PROPERTIES
/ NOVEMBER – DECEMBER 2012 /
ЗАЧЕМ НУЖНА
ayuuA?AACcCE
u Ucuoy
ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЛОЖИТЬ КАПИТАЛ В НЕДВИЖИМОСТЬ, КАЖДЫЙ ЗАДУМЫВАЕТСЯ, С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ ОН ЭТО ДЕЛАЕТ.
МНОГИЕ ХОТЯТ ОБЕСПЕЧИТЬ СЕБЕ БЕЗБЕДНУЮ СТАРОСТЬ, ВЕДЬ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ОТЛИЧАЮТСЯ СВОЕЙ
НАДЕЖНОСТЬЮ; ДРУГИЕ ХОТЯТ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД ИЛИ ПРОСТО ПРИУМНОЖИТЬ СОБСТВЕННЫЕ
НАКОПЛЕНИЯ. ТОЛЬКО ОПРЕДЕЛИВШИСЬ С ЦЕЛЬЮ ВЛОЖЕНИЯ СРЕДСТВ, МЫ МОЖЕМ ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНОЕ
ДЛЯ ЭТОГО МЕСТО И РАЗРАБОТАТЬ ДАЛЬНЕЙШУЮ СТРАТЕГИЮ.
Статья подготовлена специалистами компании IMEX Real Estate
e
ак зачем нужна недви-
жимость в Дубае?
Действительно, зачем?
Попробуем привести
лишь несколько вариантов того, чем может
быть полезна квартира или вилла в Дубае.
Недвижимость в Дубае как выгодная
инвестиция…
Несмотря на то, что отголоски глобального
экономического кризиса до сих пор слышны
во всем мире, на рынке недвижимости Дубая
наблюдается оживление. В последнее время
цены на недвижимость и арендные ставки
растут и вплотную приближаются к докри-
зисным значениям. По оценкам мировой
консалтинговой компании Jones Lang LaSalle,
по состоянию на август 2012 года цены на виллы
увеличились на 23% по сравнению с тем же
периодом прошлого года и на 14% превысили
уровень начала 2008 года. Цены на квартиры
пока растут медленнее (за тот же период –
на 4%) и остаются на 18% ниже своих макси-
мальных значений, имевших место в третьем
квартале 2008 года. Что касается стоимости
аренды жилья, то она в годовом измерении
растет в среднем на 5-7% в обоих сегментах.
Кроме того, до последнего времени в Дубае
не запускалось никаких новых проектов
в сфере недвижимости, а только завершались
старые, начатые еще до кризиса. Это значит,
что в ближайшие несколько лет предложение
нового жилья будет заметно ограничено,
в то время как спрос на покупку и аренду недви-
жимости, в связи с ростом экономики Дубая
и деловой активности в странах Персидского
залива, как ожидается, будет расти.
Однако, несмотря на рост цен, приобрести
в Дубае качественную недвижимость по доступ-
ной цене вполне реально. За те же деньги,
за которые в Москве можно купить неболь-
шую квартиру, в Дубае можно приобрести
просторные апартаменты со всеми удобствами
и возможностью каждый день бывать на море.
ОАЭ отличаются от многих стран мира
тем, что за владение недвижимостью вам
не придется платить ровным счетом никаких
налогов. При этом законы, касающиеся
покупки недвижимости в ОАЭ иностранцами,
предельно прозрачны. Граждане иностран-
ных государств, не являющихся членами
Совета сотрудничества арабских государств
Персидского залива, имеют право приобретать
недвижимость в Дубае в полную собствен-
ность. Правда, на специально оговоренных
территориях, в так называемых фригольд-
зонах. Перечень таких зон установлен Указом
правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним
относятся практически вся территория «нового
Дубая», включая такие популярные районы,
как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates
Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai
и другие. Как правило, покупка квартиры
или виллы осуществляется через агентства
недвижимости, которые берут на себя оформ-
ление всех юридических формальностей.
Из всех семи эмиратов, входящих
в состав ОАЭ, Дубай обладает самой разви-
той и прозрачной законодательной базой
в сфере недвижимости. Регистрация сделок
с недвижимостью осуществляется в момент
обращения договаривающихся сторон, после
чего покупателю на руки выдается регистра-
ционное свидетельство, удостоверяющее
право его собственности на приобретенный
объект недвижимости.
Такой порядок регистрации максимально
упрощает процедуру купли-продажи недвижи-
мости и сводит к минимуму возможные риски
как со стороны продавца, так и со стороны
покупателя. Контроль за соблюдением законо-
дательства осуществляет Агентство по регули-
рованию рынка недвижимости Дубая (RERA).
Фо
то
:
Г
л
еб
О
си
пов
170
/
Property Review
