимости,
то за последние несколько лет с начала миро-
вого финансового кризиса в 2008 году, рынок
недвижимости Дубая претерпел значительные
трансформации. Известно, что до кризиса
на рынке ОАЭ господствовали так называемые
проекты “off-plan”, то есть объекты недвижимо-
сти, продаваемые на начальных стадиях про-
ектирования и строительства. С момента начала
кризиса, вследствие серьезной коррекции цен,
рынок “off-plan” фактически исчез. С рынка ушли
спекулянты, а сам рынок переориентировался
на готовую недвижимость и конечных поль-
зователей. Причем, если сразу после кризиса,
в 2009-2010, годах рынок явно был рынком
покупателя, то в прошлом году наметилась
четкая тенденция перехода рынка, в частности,
по сегменту жилья, обратно на сторону продав-
ца. Особенно заметно это по наиболее востре-
бованным конечными пользователями районам
с развитой инфраструктурой, таким как The Palm
Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers,
Emirates Living, Downtown Dubai и ряду других.
В отношении рынка офисной недвижимо-
сти ситуация менее однозначная. На сегодня
на рынке наблюдается явный избыток пред-
ложения. Более того, в ближайшее время будет
достроено и выйдет на рынок большое
156
/
Property Review
