PROPERTIES
/ НОЯБРЬ – ДЕКАБРЬ 2012 /
Оно, в частности, отвечает за регистрацию
проектов недвижимости, а также за обяза-
тельную регистрацию застройщиков, агентств
недвижимости и самих агентов. Деятельность
RERA направлена, прежде всего, на защиту прав
и интересов покупателей и продавцов и призвана
минимизировать возможность недобросовестных
действий со стороны агентов.
…И как дополнительный источник дохода
Если вы не собираетесь сами жить в приоб-
ретенной вами в Дубае недвижимости, то ее
можно сдавать в аренду и получать за это
дополнительный доход. При этом с полученных
доходов вам опять-таки официально не нужно
платить никаких налогов.
Спрос на аренду жилья в Дубае велик. Это
неудивительно – ведь более 90% из двух миллионов
жителей мегаполиса – это приезжие, так называемые
экспатрианты. Большая часть из них не собирается
обзаводиться в Дубае собственным жильем, однако
всем им надо где-то жить, работать и отдыхать.
Поэтому рынок аренды здесь очень развит, а недви-
жимость, особенно жилая, приносит высокий текущий
рентный доход – гораздо выше, чем аналогичная
недвижимость в России или Западной Европе.
Если говорить о средних рыночных значениях,
то для жилья в Дубае на сегодня показатель годового
чистого дохода от сдачи в долгосрочную аренду
(то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание
недвижимости) составляет в среднем 5-10% от его
стоимости. Разброс доходности обусловлен различи-
ями в типе и категории недвижимости, ее местопо-
ложении и стоимости обслуживания. При этом более
дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило,
дает меньшую отдачу в виде рентного дохода,
чем массовое жилье в доступных проектах.
При сдаче жилья в аренду на вас,
как на собственнике, останутся расходы по обслу-
живанию здания и прилегающей территории:
охрана здания, уборка и благоустройство общей
территории (парковки, бассейна), вывоз мусора
и так далее. Как правило, такие платежи взимаются
ежегодно и составляют составлять от 20 до 80
долларов за квадратный метр в зависимости от типа
недвижимости. Временные жильцы будут платить
за свет и воду, а если речь идет о вилле или таунха-
усе – то и за полив газона, но не за обслуживание
и благоустройство территории жилого комплекса.
Сдавать жилье в Дубае безопасно. Поручив дела
агентству недвижимости, его владелец может нахо-
диться в любой точке мира, тогда как агентство будет
от имени собственника платить расходы на содер-
жание объекта недвижимости, взимать плату с жиль-
цов, заключать договоры аренды и так далее.
Здесь необходимо отметить, что курс мест-
ной валюты – дирхама ОАЭ – жестко привязан
к доллару США и находится на уровне примерно
3,67 дирхама за 1 доллар, а значит, арендный
доход будет устойчивым, и вам не придется
следить за колебаниями курсов валют.
КОММЕНТАРИЙ
Артур Кобозев
Исполнительный директор
IMEX Real Estate
_________________________
Цены на квартиры в одном
из популярных районов
"нового" Дубая, JLT (Jumeirah
Lakes Towers), намного
меньше, чем в ветхом жилье
на окраине Москвы, и начина-
ются примерно с 2-2,5 тысяч
долларов за квадратный метр.
За эти деньги вы покупаете
вид из окна небоскреба,
подземную парковку, бассейн,
спортивный зал в доме и пляж
в 15-20 минутах ходьбы
или десяти минутах езды
на машине.
Цены на бюджетные апарта-
менты прямо у моря на искус-
ственном острове The Palm
Jumeirah начинаются с 3-3,5
тысяч долларов за квадратный
метр. Примерно такие же цены
на квартиры в расположенных
у моря небоскребах Dubai
Marina – района, который
по количеству и разнообра-
зию высотных зданий напоми-
нает американский Манхэттен.
В большинстве домов наряду
с двух- и трехкомнатными
квартирами есть и одно-
комнатные студии по более
скромной цене. При этом
недвижимость в Дубае
сдается застройщиками уже
с отделкой, полным оснаще-
нием сантехникой и кухонной
мебелью, а в большинстве
проектов – и со встроенной
бытовой техникой.
ЧИСТЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ ИЛИ ВИЛЛЫ В ДУБАЕ В АРЕНДУ МОЖЕТ
ДОСТИГАТЬ 10-15% В ГОД ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. ПО СОСТОЯНИЮ НА
АВГУСТ 2012 ГОДА ЦЕНЫ НА ВИЛЛЫ УВЕЛИЧИЛИСЬ НА 23% ПО СРАВНЕНИЮ С ТЕМ ЖЕ
ПЕРИОДОМ ПРОШЛОГО ГОДА И НА 14% ПРЕВЫСИЛИ УРОВЕНЬ НАЧАЛА 2008 ГОДА
Обзор недвижимости
/ 171
